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Conseils 6 pour résoudre correctement les différends dans la construction

L'industrie de la construction est considérée comme l'une des industries les plus conflictuelles et les plus controversées, ce qui en fait l'un des secteurs les plus axés sur les revendications. Traditionnellement, les parties entamaient des litiges, souvent un moyen coûteux et long de résoudre un différend. Au fil des ans, diverses méthodes de règlement extrajudiciaire des litiges (MARC) ont été introduites dans l'industrie de la construction afin d'éviter des litiges longs et coûteux.

Ces méthodes incluent:

Négociation
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Une clause de négociation comprend essentiellement l'accord selon lequel si une cause de différend devait survenir entre un entrepreneur et un maître d'ouvrage, ces parties tenteront de parvenir à une solution juste et satisfaisante entre elles avant de passer à d'autres moyens.

Avantages des négociations

  • Cela peut aider à maintenir une relation d'affaires.
  • Il s'agit d'une méthode moins coûteuse et plus rapide et moins formelle de règlement des différends.
  • C'est très flexible.
La médiation

Une clause de médiation suggère l'inclusion d'un tiers neutre dans la situation de différend pour aider à la médiation du processus de résolution du différend. La médiation n'est en aucun cas juridiquement contraignante, mais peut être un moyen efficace de sortir d'une situation qui pourrait autrement se détériorer.

Avantages de la médiation

  • Le médiateur sera une personne indépendante, qui ne prendra pas de décision, de juge ou de conseil, mais facilitera les discussions entre les parties, dans le but de résoudre le différend.
  • Cela peut aider à maintenir une relation d'affaires.
  • Elle est relativement rapide, la médiation durant généralement 1 à 2 jours.
  • Il est généralement beaucoup moins coûteux qu'un litige.
  • Tout ce qui se passe dans une médiation est confidentiel.
  • Un médiateur encouragera les parties à trouver une solution au différend qui répondra aux besoins des deux parties.
Détermination d'experts

La détermination par des experts est souvent utilisée pour résoudre des problèmes ou des différends de nature spécialisée, comme la construction, et constitue l'un des systèmes les plus informels de règlement des différends. La détermination des experts est souvent utilisée en cas de différend d'évaluation. Si un expert doit être utilisé pour trancher le différend, les parties en conviennent par contrat et conviennent que la décision d'expert sera exécutoire.

Avantages de la détermination experte

  • C'est un moyen économique de résoudre enfin les différends d'évaluation.
  • Il s'agit d'une méthode moins coûteuse et plus rapide et moins formelle de règlement des différends.
Arbitrage

L'arbitrage est un processus dans lequel un tiers neutre rendra une décision sur un différend. Il est devenu connu comme un moyen «payer d'abord, argumenter plus tard» pour que les parties résolvent leurs différends. La décision de l'arbitre sera exécutoire, à moins ou jusqu'à ce qu'elle soit révisée en arbitrage ou en litige.

Avantages de l'arbitrage

  • L'arbitre est une personne neutre qui n'est pas impliquée dans la gestion quotidienne du contrat de construction.
  • L'arbitrage est un processus rapide conçu pour garantir le maintien des flux de trésorerie pendant le processus de construction.
  • Bien qu'il soit toujours possible de saisir la Cour, dans la plupart des cas, la décision de l'arbitre décide du litige.
  • L'arbitrage coûte moins cher que les procédures judiciaires.
Arbitrage

L'arbitrage est une autre alternative au litige et est un processus dans lequel les parties conviennent de renvoyer le différend à un tiers, l'arbitre. Les litiges sont résolus sur la base de faits importants, de documents et de principes de droit pertinents. L'arbitrage est souvent utilisé dans le contexte de litiges internationaux en matière de construction, mais peut également être utilisé pour des litiges purement internes.

Avantages de l'arbitrage

  • Tout comme la médiation, l'arbitrage est un processus confidentiel.
  • Les parties peuvent convenir d'un arbitre ayant une expérience pertinente en la matière.
  • Par rapport aux procédures judiciaires, c'est un processus relativement rapide.
  • Il est très flexible par rapport aux procédures judiciaires.
Contentieux

Bien qu'il existe de nombreuses méthodes de REL, les procédures judiciaires restent l'une des formes les plus courantes de résolution des litiges dans le secteur de la construction. Le litige est généralement inclus dans la clause de contestation, au cas où les parties ne trouvent pas d'autre moyen de résoudre les problèmes qui se sont posés. Il implique un procès et est juridiquement contraignant et exécutoire, bien qu'il puisse également faire l'objet d'un appel. Le litige peut être de loin le moyen le plus complet, le plus complexe, le plus lent et le plus coûteux de résoudre un différend.

Avantages du litige

  • Le processus de réclamation sera entièrement géré par un juge.
  • Les problèmes complexes peuvent être traités.
  • Les parties obtiendront une décision contraignante et exécutoire.

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Dennis Ayemba
Dennis Ayemba
Monteur Pays / Caractéristiques, Kenya

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