Dubaï et Abu Dhabi misent sur de forts rendements locatifs

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Les secteurs de l'immobilier de Dubaï et d'Abou Dhabi sont restés dynamiques en octobre 2015 grâce à la vigueur de leurs segments locatifs.

Alors que les parties prenantes à Dubaï ont poussé un soupir de soulagement à la suite de la négation par de nombreux acteurs chevronnés du nombre exagéré d'unités (25,000) qui devraient entrer sur le marché, Abu Dhabi a vu les loyers augmenter encore en raison d'une pression de l'offre encore à atténuer.

Les promoteurs immobiliers ont néanmoins été positifs, la plupart affirmant que leurs lancements de produits avaient été repris par des clients impatients de parcourir le marché à la recherche de projets de qualité en abondance.
DUBAI

Alors que les prix s'ajustent aux gains inflationnistes dans le passé, rien n'a arrêté la croissance à la hausse du segment locatif de Dubaï. Cela est principalement dû à une augmentation de la population active qui réclame des logements locatifs par centaines. L'augmentation des loyers a contraint de nombreux locataires à rechercher des options abordables dans tout l'émirat, contribuant à la croissance de la demande pour des zones telles que International City, Discovery Gardens et Bur Dubai.

Le rendement locatif moyen global des propriétés résidentielles à Dubaï en octobre est resté à 5.5% de la valeur de la propriété. Il est intéressant de noter que c'était encore plus que des points chauds de l'immobilier mondial comme Londres, qui repose sur un rendement de 4%.

Pour Bayut.comDans cette base de données, les cinq principales localités pour la location de propriétés à Dubaï étaient Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers, Bur Dubai, Downtown Dubai et Dubai Silicon Oasis, dans cet ordre. Bien que Discovery Gardens et International City n'aient pas pu se classer parmi les cinq premières localités, ils ont enregistré des augmentations respectives des résultats de recherche de 73% et 71% en octobre.

La marina de Dubaï a enregistré une augmentation de 58% des résultats de recherche pour dominer toutes les localités de location de propriétés à Dubaï. Les deuxième et troisième positions ont été assurées par Jumeirah Lakes Towers (JLT) et Bur Dubai avec une augmentation de 55% et 53% des résultats de recherche, respectivement. Le centre-ville de Dubaï a atterri à la quatrième place avec une augmentation de 47% et Dubai Silicon Oasis a obtenu la cinquième place avec une croissance de 69% des résultats de recherche en octobre par rapport à septembre.
Le marché de la revente immobilière a également mieux performé que prévu. Outre les crises économiques et sécuritaires internationales, les faibles volumes de transactions de vente ont été le résultat d'un sentiment déprimé des investisseurs à la suite d'estimations erronées au début de l'année selon lesquelles 25,000 nouvelles unités entreraient sur le marché cette année. Bayut avait déclaré dans ses rapports antérieurs qu'il s'attendait à ce que seulement la moitié de ce nombre parvienne réellement sur le marché, un argument qui se révèle désormais exact.

L'offre limitée associée à une population croissante a maintenu les loyers stables à Dubaï.Les loyers globaux des appartements à Dubaï ont affiché une augmentation mensuelle (MoM) de 1.07% en octobre. Les studios atteignaient un prix moyen de 850,000 62,000 AED et avec un loyer annuel moyen de 0.785 7.3 AED [hausse de XNUMX% d'un mois sur l'autre], ils offraient un rendement moyen de XNUMX%.

Les appartements à un lit coûtaient en moyenne 1.5 million d'AED. Bien que les loyers du MoM aient légèrement baissé de 1.79%, les logements offraient toujours un rendement de 6.5% pour un loyer moyen de 101,000 2.7 AED. Les appartements à deux lits ont atteint un prix moyen de 160,000 millions AED, tandis que les loyers moyens sont restés autour de 1.92 5.8 AED. Les loyers moyens de la catégorie ont augmenté de XNUMX% en octobre, offrant un rendement de XNUMX%.

Les appartements à trois lits coûtent en moyenne 4.2 millions d'AED, offrant des loyers d'environ 211,000 AED.Une baisse de location MoM de 2.87% signifiait une baisse du rendement à 4.9%.

La catégorie d'appartements de plus de quatre personnes commandait en moyenne 356,000 3.19 AED, une augmentation de 2.9% et offrait un rendement de XNUMX%.

Les cinq zones qui obtiennent le plus de résultats de recherche pour l'achat à Dubaï étaient la marina de Dubaï, les Jumeirah Lakes Towers (JLT), le centre-ville de Dubaï, la Dubai Sports City (DSC) et la Jumeirah Beach Residence (JBR), dans cet ordre.

ABU DHABI
Le marché immobilier d'Abou Dhabi a bien performé en octobre. Offrant certains des retours sur investissement locatifs les plus élevés de la région, la capitale des Émirats arabes unis est en passe de devenir un point d'intérêt pour les investisseurs internationaux.
La base de données en ligne de Bayut.com a révélé que les résidents préféraient des localités comme Khalifa City A et Mohammed bin Zayed City par rapport à des localités comme Al Khalidiyah et l'île de Saadiyat. Les cinq principales localités pour la location d'appartements à Abu Dhabi en octobre étaient les suivantes:
1. Al Reem Island
2. Al Raha Beach
3. Khalifa City A
4. Al Reef
5. Al Ghadeer
Al Reem Island et Al Raha Beach ont conservé leurs première et deuxième positions avec des augmentations de recherche respectives de 27.4% et 41.2% en octobre par rapport à septembre 2015. Khalifa City A a obtenu la troisième place avec une augmentation de 37% des résultats de recherche. Al Reef et Al Ghadeer ont obtenu la quatrième et la cinquième place avec respectivement 20.9% et 36% d'augmentation de la popularité.

Bayut.com a constaté que les propriétés à louer à Abu Dhabi offraient un rendement moyen de 6.5%, encore plus élevé que le centre d'affaires qu'est Dubaï (5.22%).

Le prix moyen des studios à Abu Dhabi était de 752,000 AED en octobre 2015, les loyers annuels moyens de ces appartements étaient de 65,000 AED et les rendements locatifs s'élevaient à 8.7% .Les appartements à un lit étaient évalués en moyenne à 1.3 million AED, soit une moyenne de des loyers annuels de 95,789 7.3 AED et un rendement locatif de XNUMX%.

Les appartements à deux lits coûtent en moyenne 1.9 million d'AED. Les loyers moyens se sont établis à 133,292 7 AED avec un rendement locatif de 2.8%. De même, le prix moyen des appartements à trois chambres était de 192,159 millions AED, le loyer annuel moyen restait AED 6.8 XNUMX et le rendement locatif annuel moyen était de XNUMX%.

La catégorie des appartements de plus de quatre comptait en moyenne 5.5 millions d'AED. Le loyer annuel moyen de ces appartements était de 264,722 AED, offrant un rendement de 4.7%
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Maintenant que la nouvelle exagérée de l'offre excédentaire d'unités sur le marché de Dubaï est définitivement arrêtée, les développeurs sont sûrs de se concentrer sur la finalisation des projets en cours. Les investisseurs qui ont regardé l'action depuis les lignes latérales pendant des mois seront probablement encouragés à tester les eaux de l'immobilier.

Les rendements locatifs mondiaux de Dubaï ont fait la une des journaux et ont attiré l'attention des petits et des grands investisseurs. Des rendements aussi élevés que 7% dans certaines catégories d'appartements, associés à une tendance à la baisse des prix, rendent l'affaire potentielle trop douce pour être vraie. Et c'est pourquoi nous pensons que le secteur immobilier de Dubaï n'a pas grand-chose à craindre et que l'investissement reviendra bientôt.

Abu Dhabi, d'autre part, gagne en force de jour en jour, mais au prix de devenir trop cher un investissement et une option résidentielle pour certains en raison de la hausse des ventes et des loyers.

Bien que la trajectoire ascendante des valeurs soit une aubaine pour l'émirat, une offre plus régulée pour compenser la hausse de la demande et des valeurs de distribution serait plus que bienvenue. Nous croyons que le gouvernement a pris les bonnes mesures en prévoyant d'introduire un indice des loyers et un examen plus attentif du marché immobilier.

Alors qu'une année à l'envers dans l'histoire de l'immobilier des EAU approche de sa fin, nous pensons que la prochaine verra un ensemble d'acheteurs beaucoup plus matures attirés non seulement par Abu Dhabi et Dubaï, mais aussi par des émirats plus petits comme Ras Al Khaimah et Sharjah qui sont intervenus des efforts pour attirer les capitaux étrangers.

Les choses sont certainement devenues difficiles face au ralentissement mondial, mais la dure réalité des Émirats arabes unis a déjà commencé.