Après avoir courageusement négocié une année 2016 plutôt difficile, les secteurs de l'immobilier des deux principaux émirats - Dubaï et Abu Dhabi semblent bien préparés pour faire des progrès positifs au cours de la nouvelle année.
Malgré les effets d'événements globaux tels que le Brexit, les élections présidentielles américaines et un resserrement continu des liquidités en raison de la faiblesse des prix du pétrole qui résonnent sur les marchés du monde entier, la diversité de l'économie émirienne a aidé le pays à soutenir ces vents contraires et les acteurs de ses différents secteurs d'activité, y compris le réel. immobilier, poursuivi avec des mégaprojets.
Lisez aussi: Brexit: ses effets sur l'industrie de la construction en Afrique
Des projets tels que Dubaï Sud, Jumeirah Central et Dubai Creek Harbour illustrent la foi que les promoteurs continuent de placer dans le secteur immobilier, ce qui à son tour inspire la confiance des investisseurs nationaux et internationaux.
En 2016, les prix moyens des appartements à Dubaï ont baissé de 11% à 2.29 millions d'AED par rapport à la moyenne 2015 de 2.57 millions d'AED, et les loyers ont connu une tendance à la baisse similaire, en baisse de 6% par rapport à la moyenne de 2015. Les loyers ont également baissé de 6% en moyenne à Abu Dhabi, mais les prix unitaires sont restés globalement stables, ne baissant que de 1% en moyenne sur l'année.
Dubaï
Une certaine pression est restée sur les loyers des appartements à Dubaï, car de nouveaux stocks ont été mis à disposition dans plusieurs régions de l'émirat. De plus, un exode vers la banlieue a également eu un effet sur les loyers dans les principales parties de l'émirat. En moyenne, les studios ont fait face à une baisse du prix de location de 8% en 2016, passant à 57,000 2015 AED par rapport à la moyenne 62,000 de XNUMX XNUMX AED.
Lisez aussi: Genetec envisage une expansion en Afrique via un nouveau bureau à Dubaï
Le prix moyen des studios a également baissé de 5% à 0.77 million AED, mais le rendement locatif moyen des propriétaires d'unités est resté attractif à 7.4%. Les unités à un lit ont fait face à une tendance similaire avec une baisse du prix moyen de 10% et un loyer moyen de 5% à 96,000 AED au cours de l'année 2016. Le rendement moyen des unités à 1 lit en 2016 était de 7%.
Le loyer moyen des logements à 2 lits a chuté de 8% à 145,000 2 AED, et le prix moyen des logements à 11 lits a baissé de 2.5% à 6 millions AED. Le rendement locatif de la catégorie a atteint 2016% en XNUMX.
En moyenne, les logements de 3 et 4 lits et plus ont connu des baisses de prix de location de 6% et 8% respectivement en 2016, atteignant 202,000 305,000 et 11 15 AED dans cet ordre. Les prix moyens de ces catégories ont également baissé de 2016% et 5.4% au cours de l'année 3.5, avec des rendements respectifs enregistrés à XNUMX% et XNUMX%.
Top des localités de location d'appartements - 2016
1. Dubai Marina
2. Jumeirah Lakes Towers (JLT)
3. Bur Dubai
4. Downtown Dubai
5. Dubai Silicon Oasis
Principales localités d'achat d'appartements - 2016
1. Dubai Marina
2. Downtown Dubai
3. Jumeirah Lakes Towers (JLT)
4. Palm Jumeirah
5. Dubai Sports City
Abu Dhabi
La clôture de l'année 2016 a vu les autorités de l'émirat réintroduire le plafond d'augmentation des loyers de 5% pour le secteur résidentiel, malgré une baisse des loyers de 6% en moyenne au cours de l'année. Cette décision visait à protéger les locataires contre les hausses arbitraires des loyers par les propriétaires qui ne s'alignaient pas sur les normes du marché, une décision largement saluée.
En termes de prix de location, Bayut a constaté une baisse des valeurs dans toutes les catégories, les loyers des studios ayant baissé le plus en 2016, perdant 8% de la valeur.Le loyer moyen de ces unités est descendu à 58,000 AED contre 2015 AED en 63,000.
Cependant, les propriétaires d'unités ont toujours obtenu un rendement moyen de 8%, les prix unitaires moyens ayant également chuté de 1% à 0.72 million AED.
Dans la catégorie 1 lit, les prix unitaires ont baissé de 2% en moyenne en 2016, tandis que les loyers moyens ont baissé de 6% à 92,000 7.2 AED. Le rendement de la catégorie populaire a été enregistré à XNUMX%.
Le loyer moyen des logements à 2 lits a baissé de 5%, atteignant 132,000 1.86 AED, le prix moyen des logements restant à 2016 million AED en 2. Selon Bayutstatistics, le logement moyen à 7.1 lits a rapporté un rendement locatif de XNUMX %.
Les plus grandes unités de trois chambres coûtent en moyenne 2.71 millions AED au cours de l'année sortante, ce qui correspond à la moyenne de 2015 pour la catégorie, mais les loyers ont baissé de 6% à 175,000 AED en moyenne et le rendement a atteint 6.5%.
La plus grande catégorie d'appartements, les 4 lits et plus, affichait un loyer moyen de 240,000 7 AED, en baisse de 257,000% par rapport à la moyenne de 4.65 5.2 AED de l'année précédente. Le prix moyen était proche de la barre des 2016 millions d'AED, tandis que les propriétaires d'unités ont réalisé un rendement locatif moyen de XNUMX% en XNUMX.
Top des localités de location d'appartements - 2016
1. Al Reem Island
2. Al Raha Beach
3. Khalifa City A
4. Zone de la corniche
5. Al Muroor
Principales localités d'achat d'appartements - 2016
1. Al Reem Island
2. Al Raha Beach
3. Al Reef
4. Île Saadiyat
5. Al Ghadeer
Notre prise
Les prix s'étant stabilisés et les loyers se rationalisant, les marchés immobiliers des deux principaux émirats semblent plus proches de leur maturité que jamais, où les gains inflationnistes et aléatoires du jour au lendemain appartiennent rapidement au passé. Le marché émirien dans son ensemble est beaucoup plus propice à l'indulgence à long terme, un marché où les rendements locatifs attrayants et les gains de valeur du capital naturel maintiennent l'engagement des parties prenantes.
Pour les locataires, il n'y a pas de meilleur moment pour envisager sérieusement de devenir propriétaire. Avec la réduction des coûts de location, il y a généralement plus d'économies maintenant, et des prix abordables associés aux plans de paiement faciles proposés ont rendu la transition de la location à la propriété beaucoup plus facile.
Avec une année 2016 à l'envers dans le rétroviseur, 2017 sera probablement l'année où les préparatifs de l'Expo 2020 prendront leur plein élan et où les moteurs de la croissance de l'emploi, du développement des infrastructures et de la prospérité économique devraient tourner à plein régime.
Article informatif, exactement ce que je voulais trouver.