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144 Oxford: Développement prestigieux et emblématique à Rosebank, Afrique du Sud

144 Oxford est un développement de bureaux haut de gamme à Rosebank, Johannesburg, Afrique du Sud, visant à capitaliser sur la demande de bureaux dans le quartier populaire. Conçu par Growthpoint Properties en 2015, le projet de 71.4 millions de dollars américains comprend deux tours de bureaux étendues reliées par un atrium central. Il se compose de neuf étages occupables et de six niveaux de sous-sol pour le stationnement.

Design et concept

Growthpoint nommé Architectes Paragon L'Afrique du Sud pour concevoir le développement emblématique. Une caractéristique principale de ce bâtiment remarquable est l'imposant atrium central qui relie les deux tours de bureaux. Une poutre en acier de 25 m enjambe le haut de l'atrium, créant un espace ouvert massif sans colonnes. La poutre soutient également la façade en verre au moyen de poutres en acier couvrant la même longueur de la poutre, sur lesquelles le verre est clipsé. L'espace étant un élément crucial de l'esthétique générale du bâtiment, les colonnes indésirables nuireaient complètement aux critères de conception de l'atrium.

Chaque partie du bâtiment a des verres de performance de différents types, basés sur la planification du bâtiment. Du côté nord, par exemple, il existe trois types de systèmes de verre à double vitrage: 50T, qui est un verre plus clair et moins performant qui ne reflète pas beaucoup la lumière du soleil; puis un verre Cool-lite ST120 - un verre plus performant qui est très réfléchissant laissant passer très peu de chaleur; suivi d'un Solar E plus gris, verre noir-gris plus foncé - légèrement moins performant qui, étant de couleur sombre, attire plus de chaleur.

Le toit est une combinaison fonctionnelle comprenant un toit plat en béton abritant une installation mécanique - avec une circulation d'air passant par un deuxième toit «souple» au-dessus du toit principal. En outre, deux générateurs de secours complets ont été installés pour maintenir l'ensemble du bâtiment pleinement opérationnel pendant les pannes de courant.

Les six sous-sols accueillent plus de 1 500 places de stationnement de grande taille et encouragent les points étoiles verts grâce à des éléments tels que des supports à vélos, des baies pour motos, des douches et des vestiaires.

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La logistique a joué un rôle clé car aucune zone de dépose n'était disponible sur le site. Cela signifiait que toutes les façades étaient préfabriquées hors site, puis installées immédiatement à la livraison, ce qui était étroitement planifié et coordonné et ne nécessitait donc aucun stockage sur site.

La portée de la conception de Paragon comprend tout l'espace au sol intérieur commun du bâtiment, y compris l'atrium, les salles de bains et les passages communs. Chaque locataire est libre de concevoir son propre espace intérieur en suivant un document de critères de locataire fourni par le propriétaire. Les carreaux jouant un rôle important dans la décoration intérieure, seuls les meilleurs carreaux italiens, leaders mondiaux dans ce domaine, ont été sélectionnés à cet effet.

Positionnement du projet

144 Oxford est bien placé avec Gautrain à proximité et juste en face du centre commercial Rosebank et The Zone, permettant une marche rafraîchissante dans un environnement urbain et la jouissance de son espace commercial. Des feux de signalisation dédiés en face de l'entrée du 144 Oxford favorisent l'accès des piétons.

Conception d'étoile verte

Initialement, le bâtiment a été conçu pour un design 4 étoiles Green Star. Cependant, à mesure que la construction progressait, il est vite devenu clair qu'une certification de conception 5 étoiles Green Star du Green Building Council of South Africa (GBCSA) était tout à fait réalisable, car la conception était de neuf points en avance sur l'exigence de la GBCSA pour une note de 5 étoiles. 144 Oxford attend actuellement la confirmation de cette demande de notation de la part de GBCSA. Une note de conception de quatre étoiles a été obtenue.

Les façades, les stores, les systèmes électriques, les lumières avec détecteurs de mouvement, la recirculation de la chaleur rayonnante et la collecte de l'eau de pluie sont tous les principaux contributeurs à la classification 5 étoiles Green Star - tout comme la plantation de plantes indigènes dans le jardin trompeusement grand, créant un aspect très important de l'ambiance excitante du bâtiment dans son ensemble.

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