Une nouvelle collaboration entre le Green Building Council South Africa (GBCSA) et Investment Property Databank (IPD) analysera les avantages d'investissement fondamentaux des bâtiments gérés efficacement.
Le lancement de l'indice de durabilité de l'Afrique du Sud a été annoncé aujourd'hui lors de la 12e conférence annuelle IPD South Africa Property Investment à Sandton. Cette collaboration GBCSA et IPD examinera la relation entre l'investissement immobilier et la performance environnementale d'un bâtiment en mesurant les propriétés existantes en Afrique du Sud en termes de durabilité.
Une petite étude pilote entreprise par l'équipe a déjà montré que les bâtiments commerciaux efficaces offrent des rendements plus élevés à leurs propriétaires. Il révèle également que ces rendements plus élevés sont attribuables à des taux d'actualisation plus faibles ou à un risque plus faible, potentiellement en raison de meilleurs fondamentaux dans les propriétés efficaces, tels que les logements vacants et la croissance des loyers, moteur de la croissance du revenu net.
Les résultats de cette étude pilote sont également confirmés par des recherches similaires dans d'autres pays, comme l'Australie.
En poussant leurs recherches au niveau supérieur, la GBCSA et l'IPD ont confirmé qu'elles allaient désormais élargir leur échantillon de recherche pour mieux justifier la construction écologique et la gestion efficace des bâtiments en tant qu'améliorateur des rendements. La recherche commencera par les tendances d'utilisation moyennes par différents types de propriétés commerciales. Au fur et à mesure que l'échantillon de recherche s'élargit, il comparera également les tendances d'utilisation au fil du temps.
La recherche sera basée sur les données d'utilisation des ressources environnementales soumises par les sociétés immobilières locales. La performance des bâtiments efficaces sera mesurée par rapport aux données IPD qui représentent une grande partie du secteur immobilier commercial sud-africain.
L'indice de durabilité de l'IPD en Afrique du Sud, conjointement avec le GBCSA, sera publié chaque année et comprendra une analyse approfondie.
Brian Wilkinson, PDG de la GBCSA, commente: «Le leadership vert a un impact énorme sur l'immobilier commercial en Afrique du Sud. Outre les avantages avérés pour les utilisateurs de bâtiments verts, nous voulions montrer l'impact de la construction verte et de la gestion efficace des bâtiments sur la performance financière d'un bâtiment pour soutenir davantage les arguments en faveur de l'innovation verte dans le secteur immobilier sud-africain. Nous pensons que ce nouvel indice permettra d'atteindre cet objectif et deviendra un outil important pour construire des bâtiments encore plus durables et efficaces dans le pays.
Stan Garrun, directeur exécutif et chef d'IPD Afrique du Sud, commente: «Cet indice est en passe de devenir une source précieuse d'informations pour les propriétaires de capitaux afin d'évaluer la durabilité environnementale des investissements immobiliers. L'IPD aidera à développer des indicateurs et des tendances de durabilité tout en permettant l'analyse continue de la relation entre l'investissement et la performance environnementale. »
Une analyse plus détaillée des résultats de l'étude pilote sera disponible lors de la 7e Convention annuelle de la GBCSA, qui aura lieu du 10 au 12 septembre au Cape Town International Convention Center.
www.gbcsa.org.za convention-de-construction-verte-2014
