Prendre la décision de investir dans l'immobilier nécessite de prendre en compte plusieurs facteurs au préalable, comme la situation socio-économique du marché dans lequel vous envisagez d'investir.
Il est vrai qu'il y a des périodes où le retours sur investissements dans certains éléments peut ne pas maintenir la stabilité, mais ce comportement financier n'est généralement pas permanent.
C'est important diversifier les sources d'investissement dans divers types d'actifs, pour maintenir l'équilibre de nos revenus à tout moment de l'année.
Comme nous l'avons mentionné dans d'autres contenus de notre blog, investir dans l'immobilier, comme Résidence Taj, est l'un des investissements les plus sûrs que vous puissiez faire, même en temps de crise.
Dans cet article, nous vous dirons plus en détail quel est le meilleur moment pour investir et pourquoi vous devriez le faire dans le secteur immobilier.
Comment choisir le meilleur moment pour investir
Essayer de prédire le mouvement des marchés peut être difficile, surtout à court terme, c'est pourquoi une stratégie de placement qui correspond à vos objectifs financiers et protège votre argent est requise.
Il n'y a pas de formule exacte; il change en fonction du pays, de la période de l'année et du secteur dans lequel vous souhaitez investir, entre autres variables.
Pour choisir le meilleur moment, vous devez effectuer une série d'étapes, qui vous aideront à déterminer s'il est optimal d'investir ou d'attendre que les conditions s'améliorent ou, dans tous les cas, choisissez une autre option qui offre des rendements et une sécurité supérieurs.
1. Déterminez le montant à investir
Cela peut sembler logique, mais dans de nombreux cas, le marché cible ou le produit financier est d'abord pensé avant budget qui comprend tous les revenus et les dépenses qui doivent être faites.
À de nombreuses reprises, l'argent provient de primes supplémentaires, par exemple, la prime de Noël, un héritage ou un certain montant qui était destiné à être épargné pour la retraite.
Déterminer le capital qui sera alloué à l'investissement vous donnera une ligne directrice sur le type d'investissement à faire car le même montant n'est pas requis pour acquérir des cetes ou des fonds d'investissement comme pour l'achat d'un terrain ou d'un local commercial.
2. Faites des recherches approfondies sur l'état du marché financier actuel
Ce qui peut fournir de bons rendements aujourd'hui peut ne pas les fournir demain, car les valeurs boursières changent constamment.
C'est essentiel tenir compte de l'environnement économique, ainsi que du comportement historique des actifs qui vous intéressent, cherchant toujours à diversifier le portefeuille d'investissement.
Certains pays subissent des crises financières dans certains secteurs ainsi que des entreprises, il est donc nécessaire mener une enquête exhaustive de l'entreprise ou du marché dans lequel vous souhaitez investir.
Si celle-ci est stable pendant une période de temps considérable, la le pourcentage des bénéfices est en accord avec le niveau de risque et que le capital est suffisant, il ne faut pas manquer l'occasion d'investir.
3. Choisissez le produit financier ou l'activité dans laquelle investir
Compte tenu du budget et de la stabilité financière de la marché où vous souhaitez investir, il ne reste plus qu'à définir les atouts. Pour cela, vous devez tenir compte des facteurs de risque d'investissement, ainsi que de votre âge.
Parmi les principaux types d'investissements, citons :
- Placements à revenu fixe
- Placements à revenu variable
- Investissement dans l'immobilier
- Investissement en bourse
- Investissement en devises
- Investissement dans les matières premières
Suivant les recommandations des experts, plus la personne est jeune, plus la plus grande partie du capital peut être investie dans des actifs à revenu variable. Au contraire, à mesure que l'on vieillit, il est recommandé d'allouer un pourcentage plus élevé aux actifs à revenu fixe. En utilisant le Règle de 120, effectuer le calcul sera simple.
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
La parabole des vaches maigres et des vaches grasses — utilisées pour désigner respectivement les périodes de pénurie et de prospérité — suggère qu'il y a des périodes où les revenus sont meilleurs que d'autres et que investir dans le marché immobilier il faut notamment attendre d'avoir un capital important qui permette un achat.
Cela est vrai en partie puisque investir quand on a suffisamment de capital pour ne pas compromettre nos revenus est idéal mais pas décisif.
Il existe des options qui vous permettent d'acquérir des biens par le biais d'un financement, d'un financement participatif immobilier ou de plans de paiement pour investir en toute sécurité même sans avoir un gros capital.
Si vous optez pour cela, il est important consulter des spécialistes certifiés dans le domaine de l'immobilier pour trouver l'endroit qu'il vous faut pour le projet que vous souhaitez, comme c'est le cas avec Marketing du ciel , une société leader dans les investissements immobiliers dans les principales villes du Pakistan.
L'un des avantages d'investir dans l'immobilier est qu'il protège votre capital de l'inflation, en plus de construire capitaux propres pour l'avenir et générer un retour sur investissement considérable.
Investissements selon la période de l'année
Le moment idéal pour investir dans l'immobilier, c'est quand on veut diversifier nos actifs vers des actifs générant des rendements sûrs, car il s'agit d'investissements à risque moyen avec une marge bénéficiaire élevée, surtout s'ils sont acquis dans un zone de forte plus-value et en pré-vente.
Cependant, il y a de meilleurs moments que d'autres au cours de l'année pour entrer sur le marché immobilier, dont nous parlerons ensuite.
Début d'année et printemps
Les mois de janvier et février sont généralement remplis d'objectifs et d'envies de s'aventurer dans de nouveaux projets.
Les sociétés immobilières en ce moment enregistrent une baisse de leurs achats, c'est donc le bon moment pour profiter des offres, en plus d'avoir moins de concurrence pour acquérir un certain terrain.
Été
Liée aux vacances et au repos, cette période de l'année présente —avant tout— une offre de résidences pour passer l'été ou les vacances, ainsi que des terrains dans des villes calmes ou propices à la retraite.
Si vous recherchez un terrain dans un quartier résidentiel pour pouvoir passer des vacances, c'est le bon moment pour vérifier les options disponibles. Surtout si vous avez l'intention d'acquérir une propriété qui vous permet d'avoir un lieu de villégiature et avec laquelle vous pouvez obtenir un revenu pour le reste de l'année grâce au loyer.
Il est important de considérer le potentiel de croissance que ces terres ont en fonction de leur emplacement, parfois la publicité se concentre sur celles proches de la mer ou des endroits calmes, mais il existe également des options de destination commerciale qui à ces dates - comme ce n'est pas le feu des projecteurs - elles ont offres dont vous pouvez profiter.
Automne
En 2015, le BBC World Service a publié un article intitulé Pourquoi les crises économiques majeures surviennent-elles à la même période de l'année ? — qui est toujours en vigueur — dans lequel il est expliqué que septembre est le mois au cours duquel les marchés financiers affichent un comportement baissier.
Le soi-disant « effet septembre » est responsable d'un sentiment d'urgence pour accumuler ou récupérer des actifs. Cela signifie un avantage pour ceux qui recherchent un terrain à bon prix puisque de nombreux propriétaires veulent vendre au comptant cette saison.
Il représente aussi un période idéale pour commencer à chercher des options d'achat une fois le bonus et la période des fêtes arrivés.
Hiver
Le revenu supplémentaire perçu à la fin de l'année est une opportunité d'investir. Les conseils d'experts financiers sont que la prime de Noël est utilisée pour épargner ou acquérir des actifs qui deviendront de l'argent plus tard.
Sur le marché immobilier, les mois de fin d'année ne sont pas les plus actifs commercialement car ils sont généralement consacrés aux cadeaux et aux festivités.
C'est un opportunité pour ceux qui recherchent des offres et des promotions puisqu'il est plus facile de trouver un terrain avec plans de financement mensuels sans intérêt et acomptes réduits.
Comment les crises affectent-elles ?
Naturellement et compte tenu des circonstances économiques que traverse le monde causées par la Pandémie de COVID-19 (Coronavirus), vous vous demanderez s'il est prudent d'investir en temps de crise ou d'attendre un meilleur moment pour le faire.
Pour répondre à cette question, prenons 2020 comme référence, l'année qui a été touchée par la pandémie et qui a paralysé l'économie mondiale. Malgré le fait que de nombreux secteurs ont été gravement touchés, certains, bien qu'ils n'aient pas connu de croissance, ont pu maintenir leur niveau stable.
L'un d'eux est le secteur immobilier, qui est resté à flot au Pakistan, en particulier dans des régions comme le sud-est, qui a maintenu une croissance constante ces dernières années.
Un facteur important qui a été bénéfique pour biens immobiliers dans le pays est que il était considéré comme la première ouverture de la réactivation économique après la première vague de la pandémie.
De nombreux hommes d'affaires et entrepreneurs ont vu dans la crise une opportunité d'acquérir des terrains et des propriétés à moindre coût, ce qui leur permettrait d'obtenir des bénéfices et une rentabilité considérable.
Il existe de nombreux produits financiers dans lesquels investir et qui sont sûrs même en temps de crise, aussi décourageantes que puissent paraître les perspectives, parfois attendre des temps meilleurs n'est pas la meilleure option.
Types d'investissement selon le profil de l'investisseur
Dans le cas d'être le chef de famille, avoir une ou plusieurs propriétés fournit la certitude d'avoir un patrimoine, où la famille peut se reposer sans avoir à payer un loyer mensuel ; En plus de une source possible de revenus supplémentaires s'il s'agit d'un local commercial ou s'il est destiné à être loué.
Pour les entrepreneurs, investir dans l'immobilier offre la opportunité de construire un réseau de propriétés qui constituent le patrimoine de l'entreprise et qui, à l'avenir, pourront servir de garantie pour l'entreprise.
De plus, il représente également la possibilité d'agrandir l'entreprise dans lesdits immeubles et continuer d'accroître son capital et sa capacité de gain.
Pour les investisseurs retraités à la recherche diversification du capital accumulé, une propriété est considérée comme une garantie financière très rentable en raison des différentes possibilités qu'elle offre sur le marché.
De l'avis des analystes immobiliers, entrepreneurs et promoteurs réunis au Pakistan en 2019 lors du Premier forum immobilier Forbes, les opportunités qui existent dans le domaine du logement et des infrastructures au Pakistan sont énormes.
Actuellement, malgré certains facteurs qui l'ont ralenti en 2020, le marché immobilier au Pakistan reste stable dans la demande des acheteurs.
Enfin, quelle que soit la période de l'année où vous décidez d'acheter un terrain — comme nous l'avons mentionné —, les éléments qui détermineront réellement le succès d'un investissement immobilier sont liés à la valeur ajoutée et les possibilités d'utilisation qui donnent à la propriété, les facteurs liés à la localisation et aux possibilités commerciales ou d'habitation.
L'immobilier toujours la meilleure option
Maintenant que vous connaissez les meilleurs moments pour investir dans l'immobilier, il ne vous reste plus qu'à trouver le bon endroit pour le faire et la bonne compagnie.
Le Pakistan est un bon point de départ pour investir dans un marché en croissance exponentielle. Blue World City propose des options qui correspondent à ce que recherchent de nombreux nouveaux investisseurs.
At Sky Marketing, nous sommes des professionnels du secteur immobilier avec une vaste expérience architecturale et juridique. Nous nous concentrons sur les projets de terrains d'investissement commerciaux à forte rentabilité et situés dans des emplacements stratégiques.
Si vous voulez en savoir plus sur votre options d'investissement au Pakistan, contactez-nous, c'est la première étape pour investir dans votre avenir.
