ACCUEILAvis d'entrepriseFusion Capital: ancrée dans l'histoire de la croissance africaine

Fusion Capital: ancrée dans l'histoire de la croissance africaine

Par Dennis Ayemba

Naturellement, les êtres humains ont besoin d'un abri en tant que besoin fondamental. Fusion Capital est entré dans l'immobilier avec l'intention de jouer dans le segment de la classe moyenne du marché où ils estimaient qu'il y avait un écart. Selon M. Daniel Kamau, directeur général de l'immobilier chez Fusion Group, c'était leur intention depuis le début de faire des projets qui sont livrables dans un délai de trois ans, et de prévoir deux ans supplémentaires pour pouvoir sortir de ces investissements.

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Fusion Capital est un promoteur immobilier et une société de capital-investissement créée en 2006, conçue autour des besoins des entreprises locales dans les économies émergentes d'Afrique de l'Est. «Au départ, nous avons commencé en tant qu'opérateur de microfinance basé à Nairobi, faisant de la dette hors marché et du micro-capital. Fondamentalement, le micro-fonds propres est l'endroit où vous investissez très peu de capital, mais sous forme de capitaux propres et le solde est endetté. L'idée était de faire croître cela et finalement d'atteindre un niveau où vous pouvez ensuite les traiter comme de purs investissements en actions. C'est ce que nous appelons un modèle «en haut de la montagne» », a déclaré M. Kamau.

En 2012, la société s'est lancée dans l'immobilier principalement soutenue par un certain nombre de facteurs: la croissance que connaissait le pays; à ce moment-là, l'économie progressait de 7%, et de nombreuses entreprises cherchaient à s'installer en Afrique de l'Est, principalement au Kenya.

Depuis 2012, ils ont investi dans environ 13 projets, répartis dans toute l'Afrique de l'Est. Une majorité d'entre eux au Kenya, mais en termes de taille d'investissement, le Kenya est en tête et suivi de près par le Rwanda puis l'Ouganda. Selon M. Kamau, le Kenya mène parce qu'il soutient très bien l'immobilier. «Nous avons une classe moyenne à croissance rapide, les capacités de revenu au Kenya et la disponibilité des prêts hypothécaires par rapport aux autres pays est dans une bien meilleure position», a-t-il déclaré.

«Notre investissement est plus important au Rwanda qu'en Ouganda, essentiellement parce que nous avions un avantage de« premier venu »du côté des bureaux et du commerce. Ensuite, nous nous sommes rendu compte que les zones que nous avions choisies faisaient partie des personnes qui sont entrées très rapidement pour répondre aux exigences du plan directeur de Kigali qu'elles venaient de commencer à mettre en œuvre; nous en avons donc profité. À cette époque, l'Ouganda connaissait une saturation du côté de l'offre de bureaux et un certain nombre de commerces de détail étaient déjà en cours; cela nous a informés de notre entrée au Rwanda », a expliqué M. Kamau.

Sur les 13 projets, ils investissent principalement dans trois secteurs: résidentiel qui signifie essentiellement logement, commercial qui englobe essentiellement les bureaux et le commerce de détail; et la logistique et la distribution qui stockent un secteur dans lequel ils se lancent maintenant et examinent quelques transactions à Kigali et au Kenya.

Certains des projets notables qu'ils ont réalisés incluent les hauteurs de Kigali au Rwanda. En termes de publicité et en tant que projet, il se démarque pour diverses raisons: son emplacement, son utilisation et sa conception. «Il est situé en face du centre de conventions de Kigali, qui est sans doute une position très privilégiée pour un développement à usage mixte. Il est à usage mixte composé de commerces de détail et de bureaux, les bureaux occupant 75% et le solde allant au commerce de détail; et il est conçu de telle manière qu'il y ait une très bonne interface entre les deux », affirme M. Kamau. «Le bâtiment a été inauguré par le président Kagame», a-t-il ajouté.

Leurs autres projets comprennent: des appartements meublés dans la région de Bukoto en Ouganda, 64 appartements à Nakuru à Kiamunyi, 88 unités à Mombasa près de Mtwapa, un développement à usage mixte à Meru, entre autres.

Appartements Marina Creekside, Mtwapa

Selon M. Kamau, Fusion Capital se démarque principalement sur le marché car il a de la peau dans le jeu. «Contrairement à d'autres développeurs investisseurs qui ne viennent qu'avec l'expertise, la fusion vient avec l'argent et l'expertise pour gérer et livrer. Nous avons également développé un bilan au fil des années de livraison de projets dans les délais et le budget, ce qui peut être dit de Flamingo et même de Kigali Heights qui, selon la norme de l'Afrique de l'Est, se compare bien avec certains développements connus qui ont pris beaucoup de temps à livrer. La peau dans le jeu signifie que nous nous impliquons beaucoup et poussons toutes les personnes impliquées dans le projet à livrer », a expliqué M. Kamau.

En ce qui concerne les défis de l'industrie, M. Kamau est d'avis que la disponibilité des données dans le secteur de l'immobilier est un problème majeur; mais le problème secondaire, étroitement lié, est la fiabilité des données disponibles. «Parfois, lorsque vous traitez avec d'autres développeurs, ils vous disent rarement quelle est la vraie position; et c'est un défi sur le marché de l'Afrique de l'Est. Pour prendre une décision, vous devez vraiment aller sur le terrain et vous asseoir sur le terrain pour vous assurer qu'ils font toute la diligence raisonnable nécessaire; il en coûte donc plus cher pour obtenir une bonne affaire », a-t-il déclaré.

Il a également souligné les hypothèques sur ce marché comme un défi. «Nous sommes toujours en dessous de 30,000 10 prêts hypothécaires par an et ces prêts hypothécaires maintenant avec le plafonnement des taux d'intérêt ne sont pas mieux évalués que la dette normale standard, ce que l'on pourrait penser que pour les prêts hypothécaires, il devrait pouvoir attirer un taux de 12 à 14%, mais nous sommes toujours à XNUMX% comme taux standard à tous les niveaux. Cela devient alors un défi car, bien qu'il y ait une demande pour ce que les développeurs proposent, ils ne peuvent se permettre que tant. C'est pourquoi beaucoup de transactions qui se produisent sur ce marché sur l'immobilier sont des transactions en espèces. Cependant, l'offre sur le marché ne peut pas être satisfaite par des acheteurs purement au comptant, vous avez besoin de prêts hypothécaires, de prêts hypothécaires mieux évalués et structurés », a-t-il expliqué.

«Nous voudrions probablement voir une institution financière qui entre sur le marché et offre une solution autour de l'adoption de maisons ou de bureaux. Cela pourrait aller dans le sens des systèmes de location ou d'achat aux locataires, où les gens paient l'équivalent du loyer pour acquérir des maisons sur une longue période. Pour qu'une institution y parvienne, elle a besoin d'un capital patient de la part d'investisseurs qui sont heureux de rechercher une stabilité de 9% sur 20 ans; les fonds de pension pourraient le faire très facilement. Espérons que cette institution deviendra Fusion Capital à l'avenir », a-t-il ajouté.

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M. Kamau insiste sur le fait que la beauté d'investir dans les projets de Fusion Capital est que, pour chaque dollar qu'ils vous demandent, ils ont déjà coulé dans leur dollar. Cela signifie qu'il y a un alignement énorme des intérêts contrairement à de nombreux autres promoteurs qui feraient embarquer un propriétaire foncier, et qu'ils viendraient et factureraient des frais pour être impliqués dans les transactions.

«Les investisseurs internationaux doivent être conscients que l'immobilier en Afrique continuera à offrir des rendements bien supérieurs par rapport aux autres investissements. L'avantage d'investir dans l'immobilier est que vous investissez dans quelque chose de tangible. L'Afrique reste une région de croissance et elle continuera de surpasser les autres continents pendant un certain temps; c'est donc le bon moment pour investir dans l'immobilier, les frais de scolarité ont déjà été payés », a-t-il conseillé.

Fusion Capital est également impliquée dans les investissements en private equity, les assurances et la gestion de fonds. Tous ces investissements sont sous l'égide de Fusion Group.

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Dennis Ayemba
Monteur Pays / Caractéristiques, Kenya
  1. Très révélateur, je pense que votre public actuel voudra peut-être beaucoup plus de contenu comme celui-ci pour continuer l'excellent travail.

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