AccueilConnaissancesmaison et bureau6 Étapes pour rénover une ancienne maison pour un profit maximum

6 Étapes pour rénover une ancienne maison pour un profit maximum

Même si vous croyez fermement que la prochaine propriété rénovée restera votre maison à vie, vous devriez toujours être en mesure de tirer profit de la rénovation. Heureusement pour vous, même les rénovations les plus ambitieuses peuvent augmenter la valeur de votre maison si vous suivez les règles ci-dessous.

La pire maison de la meilleure rue

Si vous êtes prêt à rénover dans un but lucratif, appliquez toujours les palmes de maison expérimentées. L'achat de la pire maison dans la meilleure rue vous donne un maximum d'espace pour ajouter de la valeur. Dans son état actuel, la propriété est susceptible de dissuader de nombreux acheteurs potentiels, ce qui devrait refléter son prix.

La rue restera la même, mais vous, en tant que rénovateur, pouvez faire beaucoup pour transformer complètement la maison. Cependant, gardez à l'esprit que la majeure partie des bénéfices provient de l'achat lui-même, plutôt que de ce que vous faites pour l'améliorer. Donc, vous cherchez à payer le moins possible, en exploitant un potentiel que d’autres n’ont pas encore repéré. Dans ces situations, sauf si vous achetez une grande maison, la marge de profit potentielle est étroite et vous avez besoin de toute l'expérience que vous pouvez obtenir.

S'attaquer à l'essentiel en premier

Quand il s’agit de hiérarchiser votre budget, il est trop facile de dépenser de l’argent pour la cuisine, la salle de bain, les revêtements de sol et les finitions décoratives. Cependant, quand un expert expérimenté viendra, il verra droit à travers ces cloches et sifflets et inspectera l'état de la propriété elle-même.

Si votre budget est limité, vous devriez toujours chercher l'argent pour l'essentiel. Assurez-vous que le bâtiment est chaud, sec et sans humidité ni moisissure. Vérifiez si le toit a besoin d'entretien et augmentez la sécurité de toute la propriété. Enfin, si la maison a besoin d'être réaménagée, mieux vaut embaucher quelqu'un avant de le décorer.

Suivre par efficacité énergétique

Bien que votre objectif premier soit d’améliorer considérablement la structure, la prochaine étape devrait être l’efficacité énergétique du bâtiment. La bonne chose à propos des technologies écoénergétiques est que vous pouvez capitaliser sur les économies potentielles de chaque fonctionnalité, ainsi que pour augmenter la valeur totale de la propriété. Bien qu'elles ne soient peut-être pas la raison pour laquelle une personne choisit votre maison plus tard une confrontation finale entre deux options.

D'autre part, si la maison a de vieilles portes et des fenêtres dessinées qui dégagent de la chaleur, soyez assuré que les acheteurs potentiels demanderont un rabais sur le prix indicatif. À cette époque, les maisons qui n’ont pas été rénovées pour leur efficacité énergétique sont plus chères à entretenir et à vivre.

Obtenir l'aide d'un professionnel

Les propriétés situées dans des quartiers attrayants sont chères, même les pires maisons arrivent à un prix très élevé. Selon une étude internationale sur l'abordabilité du logement réalisée par 2016, l'Australie est le troisième marché du logement le plus cher au monde, Sydney étant le deuxième logement urbain le moins cher du monde, suivi de près par Melbourne au sixième rang.

Dans ce cas, vous avez besoin de toute l'aide dont vous avez besoin pour trouver un bien à rénover à un prix raisonnable. Contrairement à de nombreuses autres régions du monde, les acheteurs de maisons australiennes n'hésitent pas à engager Agent des acheteurs de Sydney pour les aider dans les négociations et les offres. En outre, les agents acheteurs connaissent parfaitement les maisons de leur quartier et signalent souvent des détails apparemment insignifiants que vous pouvez utiliser pour obtenir des résultats intéressants.

Installer le chauffage central

L'ajout ou la mise à jour du système de chauffage central est un projet de rénovation qui ajoute toujours plus de valeur à la propriété qu'il n'en coûte. La plupart des acheteurs et des experts en prêts hypothécaires le considèrent même essentiel pour estimer une maison potentielle.

Ajouter le chauffage central dans une maison victorienne ou édouardienne moyenne de trois chambres coûte entre US $ 4000 et US $ 5000. Gardez toutefois à l'esprit que l'ajout ou l'amélioration du système de chauffage du bâtiment n'a que peu d'importance, sans améliorer l'efficacité énergétique générale du bâtiment. Si la chaudière existante est en état de fonctionnement, essayez de la conserver, à moins que ce ne soit le type qui tire son entrée d'air de l'intérieur de la maison. Si la capacité de la chaudière le permet, envisagez d'ajouter un système de chauffage par le sol dans la salle de bain au système existant.

Inclure quelques remodels

Une fois que la maison est structurellement solide, chaude, sèche et étanche à l'humidité, vous devez vous concentrer sur l'utilisation optimale de l'espace disponible. Une chambre supplémentaire s'avérera être un avantage considérable sur le marché à venir. N'oubliez pas de consulter le code du bâtiment local pour savoir ce qui constitue une chambre. Le conseil général est d'essayer de convertir l'espace qui n'a pas encore été converti, par exemple un loft dans une salle de divertissement ou un bureau à domicile, ou une cave dans un espace de vie supplémentaire.

Rénover à but lucratif se résume à plusieurs projets qui exigent de la discipline et peu d'émotions. Autorisez une décision précipitée ou impulsive, et votre budget est dépensé avant que vous ne le sachiez. Cependant, si vous vous en tenez au budget et planifiez chaque étape avec priorité, le résultat final peut s'avérer extrêmement enrichissant.

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Mike Johnston
Mike Johnston est un écrivain et blogueur passionné de Sydney. Il est écrivain régulier chez Smooth Decorator. Il a également contribué à de nombreux magazines en ligne sur les affaires, l'art de vivre, l'immobilier et l'environnement. L'objectif de Mike est de créer et de partager un contenu significatif qui aide et inspire les gens.

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