6 choses que vous devez savoir sur les obligations de construction

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Pour la plupart des entrepreneurs travaillant aux États-Unis, les obligations de construction sont l'une des principales exigences auxquelles ils doivent satisfaire pour pouvoir même postuler à un projet. Pourtant, ils sont souvent déconcertés par ces liens, et non sans raison. À savoir, les obligations de construction sont difficiles à définir et encore plus difficiles à comprendre. C'est pourquoi dans cet article, nous ferons de notre mieux pour vous présenter tout ce que vous devez savoir sur les obligations de construction.

1. Que sont les obligations de construction ?

Les cautionnements de construction sont une classe de cautionnements utilisés dans l'industrie de la construction. L'objectif principal de ces cautionnements est de s'assurer qu'un projet de construction est achevé conformément à toutes les modalités et conditions énoncées dans le contrat.

De plus, si une entreprise contractante (c'est-à-dire le mandant) ne respecte pas ses obligations contractuelles, le cautionnement de construction la tient responsable de toute perte financière résultant de ce manquement. En d'autres termes, si le propriétaire du projet (c'est-à-dire le créancier) peut prouver que les travaux n'ont pas été exécutés comme convenu, il peut utiliser ces cautions pour accéder au financement et embaucher un autre entrepreneur.

2. Comment fonctionnent les obligations de construction ?

Comme nous l'avons mentionné, si le résultat d'un projet de construction ne ressemble pas au plan décrit dans le contrat, le créancier a le droit de déposer une demande de cautionnement. Par la suite, la société de cautionnement qui a émis le cautionnement doit mener une enquête sur cette réclamation. Si cette enquête démontre que la réclamation est fondée, la caution peut régler le problème de deux façons.

Le moyen le plus rapide et le plus simple de résoudre le problème serait de recourir à la médiation de la caution. Cependant, si la médiation n'est pas possible, la caution versera rapidement une compensation financière au créancier afin que le projet puisse continuer sans autre interruption. Pourtant, le mandant est finalement celui qui couvre ces pertes puisqu'il doit rembourser la caution pour le sinistre.

3. Différents types d'obligations de construction

Le terme cautionnement de construction fait référence à toute une catégorie de cautionnements. En outre, cette classe englobe plusieurs types différents d'obligations, chacune liée à un ensemble différent de risques. Trois principaux types d'obligations de construction fournis par une caution sont les cautionnements de soumission, les cautionnements d'exécution et les cautionnements de paiement.

Cautionnement de soumission

Ce type de cautionnement de construction est utilisé comme garantie que l'entrepreneur cautionné ne se retirera pas du projet s'il remporte une offre. En outre, il peut servir d'assurance que l'entrepreneur est en mesure de répondre aux exigences de performance décrites dans le plan de projet. Les cautions de soumission ne sont généralement requises que pour les projets publics, bien que les propriétaires de projets privés puissent également les rendre obligatoires.

Bond de performance

Les cautionnements d'exécution sont exigés une fois qu'une entreprise de construction signe un contrat et commence à travailler sur un projet. Ce cautionnement garantit que l'entrepreneur sera en mesure de terminer le projet de manière adéquate, en temps opportun et sans dépasser un budget spécifié. De plus, si l'une de ces conditions n'est pas remplie, le maître d'ouvrage peut utiliser la caution pour couvrir ses pertes financières.

Cautionnement de paiement

L'objectif principal de cette caution est de s'assurer que l'entreprise de construction indemnise ses sous-traitants, ouvriers et fournisseurs. Ainsi, contrairement aux deux précédents types de cautions de construction, la caution de paiement ne protège pas le propriétaire du projet. Pourtant, certains maîtres d'ouvrage exigent que les entrepreneurs aient ce cautionnement, car le succès du projet dépend en grande partie des agents tiers.

4. Combien coûtent les obligations de construction ?

Coût du cautionnement dépend de différents facteurs, de l'expérience du mandant dans le secteur à son crédit et à sa solidité financière. De plus, les différents types de cautionnements de construction auront des prix différents, les cautionnements de soumission étant les moins chers. Enfin, le taux du cautionnement variera en fonction de la société de cautionnement et de la taille du contrat. De manière générale, le coût d'une caution de construction peut aller de 1% à 4% du montant total du contrat.

5. Les cautions de construction sont-elles obligatoires ?

Bien que cette question soit assez simple, la réponse ne pourrait pas être plus complexe. Tout d'abord, dans le cas de projets publics, des cautions de construction seront, le plus souvent, exigées par les autorités locales ou fédérales. Cependant, si un projet de construction est commercial, le maître d'ouvrage peut choisir si l'entrepreneur doit être cautionné ou non.

Un autre problème qui rend la réponse à cette question encore plus compliquée est le type de cautionnement requis pour un projet spécifique. À savoir, les chefs de projet peuvent exiger un cautionnement de bonne exécution mais pas un cautionnement de paiement ou vice versa. Par conséquent, les entrepreneurs doivent vérifier attentivement les exigences du projet avant de soumettre leurs offres.

6. Quels sont les avantages des obligations de construction

Même si obtenir une caution de construction peut sembler être un gaspillage de ressources, ces documents sont loin d'être sans valeur. En fait, ils peuvent profiter à la fois à l'entrepreneur et au maître d'ouvrage. Et en tant que maître d'ouvrage, il est facile de voir pourquoi l'embauche d'un entrepreneur cautionné serait favorable. Cependant, les avantages que les cautionnements de construction présentent pour les entrepreneurs ne sont pas aussi évidents. Pourtant, ils sont loin d'être inexistants, et ils comprennent :

  • Accès facile aux projets publics
  • Moins de litiges contractuels
  • De meilleurs employés et partenaires
  • Signalisation de stabilité et de fiabilité

Accès facile aux projets publics

Comme nous l'avons mentionné, la plupart des projets de construction publics nécessitent un cautionnement de construction. Par conséquent, un entrepreneur ayant une caution à son nom n'aura aucun problème à accéder aux offres publiques. Et vu la valeur des projets publics, avoir une caution facilement disponible peut vraiment s'avérer payant.

Moins de litiges contractuels

Lorsqu'un entrepreneur n'est ni assuré ni cautionné, il est facile pour un maître d'ouvrage de contester l'un des paramètres de performance couverts par un contrat. De plus, ils abuseront parfois des litiges pour retenir des paiements ou obtenir des services supplémentaires. Cependant, une fois que l'entrepreneur a la caution derrière lui, il peut être sûr que ces situations se produiront moins souvent. À savoir, la caution enquêtera de manière approfondie sur chaque litige contractuel, ce qui rend les abus impossibles.

De meilleurs employés et partenaires

Comme nous l'avons expliqué précédemment, les cautions de paiement garantissent qu'un entrepreneur indemnisera ses sous-traitants, fournisseurs ou ouvriers. Ainsi, un entrepreneur avec ce lien est considéré à la fois comme un partenaire stable et un employeur désirable. De plus, les chefs de projet opteront toujours pour quelqu'un qui entretient des relations solides avec leurs associés et leurs travailleurs, ce qui est un autre avantage des cautions de paiement.

Stabilité et fiabilité de la signalisation

Enfin, avoir un cautionnement en tant qu'entrepreneur envoie un signal fort aux clients potentiels. À savoir, cela leur dit que vous êtes certain de pouvoir faire votre travail sans aucun problème. D'un autre côté, un entrepreneur non cautionné apparaît à la fois instable et peu fiable, même s'il promet les mêmes résultats.

Réflexions finales

En tant qu'entrepreneur, vous devez gérer des piles de documents chaque jour, et les obligations de construction ne facilitent pas les choses. J'espère que cet article vous a aidé à mieux comprendre ces obligations et leur rôle dans l'industrie de la construction. Ainsi, que vous souhaitiez travailler sur des projets publics ou paraître plus fiable, contactez dès aujourd'hui une société de cautionnement telle que Lance Surety Bonds.