Les 9 termes clés dans Contrats de construction sont essentielles pour créer un bon contrat de construction transparent est une compétence attendue de chaque constructeur et entrepreneur pour se protéger et protéger les clients. Outre les travaux de construction proprement dits, un contrat de construction est certainement l'un des aspects les plus critiques du projet. La plupart des contrats commencent par une liste de base d'éléments qui sont adaptés en fonction de chaque projet, et des détails supplémentaires sont ajoutés en fonction de la complexité du projet.
Il existe de nombreux types de contrats tels que le montant forfaitaire, le temps et les matériaux, le prix unitaire, le coût plus et les BPF. Cependant, il y a quelques éléments de base qui doivent être inclus dans chaque contrat de construction quel que soit le type. Ces éléments sont:
- Doit offrir un produit ou un service en échange d'une compensation.
- L'étendue et les exigences de qualité du produit et des services proposés doivent être mentionnées en détail.
- Temps requis pour livrer le produit de service.
Maintenant que vous connaissez l'importance des contrats de construction ainsi que les éléments de base qui leur sont associés, jetons un coup d'œil aux termes clés de ces contrats.
Top 9 des termes clés des contrats de construction
-
Accord de contrat
Cet accord est établi entre le maître d'ouvrage et l'entrepreneur principal qui fournit les services de construction. Le document d'accord précise une date et les parties participant au projet de construction. Le document contient un ensemble de clauses définissant la portée du projet, les termes et conditions de l'accord.
2. Horaire ou calendrier
Il consiste à répartir toutes les activités de construction dans un laps de temps. le calendrier peut être modifié si des problèmes surviennent pendant le processus de construction. Le calendrier permet au client d'avoir une idée du moment où le projet sera terminé. Ce document sert également de guide à l'entrepreneur pour la planification des travaux. Les représentations visuelles sont toujours un plus lorsque vous parlez aux clients, donc la création d'un diagramme de Gantt est toujours utile.
3. Énoncé des travaux
Ce document est également appelé la portée des travaux et décrit toutes les activités de construction nécessaires à la réalisation du projet. Certaines de ces activités comprennent:
Qui est responsable de certaines activités?
Comment la tâche sera-t-elle accomplie?
Quels matériaux seront nécessaires?
La création d'un périmètre de travail pour le projet de construction est toujours utile pendant le processus d'appel d'offres. Cependant, il y a certains types de contrats qui peut être créé même sans une portée complète.
4. Termes et conditions
Cette section contient toutes les responsabilités correspondant au propriétaire et à l'entrepreneur. Cette section comprend le cadre juridique du contrat global: il existe des conditions spécifiques concernant les privilèges, les pénalités, les règles d'arbitrage, les retenues, les procédures de réclamation et même la résolution des litiges. La partie la plus importante de ce point est l'établissement des droits et des responsabilités de chaque partie.
5. Lois des contrats
Cela comprend toutes les lois en vigueur, les exigences de privilèges, les procédures d'arbitrage, les assurances, les procédures de réclamation, les dommages-intérêts, l'achèvement final et les exigences d'achèvement substantielles. Cette section peut également fournir des procédures à suivre lorsque l'accord avec le contractant est suspendu ou résilié au préalable.
6. Caractéristiques
La partie spécifications du contrat contient toutes les données techniques et les exigences. Il devrait y avoir une liste de spécifications pour chaque tâche de construction, y compris les matériaux, les procédures, les techniques et l'équipement devant être utilisés. Ces spécifications sont ouvertes à la négociation et devraient être discutées entre les parties lors de l'élaboration du contrat. Les spécifications qui doivent être modifiées ou modifiées sont traitées dans les conditions de la demande de modification dans le cadre des travaux.
7. Dessins et quantités
Il existe un document connu sous le nom de devis quantitatif, qui comprend plusieurs listes de matériaux, de coûts, de main-d'œuvre et de métiers qui feront partie du projet. Ce document est utile lorsque les entrepreneurs préparent leurs offres.
Un autre élément essentiel que chaque contrat devrait inclure est un ensemble de dessins et de plans de projet. Cela peut être les plans réels du projet, ainsi que des dessins plus simples qui fournissent une représentation graphique de détails spécifiques.
8. Estimation des coûts
Ce document fournit une ventilation de tous les éléments nécessaires à l'achèvement du projet et de leurs coûts. L'estimation des coûts peut être détaillée par article dans un format qui combine les spécifications et les coûts, ou elle peut être donnée sous forme de montant forfaitaire lorsque les articles ne sont pas spécifiés individuellement.
9. Couverture d'assurance
Cette partie est essentielle, en particulier pour le propriétaire: elle fournit une garantie que l'entrepreneur est financièrement capable d'exécuter les travaux, selon les modalités et conditions spécifiées dans le contrat.
Comme mentionné précédemment, il n'existe pas de contrat trop détaillé: certains contrats incluent des spécifications de sécurité, des besoins en personnel, des événements excusables, etc. Chaque entrepreneur devrait envisager d'ajouter des documents qui améliorent la clarté et la portée des contrats. Le but d'un contrat est d'établir les conditions pour résoudre toute réclamation ou problème qui pourrait survenir au cours du projet.
