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La règle 3-30-300, comprendre le coût de fonctionnement réel des bâtiments

La minimisation des coûts est tout en haut de la liste des gestionnaires d'immeubles, car le coût de possession du bâtiment dépasse le budget de construction. Les bâtiments ont normalement une durée de vie de plusieurs décennies, il y a donc des coûts de maintenance et des services publics associés. Pour les immeubles commerciaux, la paie des employés et les services professionnels représentent également un montant élevé de dépenses au fil du temps. Cela rend le contrôle du budget assez difficile.

James Lang LaSalle (JLL), une société immobilière de premier plan, a mené une étude sur la répartition du coût des immeubles commerciaux, y compris le loyer, les services publics et la masse salariale. L'étude a observé que la répartition des coûts moyens est la suivante:

3 $ / pi. pour les services publics
30 $ / pi. a louer
300 $ / pi. pour la paie

Cela a ensuite été appelé la règle 30-30-30 et a fourni aux entreprises des informations utiles sur la façon d'optimiser les coûts d'exploitation des bâtiments. Une chose importante à garder à l'esprit est que le 3-30-300 est une règle de base, de sorte que le coût peut varier d'un bâtiment à l'autre.

La plupart des entreprises ont tendance à se concentrer sur la réduction des coûts associés au loyer et aux services publics, et la productivité est moins prioritaire. Pour comprendre l'impact de la productivité sur les économies de coûts, prenons un exemple: augmenter l'efficacité énergétique de 10% permettrait d'économiser 0.30 $ / pi. et une baisse du loyer de 10% générerait 3 $, et une augmentation de 10% de la productivité rapporterait 30 $.

A MEP ingénierie team peut non seulement vous aider à optimiser les mesures d'efficacité énergétique et de consommation d'eau pour augmenter les économies de services publics, mais également à améliorer la qualité de l'environnement intérieur pour augmenter la productivité.

Amélioration de la productivité du travail avec MEP Engineering

Le Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL) a mené une étude qui a révélé que la productivité humaine maximale peut être atteinte avec une température intérieure comprise entre 22 degrés Celsius et 23 degrés Celsius. MEP Engineering peut y contribuer ainsi que de nombreux autres aspects de la performance du bâtiment qui peuvent augmenter la productivité:

Confort thermique
Contrôle de l'humidité
Acoustique et réduction du bruit
Éclairage adéquat et prévention de l'éblouissement
Qualité de l'air intérieur

En plus d'améliorer le confort humain, de réduire la consommation d'énergie et d'eau et d'améliorer la qualité de l'environnement intérieur peuvent aider les propriétaires d'immeubles à obtenir des crédits pour la certification LEED et Certification WELL.

Compte tenu de la règle 3-30-300, lorsque les gains de productivité sont pris en compte, le retour sur investissement de l'investissement dans le bâtiment est beaucoup plus élevé, avec une période de récupération réduite. Cela signifie que les propriétaires de bâtiments devraient rejeter les mesures d'économie d'énergie uniquement conçues pour économiser l'énergie, mais entravent la productivité. Selon la règle, une perte de productivité de 0.1% peut annuler les avantages économiques de 10% d'économies sur les services publics. En outre, il existe une idée fausse commune concernant l'efficacité énergétique et la qualité de l'environnement intérieur qui implique un compromis, ce qui signifie qu'un aspect s'améliorerait au détriment de l'autre. Des décisions de conception intelligentes peuvent créer une synergie efficace entre les deux.

Décisions d'investissement intelligentes pour la modernisation des bâtiments

Les décisions d'investissement intelligentes consistent à éviter les mauvaises décisions qui semblent prometteuses à première vue, mais qui ont plus à entraver qu'offrir. Par exemple, si les bâtiments se concentrent sur des zones de travail réduites, il en résulte une réduction du piXNUMX / employé. Cela mènera finalement à un environnement de travail encombré et peut causer du stress chez les employés, ce qui réduit la productivité.

Une logique similaire peut être appliquée aux mesures d'économie d'énergie et à la qualité de l'environnement intérieur. Par exemple, une réduction arbitraire de la ventilation peut économiser la puissance du ventilateur, ce qui réduit les besoins en chauffage ou en refroidissement. Cependant, un débit d'air extérieur réduit entraîne une accumulation de polluants atmosphériques nocifs, ce qui peut avoir de graves conséquences sur la santé et la productivité.

En termes simples, toute économie réalisée au détriment de la productivité aura très probablement un impact financier négatif. L'avantage financier d'une productivité accrue de 10% est environ 10 fois supérieur à une économie de 10% sur le loyer et environ 100 fois supérieur à une économie de 10% sur les services publics.

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