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Société nationale de logement

société nationale de logementLa National Housing Corporation (NHC) est une société d'État créée à 1953 en tant que conseil central du logement. La Commission est devenue NHC sous 1967 à la suite de la modification de la loi sur le logement, Cap 117, des lois du Kenya. Le mandat de NHC est défini dans la loi.

La NHC s'efforce de faire du Kenya une «nation décemment logée». Pour réaliser cette vision, la société joue un rôle de premier plan dans la fourniture de logements abordables et de services connexes aux Kenyans.  Objectifs
Ses principaux objectifs d'entreprise sont de créer une base financière durable, de créer un environnement opérationnel propice à la mise en œuvre du plan d'entreprise, de rendre opérationnel le cadre de partenariat public-privé, de proposer des logements innovants et axés sur le marché, de reconfigurer les processus opérationnels internes au sein de NHC conformément à Best Business. Pratiques, transforme NHC en une organisation apprenante, participe à la formulation, à l’examen, à l’abrogation et à la modification du cadre juridique en vigueur régissant les activités de la Société et du secteur du logement et à l’utilisation de la technologie moderne appropriée pour stimuler l’offre de logements

Produits et services
La Société offre les produits et services suivants:

Plans d'achat de locataires
Dans ce type de développement, NHC développe des maisons destinées à la vente à des particuliers qui versent un acompte (correspondant à un pourcentage du prix de vente) sur demande, le solde étant payé dans les années 18 par le biais de versements mensuels. Le taux d'intérêt sur le prêt est actuellement de 13% pa

Location de maisons
Dans ce type de logement, NHC développe des maisons à des fins de location à des particuliers. Les maisons sont la propriété de NHC, sauf convention entre celle-ci et une autorité locale lui permettant d’acheter les maisons au moyen d’un prêt remboursable au cours des années 40.

Développement de maisons rurales et périurbaines
La Société offre une aide financière aux personnes qui souhaitent construire des maisons d’habitation dans les zones rurales ou périurbaines. L’aide financière prend la forme de prêts garantis au premier chef du bien offert en garantie. Le montant maximal actuellement avancé est de Kshs 3 millions à un taux d'intérêt de 13% pa. La période de remboursement maximale est de dix (10) ans.

Autres produits et services
Ceux-ci incluent: les schémas de site et de service; Gestion de projet; Fourniture de plans de construction aux clients; Développement des fermes de toit; Portes et cadres de porte; Prestation de services de gestion immobilière; et supervision de la construction.

Réalisations
Les réalisations les plus visibles de la NHC depuis sa création sont les suivantes: -
Livrés dans des logements 44,000 répartis dans tout le pays pour un coût estimé à Ksh.5.6 milliards (US $ 59m).
Avancé plus de Ksh.704 millions (US $ 7.5M) en prêts au logement ruraux et périurbains à plus de 8,000 Kenyans.

La Société développe actuellement des logements 980 dont le coût est estimé à un milliard de Ksh.2.9 (30.5m USD).

ISO 9001: Certification 2008
La société a obtenu la certification ISO pour les systèmes de gestion de la qualité en septembre 2010. Le processus d'obtention de cette certification impliquait de passer en revue toutes les activités de la société qui touchent ses clients. NHC a examiné et documenté les processus de gestion de la mise en œuvre du projet, d'acquisition de terrains, d'attribution de crédits immobiliers et d'avance sur prêts. Les techniques de traitement des plaintes des clients ont également été examinées et documentées.

Pour régulariser le processus de gestion de la société, un manuel qualité a été préparé et distribué à tout le personnel.

Classement NHC
La National Housing Corporation est classée par le gouvernement comme une société d'État commerciale. Il en découle que NHC devrait entreprendre ses activités et déclarer un dividende à la fin de chaque année de négociation. La Société s’est efforcée d’atteindre cet objectif dans les limites de la garantie que des logements abordables soient livrés aux Kenyans.

NHC s'est donc efforcé de répondre à un marché que de nombreux développeurs ont quitté; Il s'agit des Kenyans à revenu moyen vivant dans les zones urbaines, y compris ceux situés en dehors des principales villes de Nairobi, Mombasa et Kisumu. La Société, par exemple, a récemment achevé l’aménagement d’appartements résidentiels dans les villes de Kakamega et de Kisii et participe maintenant à l’aménagement de logements destinés à l’achat de locataires dans la ville de Nyeri.

À notre avis, la société jouit d'une excellente cote sur le marché, car les régimes sont généralement sursouscrits lors de la notification du marché.

Défis

Les principaux défis auxquels la société est confrontée sont le coût élevé et l’insuffisance de terrains convenant au développement de logements dans les zones urbaines, la hausse des coûts du crédit pour le financement de la construction et les prêts hypothécaires à long terme, la hausse des coûts de construction, l’infrastructure insuffisante pour soutenir le développement de logements dans les zones urbaines augmentation de la pauvreté au niveau national réduisant le coût

L'usine de panneaux en polystyrène expansé (EPS)
La Société développe actuellement une usine de panneaux de PSE à Mlolongo, dans le district d’Athi River. La production de cette usine est prévue pour janvier, 2012.

L'idée de construire l'usine a été éclairée par le coût de la construction de logements, le temps nécessaire pour construire une maison en utilisant la technologie conventionnelle. Cela a une incidence directe sur les coûts de production, la diminution de l'offre de pierres de carrière, les effets environnementaux de la construction minière, l'énorme déficit de logements et les attentes de Kenya Vision 2030.

L'usine et les objectifs du NHC
NHC est l'un des principaux acteurs du projet phare du Kenya Vision 2030 consistant à développer des unités de logement 200,000. Pour pouvoir jouer son rôle efficacement, une méthode efficace de développement du logement était nécessaire et la technologie EPS a été identifiée comme un moyen de le faire.

Marché

Notant la forte demande de logements au Kenya et la nécessité d'identifier un moyen de développement rentable et efficace, le plan à court terme de NHC est de répondre à ses besoins en panneaux. À moyen et long terme, le plan est d'approvisionner le marché local puisque la Société ne souhaite pas perdre son objectif principal - le logement des Kenyans. À long terme cependant, il espère que le marché est-africain aura vu et accepté les avantages de la technologie EPS.

La vision du PDG pour NHC
Le directeur général et chef de la direction de la société, M. James Ruitha, souhaite que NHC joue un rôle plus central dans la livraison de maisons aux segments inférieur et moyen du marché.

«Il s’agit de la partie du marché qui n’a pas été suffisamment approvisionnée puisque la majorité des développeurs le perçoivent comme une catégorie à risque», a déclaré le PDG. «Les risques peuvent être atténués. La demande de logements augmentant du fait du gouvernement décentralisé, je souhaite voir plus d'engagements mutuellement bénéfiques avec les gouvernements de comté pour développer des logements abordables. Cela sera particulièrement important compte tenu du nouvel investissement que NHC a réalisé dans la technologie EPS ».

M. Ruitha estime qu'une implication plus forte de NHC sur le marché locatif serait cruciale pour stabiliser efficacement les loyers en vigueur.

ÉQUIPE DE PROJET EPS FACTORY

Client: Coopération nationale en matière de logement
Architectes: Architecte en chef - National Housing Corporation
Géomètres: géomètre en chef - Société nationale d'habitation
Génie électrique et mécanique: ingénieur en chef - National Housing Corporation
Ingénieurs civils / structurels: Ingénieur en chef - Société nationale d'habitation
Équipement de fabrication: Schnell Home
Technodynamica
Entrepreneur principal: Ernie Campbell
Travaux électriques: ingénieurs burhani
Plomberie: Vagda Plumbers

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COMMENTAIRES 3

  1. Comment puis-je obtenir des informations sur la construction de chambres individuelles à l'aide de matériaux EPS dans le comté de Nakuru, sous-comté de Nakuru West.

  2. Comment puis-je obtenir des informations sur la construction de ma maison en utilisant des matériaux EPS dans le sous-comté de Nakuru County Rongai.

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