La construction est en cours à Paarl Rock, le cinquième bâtiment de Concordéveloppement de 22 hectares de Conradie Park à Cape Town.
Le pieux pour le bloc de huit étages a commencé en mai 2021, marquant le début d'un programme de construction d'un an, selon Mark Schonrock, directeur du développement immobilier chez Concor. Paarl Rock comprendra 266 appartements de conception architecturale dans un modèle abordable pour les nouveaux propriétaires.
Le bloc est soutenu par 158 pieux à tarière continue (CFA), qui présentent une solution plus rapide que les pieux forés ou battus. Avec des profondeurs de 8 à 11 mètres, les pieux pourraient être achevés en seulement trois semaines, dit Schonrock, améliorant ainsi le rythme du projet.
« Nous avons également installé deux grues à tour – une flèche de 55 mètres et une flèche de 45 mètres – pour faciliter notre programme de travail », dit-il. Ceux-ci soulèveront et déplaceront le béton pour les colonnes verticales, ainsi que les barres d'armature pour les dalles et les colonnes, et tous les coffrages autour du site.
Les dalles de béton horizontales seront toutes post-tendues, une tendance actuelle en matière d'efficacité qui réduit la quantité de barres d'armature coûteuses requises. L'épaisseur de dalle prévue a également été légèrement réduite, passant de 285 mm à 255 mm. Bien qu'il s'agisse d'une réduction relativement faible, cela permettra une économie d'environ 450 m3 de béton sur la surface prévue de 15,000 XNUMX m2 du travail de la dalle.
« Le coulage des dalles sera effectué par un placeur à flèche monté sur camion, ce qui améliore l'efficacité de la construction, en particulier lorsque de grandes coulées continues de 200 à 220 m3 sont nécessaires sur ce projet », dit-il.
Le bloc Paarl Rock comprendra un espace commercial au rez-de-chaussée, deux ascenseurs et une terrasse sur le toit au sixième étage donnant vers l'ouest à Devil's Peak et sur le quartier central des affaires du Cap en direction de Signal Hill. Pour minimiser les coûts d'entretien à long terme des murs extérieurs, la conception utilise des briques de parement, mais avec une différence.
« Différentes couleurs et formes de briques de parement ont été spécifiées pour créer une texture et une variété dans la façade », explique-t-il. « Les motifs sont également créés avec de la rustication, en utilisant des briques de formes différentes ou d'orientations variées. »
Un design perforé est également utilisé pour les murs de briques devant les aires de séchage, laissant passer la lumière et l'air tout en donnant une texture attrayante à la façade du bâtiment. La pose de briques de parement nécessite un niveau de compétence et d'attention quelque peu élevé, et prend également plus de temps, de sorte que les meilleurs artisans sont mis sur le travail de rustication.
Schonrock note que Le Cap offre toujours un bon bassin de compétences en maçonnerie, mais la longue période de dépression dans le secteur va se faire sentir dans l'offre de compétences à mesure que l'activité de construction s'améliore. Dans le cadre de sa contribution corporative au développement des compétences, Concor organise une série de formations sur son site de Conradie Park.
« Grâce au programme du Service national de la jeunesse, par exemple, nous formons six apprentis maçons locaux », dit-il. « À partir de novembre 2020, ils ont suivi une formation de six mois et ont ensuite été placés chez des sous-traitants sélectionnés pour travailler sur le projet en cours. »
Les innovations de Paarl Rock comprennent un système d'eau chaude écoénergétique pour les résidents, réduisant leur coût de la vie et soulageant le réseau national.
Un système centralisé de production d'eau chaude au rez-de-chaussée augmente le coût initial mais offre de nombreux avantages à long terme aux utilisateurs. Un générateur solaire sur le toit aidera à « surchauffer » l'eau pendant la journée dans un récipient de stockage spécialement conçu à environ 85 à 90 ° C.
« En puisant dans l'électricité hors réseau de cette manière, les résidents peuvent économiser sur ce qu'ils paient en factures de chauffage de l'eau », dit-il.
Le développement économise également l'eau et réduit les coûts de l'eau en fournissant ses propres besoins d'irrigation à partir d'une ligne principale d'entrée d'effluents traités - à seulement cinq à 10 % du coût de l'eau potable. La qualité de l'eau de cette ligne, qui est suffisamment propre pour être rejetée dans les systèmes fluviaux, est ensuite traitée sur place et également utilisée à toutes fins d'irrigation et de nettoyage.
Concor est sur place à Conradie Park - où l'ancien hôpital public de Conradie a fermé il y a environ une décennie - depuis environ deux ans et demi, préparant l'infrastructure pour les développements.
Des routes ont été installées, ainsi que des drains d'eaux pluviales et un système de réticulation des eaux usées dédié. Une station de pompage a été installée pour déplacer les eaux usées sur le canal de la rivière Elsie vers le système d'égout principal d'Athlone et trois nouvelles sous-stations électriques ont été construites.
Le modèle Conradie Better Living est l'un des sept projets « changeurs de jeu » qui ont été priorisés par le gouvernement du Cap occidental. Celui-ci vise à améliorer la vie des citoyens grâce au programme de subventions individuelles liées aux finances, qui propose des logements abordables situés à proximité des principales artères de la ville et des opportunités d'emploi.
