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6 choses à savoir avant de signer un contrat de construction

Les propriétaires immobiliers croient souvent que les promoteurs cherchent à les tromper, mais la vérité est que les constructeurs ont peur que les entrepreneurs et les sous-traitants essaient de leur en tirer un rapide malgré un contrat de construction.

L'industrie de la construction serait un gâchis complet sans le droit de la construction international et australien qui réglemente les relations entre toutes les parties impliquées dans l'immobilier, de l'investisseur à la famille achetant leur première propriété.

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Si vous faites partie de cette chaîne, voici les 6 choses essentielles que vous devez savoir avant de signer un contrat de construction.

1. Visitez le site actuel

Nous vivons dans un monde où tout est en ligne, de sorte que les investisseurs et les acheteurs oublient de visiter le chantier de construction. Ceci est impératif car vous devez découvrir tous les détails du site et savoir s'il y a des conflits avec les plans de projet. Ce n'est que si vous connaissez l'état de la construction que vous pourrez organiser efficacement la logistique.

2. Une liste de contrôle du projet est obligatoire

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Examiner les contrats en détail peut être fastidieux, vous devriez donc proposer une liste de contrôle que vous pouvez utiliser plusieurs fois.

La liste doit inclure la portée des travaux, toutes les exigences en matière d'assurance, les procédures de paiement, la caution et les exigences de trésorerie, un calendrier de projet, le personnel autorisé (des cols bleus aux cadres supérieurs), la réunion requise, les permis nationaux et municipaux (exigences en Nouvelle-Galles du Sud sont différents du niveau national), l'accès au site, les places de parking disponibles, etc.

La liste n'est en aucun cas concluante, car vous ajouterez de nouveaux éléments après chaque travail réussi.


3. Assurez-vous de vérifier le financement du projet

«L'argent fait tourner son monde» et cette affirmation n'est nulle part plus vraie que dans l'industrie de la construction. Les coffres des investisseurs sont ceux qui rendent la construction possible, alors assurez-vous que le financement ne s'épuise pas.

En fait, l'entrepreneur général a le droit de savoir si le projet sur lequel il travaille est suffisamment financé. Après tout, votre banquier ne vous laisserait jamais signer un contrat manifestement sous-financé; ils n'obtiennent qu'une commission si tu es payé, la banque protégera donc vos intérêts personnels dans ce cas.

4. Gardez des avocats expérimentés à vos côtés

Vous n'avez pas besoin d'être un polymathe pour travailler dans l'industrie de la construction en Australie, mais en ce qui concerne les questions juridiques; il est bon de solliciter l'aide d'experts juridiques. Les rénovations domiciliaires et les nouveaux projets de construction comportent des problèmes juridiques que vous ne pouvez pas résoudre en votre faveur par vous-même.

Embauchons avocats locaux de Sydney est une initiative intelligente, même si leur rôle sera purement consultatif. Le droit de la construction n'est pas trop compliqué, mais il y a ici des milliers de pages de lois que vous n'avez pas le temps de parcourir. Des appels d'offres à la prévention de la contamination environnementale, des avocats expérimentés vous empêcheront de commettre des erreurs cardinales lors de la rédaction des contrats de construction.


5. Lisez toutes les sections du contrat

Un contrat est un document juridique imprimé qui est destiné à la lecture. Cela peut sembler être une évidence, mais vous seriez surpris du nombre de constructeurs professionnels qui préfèrent parcourir les documents juridiques. C'est le moyen le plus sûr de vous attirer des ennuis, alors lisez l'intégralité du contrat avant de le signer.

Les contrats de construction sont longs mais en général, vous devriez respecter les clauses traitant des méthodes et des calendriers de paiement, de l'indemnisation, de l'arbitrage judiciaire et de la résolution des conflits de juridictions, des retards dus aux conditions météorologiques, des dommages-intérêts, de la responsabilité du nettoyage, etc.

Tous les points énumérés ci-dessus doivent refléter l'équité du contrat pour toutes les parties.

6. Connaissez-vous le calendrier du projet?

Se mettre d'accord oralement sur le calendrier général du projet est l'un des plus gros pièges pour frapper un chantier. À moins que vous n'ayez par écrit ce que vous avez convenu en personne, l'accord est juridiquement non contraignant. Il est plus judicieux d'ajouter une clause au contrat relative au calendrier pour savoir exactement ce que vous acceptez.

Sinon, une planification incorrecte de l'équipement, des matériaux et des travaux de construction eux-mêmes pourrait retirer les bénéfices de l'ensemble de la construction. Au lieu de faire de l'argent, vous le perdrez simplement parce que l'une des parties n'a pas livré son produit ou service dans les délais impartis.

Les 6 éléments énumérés ci-dessus sont les informations les plus élémentaires que vous devez collecter avant de signer un contrat de construction. N'oubliez pas que l'aspect juridique de l'industrie de la construction en Australie est étranger à toutes les parties, des investisseurs chevronnés aux familles qui achètent leur première maison. C'est pourquoi lire et modifier le contrat plusieurs fois est considéré comme normal.

Si vous avez besoin de plus d'informations sur ce projet. Statut actuel, contacts de l'équipe du projet, etc. Veuillez Contactez-nous

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