Steyn City Resort est un domaine de 2000 acres situé entre Fourways et Lanseria à Johannesburg, en Afrique du Sud. Les développeurs, Douw Steyn et Giuseppe Plumari ont lancé la première phase du projet en 2015.
La phase I du Steyn City Resort a été construite avec 93 appartements et 19 maisons en grappe. En outre, des dispositions ont été prises pour que 45 maisons groupées soient construites sur plan. Les promoteurs ont également inclus six maisons témoins et ont fourni 220 stands en pleine propriété pour que les propriétaires construisent leurs propres maisons.
Dans l'ensemble, les développeurs ont investi environ 6.5 milliards de rands dans la première phase du projet Steyn City Resort. Il y a des appartements d'une, deux et trois chambres sur la propriété avec des tailles allant de 74 m2 à 149 m2. Les appartements ont des prix compris entre 1.65 et 3.9 millions de rands.
Les maisons groupées du Steyn City Resort offrent principalement des options de quatre chambres, avec des tailles de plancher variant de 400 m2 à 600 m2. Le prix de ces maisons varie entre 6.2 millions de rands et 8.4 millions de rands.
Signalé en 2014
Développement de Steyn City pour stimuler l'intérêt des investisseurs dans la grande région de Fourways, Afrique du Sud
Le développement des infrastructures - à la fois de nature commerciale et résidentielle - autour de la zone de Fourways a fait de cette dernière le nœud à la croissance la plus rapide de Johannesburg et recèle un énorme potentiel. Les développements, selon les experts, stimuleront l'intérêt des investisseurs à s'aventurer dans la région.
Le développement de Steyn City, qui s'est accompagné d'une mise à niveau de la route de 900 millions de rands le long de William Nicol Drive, de Uranium Street à Erling Road, a stimulé l'intérêt pour les nombreux domaines de style de vie haut de gamme situés dans la région.
Il convient également de noter les améliorations infrastructurelles supplémentaires telles que les améliorations du système d'égouts de 73.9 millions de rands et la construction d'un nouveau grand réservoir d'eau de 35 millions de rands.
La construction de Steyn City impliquera la mise en place d'un développement à usage mixte le long de la rivière Jukskei. Les travaux de construction ne sont pas encore terminés. Le nouveau développement de style de vie sera situé sur un terrain de 2000 acres et comprendra la mise en place de bâtiments résidentiels et à usage officiel.
Également aligné pour la construction comprendra un centre de société de café, des parcs de bureaux et des installations médicales à la pointe de la technologie. Les promoteurs mettront également en place des écoles et des crèches. Les installations de loisirs à construire comprennent un parcours de golf de championnat Nicklaus Design de 18 trous. Il offrira un équilibre entre la vie de parc et la commodité urbaine.
Une variété d'infrastructures et d'installations, y compris des routes et des ponts internes ; et le terrain de golf étaient en construction en ce moment selon les promoteurs. Le développement devrait être commercialisé début 2015.
Dans le même temps, le Département des routes et des transports de Gauteng (Gautrans) et les autorités locales se sont engagés à réduire la congestion dans le développement par la mise à niveau de R511
(William Nicol Drive) dans une route à deux voies commençant à l'hôtel Indaba et jusqu'à Erling Road. Il est également prévu d'étendre la route à deux voies jusqu'à la N14. Parmi les autres infrastructures à moderniser/construire, citons le nouvel échangeur d'Erling grâce au financement du secteur privé par des promoteurs. Cedar Road sera également agrandi en une double voiture de Steyn City sur Cedar Road au centre commercial Broadacres. Le service local des transports publics est également chargé de la mise à niveau de la route k56 dans la région. Ces mises à niveau contribueront à faciliter la circulation une fois le nouveau développement terminé.
« La croissance de la région a été tout simplement étonnante. Cela a un impact significatif sur le marché immobilier de la région. Le bureau Fourways de Pam Golding Properties a enregistré une amélioration de 43 % du chiffre d'affaires cette année par rapport à 2013 et une augmentation de 22 % du nombre d'unités immobilières vendues. Il n'est pas surprenant qu'il soit désormais connu sous le nom de "Sandton du Nord" », a déclaré le Dr Andrew Golding, directeur général du groupe Pam Golding Property.
Le Dr Golding croit que cela augure particulièrement bien pour ce quartier populaire en plein développement. « Sans aucun doute, certaines personnes attendent que les améliorations apportées à l'infrastructure routière, comme celles qui ont lieu sur William Nicol Drive, soient terminées avant de s'engager à acheter une propriété à Fourways. Cependant, force est de constater qu'il y a généralement une confiance croissante dans tous les secteurs de l'économie locale, y compris le marché de l'immobilier résidentiel. Cela laisse présager un avenir passionnant pour le marché immobilier de Fourways.
Jason Shaw, directeur du bureau de Pam Golding Properties (PGP) Fourways est pleinement d'accord, notant que des développements récents tels que Steyn City donnent une indication de la confiance des investisseurs dans la région ces dernières années. Cette vague de développement offrira d'énormes avantages aux communautés environnantes.
"Lorsque vous entrez dans la grande région de Fourways depuis William Nicol Drive ou Main Road, vous ne pouvez que remarquer l'important développement qui a eu lieu ces dernières années", observe Shaw. « La région s'est transformée avec des améliorations routières, des centres commerciaux, des installations de conférence et de divertissement et des écoles.
Nous avons vu le développement extensif de terrains vacants dans des dizaines de parcs de bureaux et il y a encore de nombreux projets commerciaux en cours. Il y a également un développement de la vente au détail en cours, qui est entrepris par des groupes tels que Accelerate Property Fund. »
Shaw dit que Fourways a toujours été un quartier résidentiel populaire offrant un style de vie attrayant et sûr ainsi qu'une gamme d'options de propriétés populaires attrayantes. Cependant, il dit que la hausse de la demande de propriétés résidentielles a été palpable dans la région cette année. Les appartements sécurisés, les maisons de ville, les maisons groupées et les maisons dans l'un des nombreux domaines de la région sont très recherchés.
Selon Shaw, le fait que Fourways soit devenu un centre de développement important à part entière ces dernières années a eu un impact extrêmement positif sur le marché de l'immobilier résidentiel dans la grande région de Fourways. Cela signifie que les résidents ont désormais tout ce dont ils ont besoin à portée de main et n'ont plus à parcourir de longues distances vers d'autres quartiers de Johannesburg pour travailler, faire leurs courses et déposer leurs enfants à l'école chaque jour.
«Le profil des acheteurs de maisons dans la région a changé avec un nombre rapidement croissant de personnes attirées par la région qui veulent travailler, vivre, être éduquées et s'amuser dans cette région. Le potentiel de développement de la grande région de Fourways est clairement en train d'être exploité », note Shaw.
Il souligne qu'il existe aujourd'hui de nombreuses excellentes écoles à proximité de Fourways. Il s'agit notamment du Crawford College, du Dainfern College, de la Brescia House, du St Stithians College, de la Michael Mount Waldorf School, de Heronbridge, du British International College, de l'American International School of Johannesburg et du French School Lycée Jules Verne.
Les centres commerciaux et de divertissement de la région sont devenus renommés et comprennent Fourways Mall, Fourways Crossing, Montecasino, le centre commercial Valley, Cedar Square et Design Quarter. Il y a aussi quelques bons restaurants et théâtres comme le Teatro de Montecasino.
Shaw dit que les complexes et appartements sécurisés dans des zones telles que Lonehill, Paulshof et Douglasdale sont tous des zones très recherchées et offrent aux acheteurs un certain nombre d'options possibles. Dainfern, Fourways Gardens, Cedar Lakes, Waterford Estate et Stratford Gardens font partie des domaines haut de gamme de Johannesburg et la demande de propriétés dans ces zones dépasse souvent l'offre.
Un studio dans le grand Fourways peut être acquis pour 500 000 rands, tandis qu'une maison familiale de taille moyenne de trois ou quatre chambres se vend environ 1.8 million de rands. Le prix des propriétés dans l'un des domaines qui se trouvent dans la région varie entre 3 millions de rands et 19 millions de rands.
Shaw note que le marché de la location dans la région est également extrêmement actif. En effet, dans des domaines tels que Dainfern Golf Estate, Dainfern Valley, Fourways Garden et Cedar Lakes, les retours sur investissement des logements locatifs appropriés sont parmi les plus élevés du pays. Les propriétés sont à bon prix à l'achat tandis que les loyers moyens se situent entre R35 000 et R40 000.
En outre, la demande des entreprises multinationales pour l'hébergement de leurs dirigeants constitue un stimulant important pour le marché de la location dans ces domaines.
Il ajoute qu'au cours des dernières années, des améliorations ont été apportées à William Nicol Drive, ainsi qu'à son intersection avec les routes Uranium et Mulbarton. L'intersection de William Nicol avec Fourways Boulevard et sa liaison avec Witkoppen Road ont été améliorées.
Les mises à niveau de la section nord de William Nicol Drive, qui sont entreprises de concert avec le développement de Steyn City, devraient être terminées bientôt. Une grande route à six voies est en cours d'aménagement, qui, selon Shaw, contribuera à ouvrir considérablement toute la zone aux navetteurs.
«Nous sommes très optimistes quant à l'avenir de la grande région de Fourways», déclare Shaw. «Les acheteurs de propriétés résidentielles ici s'assurent non seulement des investissements financiers solides, mais aussi un style de vie qui est parmi les meilleurs que Johannesburg puisse offrir.»
novembre 2014
Steyn City devient le plus grand développement de Gauteng, Afrique du Sud
Le magnat de l'assurance Douw Steyn a récemment lancé Steyn City qui s'étend sur 2000 acres de terrain. Ce domaine de style de vie est situé au nord de Fourways à Johannesburg et est le plus grand développement immobilier de Gauteng après Waterfall City à Midrand.
Steyn City fait six fois la taille de Sandton City, quatre fois la taille de Monaco et presque trois fois celle de Central Park à New York. 0.54 milliard de dollars américains ont été dépensés pour la première phase de ce projet et un total de 4.14 milliards de dollars américains devrait être dépensé pour la deuxième phase de ce projet.
Il comprendra un centre commercial, des bureaux, un centre médical et un parcours de golf de 18 trous conçu par Nicklaus, sans oublier une école. Le développement immobilier dispose également d'une piste cyclable hors route de 42 km, d'une passerelle piétonne de 15 km, d'une piste de jogging de 100 km, d'un centre équestre, d'une piscine et d'autres installations.
Les premières à être achevées étaient les infrastructures telles que les égouts, l'eau, les services de base et les routes. Les routes du développement immobilier ont coûté 24.90 millions de dollars américains pour l'expansion des artères.
Selon le PDG de Steyn City Properties, Giuseppe Plumari, ce projet a été un support pour la croissance du nœud Fourways.
Plumari a également noté que son entreprise travaillait avec le gouvernement sud-africain pour prolonger la route William Nicol par la N14 qui est actuellement en cours de développement.
L'autre route qui fera l'objet de travaux est Cedar Road qui aura deux voies des deux côtés de Steyn City Cedar Gatehouse à Fourways Life Hospital.
