En tant que grands propriétaires d'immeubles commerciaux en Afrique du Sud, le secteur SA REIT (Real Estate Investment Trust) a un rôle central à jouer dans la promotion de bonnes affaires de construction écologique dans le pays. C'est ce que dit le Green Building Council of South Africa (GBCSA), qui souligne que la construction écologique n'est pas seulement bonne pour l'environnement, mais aussi pour les affaires et la performance financière des actifs immobiliers.
L'an dernier, aux États-Unis, les bâtiments ont consommé 39% de l'énergie primaire totale produite dans le pays, devant le transport à 28% et l'industrie à 32%. Brian Wilkinson, PDG de la GBCSA, commente: «Cela montre l'impact massif des bâtiments sur notre environnement et le potentiel d'économies d'énergie et de coûts extraordinaires des sociétés d'investissement immobilier.»
Wilkinson explique: «L'efficacité énergétique, qui fait partie intégrante de la construction écologique, présente de multiples avantages. Outre les bâtiments consommant moins de ressources, cela permet de minimiser les factures de services publics pour les locataires, et il a été prouvé que les bâtiments écologiques offrent de meilleurs rendements pour les propriétaires.
Les premiers indicateurs annuels de propriété verte d'IPD en Afrique du Sud - publiés le mois dernier en collaboration avec la GBCSA, ont prouvé que les bâtiments écoénergétiques offrent des rendements plus élevés à leurs propriétaires. Le rendement de référence des bâtiments verts était de 15,9% contre 14,2% pour l'ensemble du secteur. Cela en fait de meilleurs investissements et signifie que les bâtiments écoénergétiques profitent également aux investisseurs en FPI. Les économies d'énergie et d'eau sur le long terme signifient également une baisse des coûts, ce qui libère davantage de ressources financières pour l'exploitation et la maintenance des bâtiments, garantissant la performance et l'attrait des actifs pour les investisseurs à long terme.
De plus, en tant qu'investissements cotés qui visent une bonne gouvernance, les notations Green Star SA de la GBCSA confèrent aux Real Estate Investment Trusts un sceau d'approbation reconnu et vérifié en externe pour les réalisations d'une entreprise en matière de construction écologique.
La bonne nouvelle est que bon nombre de REIT d'Afrique du Sud ne se contentent pas de prendre note des avantages de la construction économe en ressources, mais prennent également des mesures pour s'assurer que leurs bâtiments - neufs et anciens - réduisent leurs impacts environnementaux.
Wilkinson note que l'engagement des SA REIT en faveur de la construction écologique écoénergétique varie considérablement - des contributions de premier plan au niveau mondial d'une part au mépris total d'autre part.
Dans le secteur des REIT, les affaires vertes sont clairement dirigées par les grandes sociétés cotées comme Growthpoint Properties, souligne Wilkinson.
Growthpoint est l'un des fondateurs du mouvement de construction écologique en Afrique du Sud et est membre du Green Building Leader Network - et d'un réseau exclusif de membres sélectionnés engagés à soutenir la construction écologique. Growthpoint ouvre la voie dans les bâtiments cotés verts dans le secteur SA REIT avec sept bâtiments notés GBCSA Green Star SA et 10 projets enregistrés à son nom la notation Existing Building Performance GBCSA Green Star SA.
Wilkinson note que les avantages de la construction écologique augmentent de façon exponentielle avec chaque bâtiment certifié. «En termes simples, plus une fiducie de placement immobilier possède de bâtiments écologiques, plus elle réalise d’économies et d’avantages, et moins elle a d’impact sur l’environnement. Les impacts sont réels et importants », déclare Wilkinson.
Le GBCSA a réalisé un monument historique de 50 bâtiments certifiés Green Star SA plus tôt cette année. Ces bâtiments ont été conçus pour être environ 48% plus efficaces pour économiser l'eau, 34% plus efficaces sur le plan énergétique et pour économiser plus de 57% des émissions de gaz à effet de serre. Pour les 50 bâtiments combinés, cela équivaut à économiser 124 millions de litres d'eau par an, soit suffisamment d'eau potable pour 34,000 XNUMX foyers par an, ce qui équivaut à suffisamment d'eau potable pour toute la population sud-africaine pendant une journée.
Cela signifie économiser 76 millions de kWh d'énergie chacun, ou l'énergie nécessaire à 5,300 foyers par an, ou suffisamment d'énergie pour faire bouillir 1.4 million de bouilloires d'eau par jour pendant un an. Il mesure une économie de 115 millions de kgCO2 par an, ce qui équivaut à 6,000 28,000 vols Boeing complets entre Joburg et Le Cap ou à retirer XNUMX XNUMX voitures de la route par an.
Wilkinson note qu'avec les sept projets Green Star SA de Growthpoint, il pourrait à lui seul atteindre 20% de ces économies.
Cependant, il souligne qu'à l'autre extrême, il y a des entreprises qui ne font que du bout des lèvres à l'écologisation et, certaines ne s'en soucient même pas. «Mais, ils le font à leurs propres risques et périls, et ceux de leurs investisseurs.»
Wilkinson note que les avantages commerciaux sont le moteur des tendances de construction écologique dans le monde entier, à la fois pour les nouveaux développements et les rénovations. Pour cette raison, une forte croissance est attendue pour la construction écologique, selon le rapport sur les tendances mondiales des bâtiments écologiques de McGraw Hill Construction. Il déclare: «Partout dans le monde, la construction écologique s'accélère car elle devient considérée comme une opportunité commerciale à long terme.» Et, souligne Wilkinson, l'investissement immobilier est un jeu à long terme.
Le rapport note que la demande des clients et la demande du marché sont parmi les principaux déclencheurs de la future construction écologique à l'échelle internationale.
Wilkinson met cela en contexte pour le marché local en déclarant: «C'est la stratégie de nombreuses FPI pour attirer et retenir des locataires de qualité. Ce sont précisément ces locataires, en particulier les blue-chips et les multinationales, qui ont besoin de bâtiments écologiques pour leurs modèles commerciaux respectueux de l'environnement. »
Les grandes entreprises du monde entier ont certainement vu les avantages de travailler dans des bâtiments écologiques. Le même rapport note que l'amélioration des avantages pour la santé et la productivité stimule davantage la construction écologique aujourd'hui qu'il y a trois ans. «Quelque 55% des entreprises considèrent que l'amélioration de la santé et du bien-être est la principale raison sociale de construire écologique. Cette croyance augmente. En 2009, 29% des entreprises citaient cela comme une raison.
En Afrique du Sud, le principal déclencheur de la construction écologique est de faire ce qu'il faut. Ceci est suivi par une baisse des coûts d'exploitation, qui devient de plus en plus pressante sur le marché local avec des coûts d'électricité en constante augmentation. Le troisième déclencheur le plus important est d'assurer une image publique positive. Les raisons sociales et environnementales locales de la construction écologique sont accompagnées d'une meilleure santé et d'un plus grand bien-être, suivis par la conservation de nos ressources naturelles. Il est intéressant de noter que les entreprises sud-africaines ont une attente beaucoup plus élevée que la moyenne des économies à long terme sur les coûts d'exploitation grâce aux investissements dans la construction écologique.
Wilkinson admet que le passage à la construction écologique n'est pas toujours simple. Un manque de soutien politique et d'incitations a également été largement signalé comme un frein à la croissance verte en Afrique du Sud.
Malgré cela, Wilkinson souligne que l'Afrique du Sud fait de grands progrès dans la construction écologique.
Le rapport note que la construction écologique s'installe rapidement en Afrique du Sud, avec sa part d'entreprises qui se consacrent fortement à la construction écologique croît à un rythme plus rapide que dans toute autre partie du monde. Il note que, dans l'ensemble, 16% des entreprises sud-africaines ont signalé des niveaux élevés de vert en 2012, soit une multiplication par huit en seulement trois ans. De plus, ce chiffre devrait tripler d'ici 2015, et ce chiffre devrait se concentrer dans les bâtiments commerciaux, neufs et existants.
«La quasi-totalité des SA REIT détenant des portefeuilles constitués exclusivement d'actifs immobiliers commerciaux, elles devraient avoir un rôle important à jouer dans l'avenir du leadership vert en Afrique du Sud», conclut Wilkinson.
Le mois dernier, Mark Stevens, président du comité marketing de la SA REIT Association, a observé que Les fiducies de placement immobilier avaient le potentiel d'obtenir des rendements élevés et de faibles risques dans un investissement.
