Selon le cabinet de conseil aux entreprises McKinsey & Company, l'industrie de la construction, l'une des plus grandes industries au monde, représente 14% du PIB mondial. Cependant, les perturbations dans les projets de construction continuent de prévaloir. Ces perturbations sont causées par plusieurs facteurs externes tels que les catastrophes naturelles, les conditions météorologiques extrêmes, le coût des matières volatiles en raison de problèmes géopolitiques, des situations d'urgence comme la pandémie de COVID-19 et bien d'autres.
L'industrie de la construction modulaire joue un rôle essentiel lors de telles perturbations en apportant les avantages d'une industrie de fabrication ou de production aux projets de construction. La construction modulaire est un processus dans lequel des modules de construction individuels sont construits dans une installation de fabrication contrôlée et isolée hors site et assemblés sur le chantier.
L'une des plus grandes différences entre la construction traditionnelle et la construction modulaire est que la construction modulaire peut économiser jusqu'à 50% du délai global requis par rapport à la construction traditionnelle. La construction modulaire augmente également la qualité tout en réduisant les déchets, améliore la flexibilité de la budgétisation et de la conception et améliore la sécurité du personnel en mettant en œuvre des mesures préventives dans les situations d'urgence comme le coronavirus.
Réduire les délais de projet grâce à la construction modulaire
Étant donné que la plupart des heures de travail se déroulent dans l'usine de fabrication isolée, la quantité de matériaux, d'équipement et de personnel sur le chantier est considérablement réduite. Les travaux sur site consistent principalement à assembler les modules préfabriqués les jours prévus en tenant compte de facteurs externes comme les conditions météorologiques tandis que le préfabrication se poursuit quelles que soient les conditions météorologiques. Cela réduit considérablement le délai global.
Les méthodes de construction traditionnelles doivent être temporairement suspendues en raison de diverses conditions externes défavorables telles que la météo, la circulation quotidienne et la distanciation sociale dans les situations d'urgence actuelles. Ainsi, les projets de construction mettant en œuvre la construction modulaire sont beaucoup moins susceptibles de subir des retards que ceux des projets de construction de bâtiments traditionnels.
Améliorer la sécurité au travail
Avec des ouvriers répartis en groupes où certains travaillent sur la préfabrication de modules tandis que d'autres travaillent sur l'assemblage des modules sur le chantier, les maîtres d'ouvrage ont un bien meilleur contrôle sur le chantier. Le travail excessif en hauteur est considérablement réduit puisque les modules sont fabriqués au niveau du sol avant d'être assemblés si nécessaire. Cela permet aux propriétaires de projet de mettre en œuvre des précautions de sécurité et de maintenir la vitesse de travail en fonction du calendrier du projet.
Les situations d'urgence comme l'épidémie de coronavirus ont introduit des défis majeurs pour le gestionnaires de la construction sur les sites du projet et s'adapter aux mesures préventives recommandées est la nécessité de l'heure. Certains des obstacles sont:
Maintenir la distance sociale dans des espaces réduits.
Kits EPI introduisant des situations inconfortables pour les ouvriers du bâtiment, en particulier par temps chaud.
La surveillance de tout le personnel devient peu pratique en regardant l'aménagement du chantier.
Ces obstacles peuvent être atténués dans l'usine de fabrication. La distanciation sociale peut être mise en œuvre efficacement avec une disposition appropriée du flux de travail, les conditions intérieures peuvent facilement être contrôlées et surveillées pour éliminer l'inconfort des kits EPI et le personnel peut être facilement surveillé dans les espaces intérieurs. L'introduction de robots peut également être mise en œuvre dans les unités de fabrication où la distanciation sociale n'est pas viable.
S'adapter aux finances pour la construction modulaire
Jusqu'à présent, nous avons vu que la construction modulaire est capable d'offrir de nombreux avantages, mais l'un des principaux obstacles dans la construction modulaire est de trouver un financement suffisant pour les projets de construction. Le flux de trésorerie distribué tout au long du projet dans la construction traditionnelle et la construction modulaire est:
Dans la construction traditionnelle, les dépenses sont réparties uniformément tout au long du processus. Les matériaux sont normalement achetés par lots au fur et à mesure que le projet avance. Cela donne aux propriétaires d'immeubles le temps de gérer les finances nécessaires.
Dans la construction modulaire, les activités qui sont exécutées en séquence dans la construction traditionnelle sont réalisées simultanément. Les modules pour différents sols sont fabriqués en même temps et assemblés chaque fois que nécessaire. L'achat initial de tous les matériaux consomme une grande partie du budget du projet.
Avec l'accès à plus d'options financières, la construction modulaire serait possible dans un plus grand nombre de projets.
