Le plus haut bâtiment du monde - KK100

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Confirmé par le Council for Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) comme étant le plus haut bâtiment du monde achevé en 2011.

KK100 est un projet innovant à haute densité qui adopte une approche entièrement nouvelle de la création urbaine.

Il est situé à la périphérie du CBD de Shenzhen et établit un nouveau précédent pour la transformation réussie du 21e siècle des quartiers commerciaux en environnements dynamiques et enrichissants.

La tour de 100 étages et 441.8 mètres comprenant plus de 210,000 2 m417,000 de logements fait partie du plan directeur d'un développement mixte de 2 XNUMX mXNUMX. Le développement comprend cinq bâtiments résidentiels et deux bâtiments commerciaux.

Les étages de la tour sont divisés en trois fonctions principales. Les étages du niveau 4 à 72 abritent 173,000m2 d'espaces de bureaux de catégorie A tandis que les niveaux supérieurs de 75 à 100 sont occupés par un hôtel de luxe 35,000m2 6-star agrémenté d'un jardin de ciel vitré de type cathédrale animé par diverses activités.

Lier tous ces éléments est le podium qui est entraîné par un environnement de vente au détail qui met l'accent sur l'identité locale, l'enthousiasme et la vigueur économique. Cela deviendra l'adresse de vente au détail la plus importante de Shenzhen et une destination à part entière.

La conception offre un accès au détail de tous les côtés et il n'y a pas de façade morte.

Centre commercial

Le parking pour le centre commercial est situé aux troisième et quatrième étages du podium, ce qui signifie que les clients peuvent marcher directement de leurs véhicules dans le centre commercial au même niveau. Cela augmente considérablement la commodité de l'accès des véhicules par rapport aux parkings souterrains traditionnels.

En raison de cette commodité et de la facilité d'accès au centre commercial pour les piétons de tous les côtés, pour les occupants de la tour et pour les résidents du développement, le centre commercial se sentira comme une «rue principale» naturellement connectée plutôt que comme un magasin fermé et isolé. centre.

Le centre commercial agit ainsi comme un connecteur qui relie tous les éléments du développement et l'intègre aussi bien au quartier au niveau de la rue.

En plus d'assurer une continuité sociale et culturelle, KK100 est intégré au réseau de transport métropolitain, ce qui est crucial pour un projet à haute densité comme celui-ci.

La connectivité entre les différentes composantes du plan directeur à différents niveaux était critique; la tour est intégrée au podium à différents niveaux tandis que les commerces de détail et les usages publics aux niveaux inférieurs sont intégrés au système de métro; les blocs résidentiels sont reliés aux niveaux supérieurs pour faciliter l'accessibilité du quartier tandis que des connexions directes entre le bureau et l'hôtel sont également prévues pour faciliter la circulation des personnes.

La tour sert de «mini-ville» qui fournit un point focal riche en équipements à la communauté, offrant une vie urbaine de 24 heures pour être meilleure pour l'environnement et l'interaction humaine.

Jardin céleste

Le domaine public s'étend jusqu'à la tour, avec un «sky garden» abritant des restaurants et des bars, ainsi que le hall de l'hôtel, situé juste en haut du bâtiment.

Cela signifie que le public n'est pas exclu de la pleine jouissance de la tour, ce qui est trop souvent le cas. La circulation verticale est conviviale pour les opérations aussi bien que pour le public: (1) Les ascenseurs pour le bureau sont maintenus très directs et simples avec un seul hall de transfert à double hauteur.

Ce lobby se double à nouveau d'un espace public avec des opportunités pour la bibliothèque, les cafés et les zones d'observation. (2) Les ascenseurs de la navette de l'hôtel amènent les clients directement du rez-de-chaussée au 94th étage pour l'enregistrement. Le hall de l'hôtel offre une expérience unique et quatre ascenseurs d'hôtel locaux emmènent les visiteurs dans leurs chambres. (3) En cas d'incendie, des ascenseurs à navette seront utilisés pour faciliter l'évacuation totale du bâtiment.

L'une des caractéristiques de conception est le profil de bâtiment incurvé. Cette forme fait allusion à une source ou à une fontaine et vise à évoquer la richesse et la prospérité de Shenzhen.

La disposition des colonnes de périmètre offre à chaque niveau un environnement de travail dégagé et une vue imprenable sur Lizhi et Renmin Park ainsi que sur tout Shenzhen et au-delà.

Il n'utilise pas l'empreinte de pied carré typique; les façades Est / Ouest étant plus élancées et légèrement évasées, les planchers des bureaux sont légèrement plus grands et les façades Sud / Nord qui font face à Hong Kong et aux marais de Maipo sont plus larges. L'élancement apporte certains défis, notamment le rapport d'oscillation ou de dérive et la robustesse de la tour et les performances des éléments clés. Au lieu de placer des générateurs au-dessus du bâtiment, le toit est constitué par un mur-rideau vitré lisse incurvé et une structure en acier.

Avec la population croissante de Shenzhen, les systèmes de transport obstrués et la pénurie aiguë de terrains abordables pour le développement, l'augmentation de la densité de population est devenue un problème majeur, donc la clé logique d'un avenir durable est de construire vers le haut. KK100, une forme majeure de densification durable, jouera un rôle important pour répondre à la demande toujours croissante d'espaces de travail et de vie de qualité dans la ville.

Le développement accueillant un grand nombre de personnes dans une si petite empreinte est meilleur pour l'environnement, car il met moins de pression sur les espaces verts et les infrastructures de transport locales tout en réduisant l'étalement des banlieues. Ce développement majeur à usage mixte favorise l'idée de vivre et de travailler au même endroit et réduit le besoin de se déplacer. Cela diminue la dépendance à la voiture, une force polluante, et allège la pression sur les transports publics. KK100 est un centre-ville à part entière.

D'un point de vue environnemental, l'avantage de faire face principalement au Nord-Sud (notamment en Chine) est une réduction des élévations des «apports thermiques» Est et Ouest.

Les ailettes verticales aident à réduire l'éblouissement de faible intensité et à fournir de l'ombre. Ils sont également importants pour la fixation des systèmes de maintenance. Les principales propositions «vertes» comprenaient une forme bâtie et une conception d'enveloppe respectueuses de l'environnement; systèmes de services de construction économes en énergie; un système de free-cooling; et des simulations avancées de l'énergie et de l'environnement du bâtiment. Pendant la durée de vie du bâtiment, l'agrégat net de tous ces systèmes contribuera à limiter la consommation d'énergie et améliorera le profil du développement en tant que contribution respectueuse de l'environnement et responsable à l'horizon de Shenzhen.

À propos de TFP Farrells

Dirigée par Sir Terry Farrell, TFP Farrells est un cabinet d'architectes et de designers urbains de renommée internationale avec des bureaux à Londres, Édimbourg, Hong Kong et Shanghai.

L'entreprise est réputée pour son expertise en architecture, en design urbain, en régénération et en urbanisme. Farrells est une pratique basée sur la conception qui applique les plus hauts standards d'imagination architecturale et d'excellence de conception à tous les aspects d'un projet, de la conception initiale à l'achèvement du projet. La pratique est fortement attachée à la création de domaines civiques tangibles - les espaces vitaux entre les bâtiments. L'important volume de travail généré par le bureau pendant plus de quarante ans témoigne de sa vaste expérience.

TFP Farrells possède un portefeuille mondial de projets de construction et de plans directeurs de grande envergure dans des villes aussi diverses que Londres, Hong Kong, Beijing, Séoul, Sydney, Seattle, Lisbonne et Édimbourg. La pratique a façonné le débat sur l'architecture et le design urbain au cours des quatre dernières décennies. De nombreux projets de TFP Farrells ont remporté des prix de design internationaux et les travaux de design urbain de la société sont présentés dans des publications internationales.

Fiche descriptive:

Nom Du Projet
Développement KK100
Localisation
Shenzhen, Chine
Client
Développement immobilier Cie. Ltd de Shenzhen Kingkey
Architecte
PTF Farrells
Consultant S&E
Ove Arup & Partenaires
Ingénieur En Structure
Ove Arup & Partenaires
Incendie
Ove Arup & Partenaires
Ingénieur éolien
Ove Arup & Partenaires
Ingénieur de la circulation
Ove Arup & Partenaires
Consultant Façade
Façade d'Arup
LDI (Institut local de design)
Huasen Architectural & Engineering Designing Consultants Ltd Shenzhen
Consultant en structure
Associés en conception d'ingénierie architecturale RBS
Consultant BMU
EW COX Hong Kong Limited
Consultant en éclairage
Tino Kwan Lighting Consultants Ltée
Date de début
Mai 2005
Date d'achèvement
Décembre 2011
Hauteur
441.8 mètres
Surface de plancher brute
220,000sqm
La zone du site
45,665sqm
Prix
Confidentiel