Le groupe Gold Star a obtenu un prêt de 84 millions de dollars pour le développement et la stabilisation des résidences à East Church dans le Maryland. ACRES Capital Corporation a fourni le prêt pour les 112 millions de dollars, une communauté multifamiliale de 350 unités à Frederick, Md.
Le prêt a été arrangé par Jamie Butler de Walker & Dunlop. Le financement a été initié par Drew Miller du bureau de New York d'ACRES. Les détails supplémentaires du financement n'ont pas été rendus publics.
Après avoir obtenu toutes les autorisations nécessaires des autorités municipales de Frederick, Goldstar a commencé à construire sur la propriété au 605 E. Church St. en octobre. Selon Brodsky, Goldstar a versé 7 millions de dollars au Frederick Health Hospital en 2020 pour acheter le terrain vacant de 14.81 acres.
De plus, le promoteur devrait réserver environ 3 acres de terrain pour un parc public.
Caractéristiques des résidences à East Church
Le projet consistera en cinq bâtiments de quatre étages chacun. Il y aura un total de 350 appartements et 525 places de parking. Le pavillon, la piscine et le centre de conditionnement physique feront partie des attractions de la communauté.
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De plus, le bâtiment comprendra des finitions extérieures, intérieures et d'agrément haut de gamme. Cela le placera au sommet du marché multifamilial concurrentiel de la région. Une promenade de 15 minutes permettra aux résidents d'East Church de se rendre au centre-ville de Frederick, qui propose une variété d'options de restauration raffinées, de brasseries spécialisées et de cafés uniques. Washington, DC et Baltimore. Le Maryland est à la fois proche du site.
Le comté de Frederick abrite de nombreux employeurs illustres, dont le centre de recherche biotechnique militaire de Fort Detrick, et s'est imposé comme un pionnier dans les industries des biosciences et des sciences de la vie.
Attentes pour le projet
Le projet devrait être terminé en novembre 2024. Dans une situation de hausse des taux d'intérêt, cela a sans aucun doute été difficile.
"Nous étions sur la voie 221(d)(4) (finance) avec HUD lorsqu'un certain nombre de variables, y compris l'environnement actuel des taux d'intérêt, nous ont forcés à changer de cap", a déclaré Michael Brodsky, PDG de Bethesda. Elle a ajouté que Frederick est un marché en pleine expansion en raison de l'expansion récente du secteur de la biotechnologie et des laboratoires et de la proximité de la région avec Baltimore et Washington.
