La technologie intelligente des éléments préfabriqués répond aux besoins de logements abordables

La croissance démographique rapide entraîne une demande importante de nouvelles infrastructures dans de nombreuses grandes villes d'Afrique, d'Amérique du Sud et d'Inde, qui souffrent toutes d'une pénurie de logements de plusieurs dizaines de millions d'appartements. Les gens ont besoin de lieux de vie plus sûrs et plus confortables, et les prix doivent être raisonnables. La construction préfabriquée est une technologie de construction rentable, rapide et durable pour les grands projets de logement qui ne fait aucun compromis sur la qualité.  

Dans les zones à urbanisation rapide, la terre est devenue une denrée rare. De nombreux gouvernements visent à améliorer la situation en investissant dans le renouvellement des infrastructures. «Au Kenya, par exemple, le gouvernement s'est engagé à faire en sorte que chaque citoyen ait accès à un logement abordable. Investir dans la technologie préfabriquée signifie des maisons durables, sûres et confortables pour ceux qui en ont besoin », déclare Ismo Kallio, Vice président, Salesat Elematic.

Un système de construction modulaire et efficace

Precast est un système de construction modulaire basé sur des composants préfabriqués fabriqués en usine et des connexions intelligentes.Il offre un moyen de concevoir et de construire un nombre suffisant de logements convenables pour répondre aux besoins des citadins dans un délai raisonnable prix raisonnable.

«C’est un moyen intelligent et industrialisé de construire des bâtiments économiques», déclare Prakash ShahChef de l’assistance technique chez Elematic. Les solutions préfabriquées compétitives et éprouvées garantissent une qualité contrôlée, une longue durée de vie, de faibles coûts de maintenance et une conception flexible.

Par rapport à la coulée sur place traditionnelle, les éléments préfabriqués utilisent moins de ciment, d'eau, d'acier et de main-d'œuvre. Il en résulte une productivité améliorée et une logistique minimale: les produits préfabriqués peuvent être transportés sur un site prêts à être installés.

Tout type d'élément avec un seul investissement
Les installations de production de béton préfabriqué modernes sont dimensionnées pour répondre aux besoins: les livraisons tiennent toujours compte d'une éventuelle expansion future des capacités. La même ligne de production permet la fabrication de produits préfabriqués allant de logements abordables à des logements haut de gamme, ainsi que pour des usines et des complexes de bureaux.
«Les lignes de production sont très polyvalentes avec une palette d'options presque illimitée - il suffit de changer le type d'élément ou le matériau de surface. Vous pouvez commencer par des éléments pour des bâtiments plus abordables, par exemple, puis passer à un autre type de produit pour le projet en cours ou les besoins du marché », explique Kallio.

Économies de béton et d'énergie

Les bâtiments préfabriqués sont bien adaptés aux climats chauds. Les propriétés d’isolation thermique et acoustique du préfabriqué sont très avancées. Les bâtiments préfabriqués en béton absorbent et stockent le surplus de chaleur et le libèrent lentement dans l'air.

Le préfabriqué peut également être utilisé pour les bâtiments situés dans des zones sismiques, lorsque les exigences locales spécifiques sont prises en compte dans l'analyse et la conception. Les demandes de types de connexion préfabriquées varient selon les produits préfabriqués, les conditions de construction locales, les exigences en matière d'occupation et les charges. Un bâtiment peut être entièrement ou partiellement préfabriqué, en fonction des conditions et des exigences de construction locales.

L'un des produits préfabriqués les plus courants, la dalle à âme creuse, est un élément polyvalent en béton précontraint généralement utilisé dans la construction de sols dans les bâtiments à plusieurs étages. Le poids est seulement de 50 à 60 pour cent d'une dalle solide. «La dalle alvéolée est l’un des matériaux de construction les plus durables, permettant des économies de béton, de ciment et de renforcements. Le béton est utilisé uniquement là où il est réellement nécessaire », explique Kallio. Les dalles répondent aux exigences strictes en matière de transmission du son aérien.

Proposition de zone de surbrillance:

Les produits préfabriqués les plus courants incluent
- dalles à âme creuse
- éléments muraux du sandwich aux murs gris
- cloisons de séparation
- fondations de bâtiments avec pieux en béton préfabriqué
- poutres et colonnes pour charpentes

Flexibilité grâce à un bon design

La conception et l'ingénierie jouent un rôle clé dans la mise en œuvre réussie de la technologie du préfabriqué. Un ingénieur en structure professionnel peut trouver les solutions les plus pratiques et les plus économiques pour tout type de bâtiment préfabriqué. Ce n'est pas le cas de la construction traditionnelle coulée sur site, car les projets manquent souvent de planification préalable et de calculs corrects.

Le système préfabriqué précontraint ajoute à la planification architecturale. «Les dalles alvéolées permettent de longues portées dans une plage allant jusqu'à 20. C'est plus long que les compteurs 6 à 10 typiques utilisés dans les bâtiments résidentiels abordables », déclare Kallio.

Il est facile pour les résidents de modifier la disposition des pièces en fonction de leurs besoins et de leur situation. «Grâce à la plus longue portée, il y a moins de murs porteurs - la plupart des pièces d'un appartement peuvent donc être formées par des cloisons de séparation selon les besoins de chacun», explique Kallio.

Économies de coûts et prévisibilité

Chaque activité de construction est planifiée avec soin; y compris le système structurel du bâtiment, les détails de connexion, la conception des éléments préfabriqués, le calendrier d'exécution, la production préfabriquée, le stockage et le transport. Cela s'applique également au matériel et à la main-d'œuvre nécessaires. Tout cela contribue à une prise de conscience du coût total et rend le bâtiment plus sûr à vivre. Les résidents sauront également bien à l'avance quand il est possible d'emménager.

«Lorsque la majeure partie du travail est effectuée dans une usine de préfabrication, le contrôle de la quantité de déchets devient facile. Les produits préfabriqués ont un impact positif sur la qualité de l'air car ils réduisent la quantité de poussière produite sur le chantier de construction », déclare Kallio.

Partage des connaissances préfabriquées

"La technologie préfabriquée moderne est le moyen le plus efficace de construire des maisons de haute qualité abordables", déclare Kallio. Bien que les produits préfabriqués aient une longue tradition, ils constituent une nouvelle technologie pour de nombreux pays en rapide urbanisation.

Elematic a livré des installations préfabriquées à plusieurs pays africains au fil des ans, notamment en Angola, au Ghana, au Nigéria, en Afrique du Sud, à Tunis, en Algérie et au Maroc.