L'entretien du système de transport d'un bâtiment est à bien des égards similaire à l'entretien d'une voiture ou d'un parc de véhicules. En effet, les deux impliquent des tonnes de machines voyageant dans l'espace, parfois à des vitesses élevées, la sécurité et la commodité des passagers étant les priorités absolues.
Dans le cas d'une automobile, un fabricant conçoit et construit le produit qui peut ensuite être entretenu par un concessionnaire de ce même fabricant. Dans la mesure où des inspections annuelles sont nécessaires pour s'assurer que les systèmes de sécurité du véhicule, c'est-à-dire les freins, l'échappement, etc. fonctionnent correctement, le propriétaire du véhicule est responsable du maintien de la sécurité de son camion / voiture. Tel est le cas des ascenseurs et des escaliers mécaniques.
M. David, le directeur des ventes chez Technologie électromécanique de Suzhou Dazen en Chine mentionne qu'en fin de compte, il est de la responsabilité du propriétaire du bâtiment de s'assurer que le transport disponible dans le bâtiment est opérationnel et sûr conformément aux certifications stipulées. «Ils sont également chargés d'orchestrer le travail des fabricants, du personnel de maintenance et des agents d'inspection», ajoute-t-il.
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Il est important de noter que contrairement à l'idée fausse courante du public, le fabricant d'un ascenseur ou d'un escalier mécanique n'est pas responsable de l'entretien de l'équipement pendant la durée de vie d'un bâtiment. Les fabricants d'ascenseurs et d'escaliers mécaniques ne sont responsables que de la fourniture d'équipements conformes aux normes réglementaires, ainsi que des informations techniques nécessaires à la maintenance et à l'inspection en toute sécurité de l'équipement.
Obtenez les bonnes spécifications
Selon Eng. Ian Blackman le directeur général de ECL une société de maintenance d'ascenseurs au Kenya, certains consultants ne sont pas au courant de la disponibilité des produits donc sur ou sous demande de caractéristiques et de spécifications. La plupart des appels d'offres semblent être des copier-coller de projets antérieurs. «Chaque bâtiment nécessite des ascenseurs différents à des fins différentes», ajoute-t-il. Il poursuit en expliquant que les bons produits doivent être utilisés dans le bon but sans regarder le prix puisque le résultat final est meilleur.
Codes de sécurité
Le Code de sécurité pour les ascenseurs et escaliers mécaniques, ASME A17.1 / CSA B44 exige un Programme de contrôle de la maintenance (MCP) qui est spécifique aux types d'équipements du bâtiment ainsi qu'à ses besoins spécifiques. D'un autre côté, alors que le MCP demeure la responsabilité du propriétaire, les propriétaires d'immeubles peuvent engager l'entreprise de maintenance ou le consultant en ascenseurs pour préparer leur MCP. De plus, alors que dans certaines régions, l'inspection des escaliers mécaniques et des ascenseurs est effectuée par des inspecteurs d'ascenseurs de l'État ou de la ville, d'autres ont des inspecteurs tiers embauchés par la juridiction ou le propriétaire du bâtiment aux mêmes fins.
Les exigences minimales pour la maintenance et l'inspection des ascenseurs et escaliers mécaniques sont établies par le Code de sécurité pour ascenseurs et escaliers mécaniques, ASME A17.1 / CSA B44, sous réserve des lois ou réglementations locales. Dans la plupart des régions, une licence est requise pour la société d'ascenseurs et les mécaniciens. La norme ASME QEI-1 pour la qualification des inspecteurs d'ascenseurs a établi des qualifications pour le personnel d'inspection d'ascenseurs qui sont obligatoires dans la plupart des juridictions.
Aspects de la maintenance
Pour vous assurer de pouvoir profiter de votre ascenseur pendant de nombreuses années, tous les matériaux utilisés pour la réparation et les pièces de rechange doivent avoir été soumis à un certain nombre de tests d'endurance pour s'assurer qu'ils résisteront aux rigueurs de la vie quotidienne; c'est selon Alberto Marchisio de Axel srl qui conçoit, développe et produit sur mesure des solutions d'ascenseurs «sur mesure» en Italie. Axel srl suit les règles EN 81 pour la construction et l'installation d'ascenseurs. Les autres aspects de la maintenance des ascenseurs comprennent, sans s'y limiter:
- Propreté des cabines d'ascenseur, des toits de voitures, des fosses, des salles des machines et des machines.
- Lubrification de guides, rails, moyens de suspension, tringleries de sécurité et machines.
- Réglage des portes pour assurer une fermeture complète à une vitesse correcte et un bon fonctionnement des dispositifs de réouverture de porte.
- Inspection des boutons, des interrupteurs à clé, des voyants, des voyants et des indicateurs sonores.
- Test du système de commande d'ascenseur, des capacités d'accélération et d'arrêt, des circuits de sécurité, des dispositifs de sécurité incendie et de l'électronique.
- Examen de l'état mécanique de la machine d'ascenseur, réglage ou remplacement des engrenages, des freins, des roulements ou des cordes si nécessaire.
Plus important encore, une concentration complète sur un client particulier est très importante car elle garantit que les services rendus sont entièrement conçus pour résoudre le problème spécifique de ce client particulier; c'est selon Dott. Uel Bertin le directeur commercial chez Gruppo Millepiani SpA l'un des leaders mondiaux dans la conception et la production d'ascenseurs, d'ascenseurs; ascenseurs résidentiels, escalator, monte-plats et monte-escaliers en Italie.
Défis
Lorsqu'il s'agit de maintenir des équipements ou des machines, les pièces de rechange font partie intégrante de l'exercice. Par conséquent, la disponibilité des bonnes pièces de rechange est tout à fait essentielle pour un travail bien fait.
En ce qui concerne les ascenseurs et escaliers mécaniques, M. Regero Steensma de Ascenseurs et escaliers mécaniques Nesa un fournisseur et prestataire de services d'ascenseurs, d'escaliers mécaniques et d'équipements de levage en Afrique du Sud explique que, faire comprendre aux clients que toutes les sociétés d'entretien d'ascenseurs peuvent obtenir les pièces nécessaires pour tout type d'ascenseur est un défi de taille. Les fabricants poussent les prix des pièces à la hausse, ce qui les rend chères pour le consommateur. «Travailler sur différents types d'ascenseurs est une question de disponibilité des pièces et de s'assurer que toutes les pièces sont vérifiées selon un calendrier approprié qui garantit que l'ascenseur est toujours en bon état de fonctionnement», affirme-t-il.
De plus, M. Antonio Pérez, directeur marketing de Remontées mécaniques Imem un fabricant d'ascenseurs en Espagne ajoute qu'en tant que fabricants d'ascenseurs, ils cherchent bien sûr toujours à maximiser la durée de vie du système d'ascenseur et à garantir les plus hauts niveaux de sécurité, de fiabilité et de confort des passagers. «Cela dépend cependant dans une large mesure de la fourniture d'un service d'entretien d'ascenseurs de premier ordre», ajoute-t-il.
«Il y a un certain nombre de défis à relever avant de réaliser une maintenance de premier ordre. Ces défis comprennent: l'adaptation du programme d'entretien aux besoins et caractéristiques particuliers du système d'ascenseur et du bâtiment qu'il dessert, la maintenance préventive - ascenseur équipé de capteurs qui détectent et anticipent les problèmes; réduire le nombre de composants et les simplifier, et surveiller l'état du système d'ascenseur en temps réel », affirme-t-il.
Néanmoins, selon Giorgio Ceruti de Ascenseurs Rerman fournisseur de solutions de déplacement vertical personnalisées et d'ascenseurs hautement fiables en Italie, les réglementations récentes imposent de plus en plus souvent la modernisation des systèmes existants d'un certain âge. Parfois, ce sont des interventions qui sont prévues même pour des raisons purement fonctionnelles, afin d'améliorer la qualité globale des systèmes. Ils peuvent être plus ou moins cohérents et peuvent concerner, par exemple, le remplacement de portes ou de moteurs d'ascenseurs résidentiels.
Les ascenseurs et les escaliers mécaniques sont des systèmes extrêmement complexes avec des centaines de pièces qui doivent être entretenues. Une fonction de la maintenance est d'assurer un fonctionnement continu en évitant une usure excessive et une panne. Dans les systèmes aussi complexes que les systèmes modernes d'ascenseurs et d'escaliers mécaniques, un aspect plus important de la maintenance est de s'assurer que l'équipement continue de fonctionner comme il a été conçu à l'origine. Cela ne peut être accompli que par des techniciens qualifiés et formés utilisant l'équipement et les outils appropriés.
