Les rénovations peuvent être exaltantes lorsqu'elles sont au stade de la planification et lorsque vous les terminez enfin.
Mais cette partie intermédiaire, lorsque vous devez traiter avec des entrepreneurs, des sous-traitants et des architectes et tous les déchets et poussières associés, est également une considération à garder à l'esprit.
Le processus de remodelage peut passer d'irritant à désagréable si vous jetez quelques erreurs de construction dans le mélange.
Et bien que vous ne puissiez pas contrôler tous les aspects du processus de construction, il y a un certain nombre de choses que vous pouvez faire en tant que propriétaire pour minimiser le risque d'erreurs coûteuses.
Avant de vous lancer dans un chantier de construction, l'essentiel à retenir est de bien faire vos recherches. Vous pouvez économiser plus de temps, d'argent et de maux de tête en évitant ces dix erreurs de construction :
1. Incertitude sur votre budget
À moins que vous n'ayez l'argent en main, vous aurez presque certainement besoin d'un financement pour votre rénovation. Avant de rencontrer un architecte ou un entrepreneur, déterminez combien vous pouvez raisonnablement emprunter pour couvrir les coûts.
Il est essentiel de savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas vous permettre. L'obtenir correctement la première fois peut vous faire économiser des centaines, voire des milliers de dollars à long terme, car vous n'aurez pas à payer votre architecte pour faire modifier les plans.
2. Adhérer à l'estimation initiale
Il n'y a pas lieu d'être gêné d'en demander plus d'un estimation. La « phase de recherche » d'un entrepreneur implique souvent de consulter les propriétaires au moins deux fois. Lorsque vous les rencontrez, vous pouvez être franc sur votre étape actuelle du processus de construction.
Une considération essentielle lors de l'obtention d'estimations d'entrepreneurs n'est pas seulement leur prix, mais aussi leur expertise éprouvée, depuis combien de temps ils sont en affaires et toutes les garanties qu'ils offrent sur leur travail.
3. Travailler avec le mauvais entrepreneur
Travailler avec des entrepreneurs non cautionnés et non assurés vous expose à un danger si quelque chose tourne mal sur le travail ou si l'entrepreneur ne respecte pas sa moitié du contrat. Ainsi, le meilleur conseil est de vous assurer que l'entrepreneur que vous choisissez est agréé pour éviter cette erreur de construction.
Bien que le cautionnement et l'assurance soient distincts, vous voulez un entrepreneur qui a les deux. Considérez le cautionnement comme une protection après l'achèvement de la tâche et l'assurance comme une protection tout au long du travail.
Un entrepreneur qualifié travaillera également avec vous pour respecter votre budget en examinant la proposition et en identifiant les domaines où vous pouvez réaliser des économies.
4. Essayer de tout faire par vous-même
Les propriétaires peuvent économiser de l'argent sur leurs rénovations en effectuant eux-mêmes une partie des travaux plutôt qu'en engageant un entrepreneur professionnel. Assurez-vous de savoir exactement dans quoi vous vous embarquez si vous vous lancez seul dans un projet.
N'entreprenez des projets de construction que si vous êtes pleinement conscient des risques encourus en le faisant par vous-même.
5. Violation des permis de construire
Votre projet sera retardé si la ville ou le comté émet un ordre d'arrêt des travaux parce que vous n'avez pas les permis requis. Et l'obtention de permis prend du temps et de l'argent. Cette erreur de construction peut entraîner des retards coûteux dans le projet ou même des pénalités, obtenez des autorisations dès que possible avant le début des travaux.
Vous devriez être ouvert avec votre entrepreneur à cet égard. Il serait préférable que vous en embauchiez un qui puisse gérer non seulement les plans, la construction, la planification, services de gestion des déchets, etc., mais aussi la paperasse.
Parce que soyons honnêtes, quand il s'agit de traiter avec le gouvernement local, c'est un vrai casse-tête. Cependant, les entrepreneurs ont souvent des relations avec les bureaux d'autorisation, ce qui rend le processus beaucoup plus simple et plus rapide.
Votre entrepreneur peut ne pas tirer ces permis, alors commencez dès que possible. Vous manquerez probablement des documents la première fois, et il y aura un délai entre le moment où vous soumettez tout et le moment où la ville ou le comté donne vos permis de construction.
Découvrez si vous devez afficher publiquement vos autorisations. La plupart des localités exigent des permis et des plans sur place afin que les inspecteurs puissent vérifier la construction.
6. Ne pas partager vos préoccupations avec l'entrepreneur
Un entrepreneur professionnel prendra vos préoccupations au sérieux, même si vous avez l'impression d'être un bourrin lorsque vous les soulevez.
Si vous ne pouvez pas vivre dans votre maison pendant la construction, c'est une bonne idée de vérifier quotidiennement, ou au moins tous les quelques jours, pour voir comment les choses progressent.
Supposons que vous ne puissiez pas regarder le travail mais que vous disposiez d'une certaine flexibilité financière. Vous voudrez peut-être envisager d'embaucher un concepteur de maison qui travaille comme votre avocat sur place et qui pourrait vous signaler toute difficulté éventuelle.
7. Ne pas demander une date d'achèvement précise pour les travaux
Il n'est pas rare que les entrepreneurs continuent de reprogrammer leurs dates d'achèvement. Il existe diverses situations dans lesquelles le report de la date d'achèvement a du sens, comme en cas de conditions météorologiques extrêmement difficiles.
En dehors de cela, il n'y a pas beaucoup de raisons impérieuses pour qu'un projet de construction de maison prenne des mois, voire des semaines, plus longtemps que prévu.
Bien que tous les entrepreneurs ne garantissent pas une date d'achèvement, en trouver un qui vous fera économiser beaucoup de temps et d'aggravation. Pour tenir compte des circonstances imprévues, un bon entrepreneur doit prévoir de terminer le travail bien avant la date convenue. Cela vous donne l'assurance qu'ils termineront le projet dans les délais.
8. Mauvaise communication entre vous et l'entrepreneur
Une autre erreur de construction est une mauvaise communication. Une mauvaise communication entre vous et votre architecte ou entrepreneur peut entraîner une perte financière ou une insatisfaction à l'égard de certains aspects du projet.
Votre architecte et votre entrepreneur ne savent pas lire dans les pensées, alors ne vous inquiétez pas si vous commencez à avoir l'impression de poser trop de questions (même si elles sont aussi ridicules que « Pourquoi ce truc est-il là ? » ou « Qu'est-ce que c'est ? » meules diamantées fais?").
Si vous ne comprenez rien aux plans ou à votre contrat, la meilleure chose à faire est de demander à quelqu'un de vous l'expliquer tout de suite. Il est préférable de résoudre tous les problèmes avant le début des travaux, afin qu'il n'y ait pas de malentendu ou de soucis persistants tout au long du processus de construction.
9. Avoir des attentes trop élevées
Nous avons tous vu comment les entrepreneurs et les propriétaires enlèvent les vieux tapis pour découvrir de beaux planchers de bois franc. Mais parfois, les surprises de construction peuvent être désagréables et vous ne savez jamais si vous rencontrerez un problème une fois le travail commencé.
Il existe de nombreuses façons d'économiser du temps et de l'argent dans le processus de construction, mais celle qui se démarque de toutes les autres est de se préparer à tout imprévu qui pourrait survenir tout au long du projet.
En supposant que votre entrepreneur inclut une réserve de 10 % pour les coûts imprévus dans son estimation, assurez-vous d'avoir suffisamment de fonds pour payer à la fois les coûts du projet et le montant de la réserve. Un projet de construction réussi signifie que vous recevrez les 10 % de retour une fois les travaux terminés.
Emballer
Bien que certaines erreurs de construction soient inévitables, vous pouvez faire plus que vous ne le pensez pour éviter certaines erreurs de construction importantes en tant que propriétaire.
Et même si les rénovations peuvent parfois être désagréables et bruyantes, c'est aussi très amusant de voir votre maison évoluer et même de participer vous-même à certains travaux.
