Les propriétaires d'immeubles SA pour connaître et montrer leur performance énergétique

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D'ici décembre prochain, certains bâtiments non résidentiels seront tenus par la loi d'afficher un certificat de performance énergétique (EPC), qui démontre l'efficacité ou l'inefficacité d'un bâtiment. Cela se fait en mesurant l'intensité de la consommation d'énergie du bâtiment et en lui attribuant un score par couleur de AG, comme la cote énergétique que vous trouveriez sur les appareils.

De la même manière que les conducteurs vérifient la consommation de carburant d'une voiture avant de la louer ou de l'acheter, connaître la performance énergétique d'un bâtiment permet aux acheteurs ou aux locataires potentiels de prendre une décision plus éclairée.

On espère que ce sera un grand coup de pouce pour l'efficacité énergétique en Afrique du Sud, puisque la première étape vers la réduction de la consommation d'énergie est de connaître la consommation d'énergie. La nouvelle réglementation exige que les données énergétiques soient collectées sur une période d'un an, afin d'obtenir une mesure adéquate de la consommation d'énergie du bâtiment. Ainsi, les propriétaires de bâtiments verront comment leurs bâtiments se comparent à la valeur d'intensité énergétique de référence du SANS 10400-XA.

Une fois que les informations sur la performance énergétique d'un bâtiment sont affichées publiquement, il sera beaucoup plus difficile de justifier l'exploitation d'un bâtiment inefficace. Les acheteurs et les locataires ne souhaitent pas emménager dans un immeuble qui coûtera plus cher à gérer et qui pèsera sur les ressources de la planète.

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EPC en Afrique du Sud 

Pour obtenir un CPE, un propriétaire de bâtiment devra rassembler certaines informations sur le bâtiment - les données de consommation d'électricité pour un an, la surface de plancher nette, des informations sur les zones exclues, les taux de vacance - et contracter un système national d'accréditation sud-africain (SANAS ) organisme d'inspection accrédité (IB) pour auditer les informations. L'IB soumet la valeur de la performance énergétique à l'Institut national sud-africain de développement énergétique (SANEDI), qui l'introduit dans le registre national de performance énergétique des bâtiments. Un numéro unique pour l'EPC est généré et envoyé à l'IB accrédité SANAS, qui émet ensuite l'EPC au client pour affichage.

Le registre national de la performance énergétique des bâtiments contribuera à la future analyse comparative de la consommation d'énergie des bâtiments et suivra les progrès accomplis vers la réalisation des objectifs définis dans les futures réglementations EPC.

Avant de rejoindre le Green Building Council Afrique du Sud (GBCSA), Lisa Reynolds, PDG, a joué un rôle important dans le développement de SANS 1544, la norme nationale sud-africaine, qui régit les CPE. «Le vieil adage« si vous ne le mesurez pas, vous ne pouvez pas le gérer »est à la base du règlement EPC. La consommation énergétique du parc immobilier sud-africain est inconnue. Comment pouvons-nous améliorer un inconnu? En le mesurant - et finalement en l'améliorant », déclare Reynolds.

Le bâtiment administratif B de l'Université de Stellenbosch est le premier en Afrique du Sud à obtenir un CPE. Le bâtiment a reçu une cote A pour sa consommation électrique de 48 kWh par mètre carré et par an. L'Université recueille des données depuis plusieurs années et la vérification des données a été effectuée par Bluedust Engineering Solutions. Ces informations ont été transmises au service de gestion et de validation de l'énergie du mess, qui est accrédité par SANEDI pour émettre des EPC.

Le défi est maintenant de voir quel bâtiment en Afrique du Sud sera le prochain à obtenir son certificat de performance énergétique.

Le GBCSA propose des ateliers de formation sur les CPE en deux parties / sessions. La première s'adresse aux propriétaires de bâtiments, aux gestionnaires d'installations et aux consultants intéressés à mieux comprendre le processus EPC et la deuxième session doit également être suivie pour ceux qui souhaitent devenir des organismes d'inspection accrédités SANAS. Cliquez sur ici pour plus d'information.

Vers le zéro net 

Comprendre la performance énergétique d'un bâtiment est une première étape vitale sur le chemin vers un bâtiment zéro carbone net, qui est l'objectif ultime de la GBCSA. De connaître l'intensité énergétique d'un bâtiment; menant à la rénovation énergétique de ce bâtiment; et finalement la modernisation en un bâtiment zéro carbone net.

Le GBCSA préconise fortement des bâtiments à zéro carbone net. Ce sont des bâtiments à très haute efficacité énergétique, le reste de l'énergie nécessaire au fonctionnement du bâtiment étant fourni par des sources d'énergie renouvelables.