Par Dennis Ayemba
Cytonn Investments est une société de gestion d'investissements indépendante, axée sur les investissements alternatifs, à savoir l'immobilier, le private equity et les produits structurés. L'entreprise investit des capitaux à la recherche d'opportunités intéressantes au Kenya et dans la région.
Les principaux types de clients qu'ils servent comprennent des investisseurs institutionnels mondiaux tels que Taaleri de Finlande, qui ont été investis dans les projets de développement de Cytonn depuis sa création, après avoir engagé plus de 2 milliards de Ksh dans les projets de développement de l'entreprise, des institutions locales comme les régimes de retraite et les SACCO, des particuliers. les investisseurs fortunés et le segment de détail par le biais de la Cytonn Investment Co-operative.
«Au cours des dernières années, Cytonn est passé à plus de 150 collaborateurs permanents. Notre portefeuille est également passé à plus de 74 milliards de Ksh de projets actuellement sous mandat, avec plus de 14 projets prêts pour l'investissement. Nous avons des partenariats solides avec des financiers et des propriétaires fonciers sous forme de coentreprises, qui nous permettent ensuite d'obtenir des financements et des terrains pour des développements immobiliers », a déclaré Shiv Arora, responsable du Private Equity chez Cytonn.
Cytonn a une stratégie unique pour coupler la demande et l'offre sur le marché immobilier. «Il existe un certain nombre d'institutions et d'investisseurs mondiaux à la recherche d'opportunités intéressantes dans l'immobilier, mais ils n'ont pas la capacité de développement en termes de temps ou de capital. D'autre part, il existe un certain nombre d'opportunités de développement attrayantes sans accès au capital. Cytonn rassemble les gens avec le capital et les propriétaires fonciers par le biais de coentreprises et, via Cytonn Real Estate, développe des investissements immobiliers de classe mondiale », a ajouté Shiv.
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«Notre équipe immobilière, avec plus de 100 ans d'expérience combinée dans l'immobilier et les investissements, fournit des solutions de développement immobilier de bout en bout.
L'équipe comprend une équipe de recherche soucieuse d'identifier les meilleurs domaines à investir, une équipe de conception de concept qui travaille pour fournir des produits de qualité supérieure, une équipe de gestion de projet qui assure la livraison d'un projet dans les délais, les coûts et la portée stipulés et un fonds- élever une équipe qui permet d'accéder au financement de nos projets », a-t-il expliqué. «Ceci est complété par une solide équipe de conseillers financiers qui, en plus de proposer des solutions d'investissement sur mesure pour nos clients, vend le produit final aux utilisateurs.»
«Pour assurer une concentration continue de tous les employés, chaque membre du personnel est un actionnaire de l'entreprise, et nous nous efforçons donc de nous assurer que l'entreprise se porte bien, car lorsque l'entreprise se porte bien, nous faisons aussi bien», a ajouté Shiv.
Le responsable du Private Equity insiste sur le fait que la recherche est essentielle non seulement pour établir les rendements potentiels d'un investissement, mais aussi pour déterminer qui est le marché cible. Un investisseur immobilier proposera alors des produits adaptés aux besoins de ses clients. C'est alors une situation gagnant-gagnant; l'acheteur en a pour son argent, tandis que les investisseurs obtiennent l'adoption de leur produit et, par conséquent, un retour sur investissement.
«Les promoteurs proposent maintenant des moyens créatifs de rendre le logement plus abordable. Celles-ci comprennent les ventes hors plan à prix réduit, les méthodes d'achat des locataires et le partenariat avec les fournisseurs de prêts hypothécaires.
Ils sont également plus éclairés sur les technologies de construction alternatives qui réduisent le temps de construction. Bien que certains de ces moyens soient coûteux, ils réduisent considérablement la période de construction et le coût de la main-d'œuvre, par rapport à l'utilisation de la brique et du mortier. En outre, la suppression des prélèvements NEMA et NCA, ainsi que l'émission d'incitations fiscales pour le développement de masse, font partie des efforts mis en place par le gouvernement pour stimuler le développement immobilier », a déclaré Shiv.
En ce qui concerne les défis auxquels l'industrie est confrontée, Shiv a souligné que le financement est le principal défi du développement immobilier.
Pour garantir le financement, les développeurs doivent engager des frais d'intérêt élevés qui sont ensuite transférés à l'utilisateur final. Avec le plafonnement des taux d'intérêt, les banques ont maintenant resserré leurs directives de prêt préférant prêter à des entités à faible risque.
Un autre défi auquel est confronté l'immobilier est le coût élevé des terrains, en particulier à Nairobi. D'un autre côté, le développement dans la périphérie de Nairobi est tout aussi coûteux car le développeur doit fournir une infrastructure pour stimuler l'adoption de son produit.
«Cytonn s'est distingué en tant que partenaire d'investissement de confiance. Pour les propriétaires terriens, nous cherchons à valoriser leurs terres avec des rendements supérieurs à 20% par an.
Pour nos investisseurs, nous offrons non seulement des rendements élevés, mais nous nous assurons également de répondre à leurs besoins grâce à notre approche axée sur le client. Pour les acheteurs immobiliers, nous fournissons des produits de qualité supérieure qui offrent des rendements attrayants et un style de vie », a affirmé Shiv.
