L’Afrique subsaharienne abrite diverses cultures aux besoins variés. Il comprend l’ensemble du continent africain au sud du Sahara, avec les pays 49, près d’un milliard de personnes et une croissance annuelle du produit intérieur brut (PIB) de 5.5% au cours des dix dernières années.
Seulement 39% de la population africaine vit dans les villes, ce qui place la région parmi les moins urbanisées du monde, selon les données de la Banque mondiale (2014). Cependant, l'urbanisation gagne du terrain en raison de l'explosion démographique. Pour l'ensemble du continent, le niveau d'urbanisation atteindra 50% en 2035 et 58% en 2050 (CIAN 2016). Au cours des dix prochaines années, la population totale de l'Afrique devrait dépasser celle de l'Europe, de l'Amérique du Sud et de l'Amérique du Nord réunies.
Construction Review a eu une interview exclusive avec Christopher Mulera, responsable des spécifications techniques - Saint Gobain Development East Africa Ltd sur le marché actuel du logement abordable en Afrique
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Quelle est votre opinion sur le marché actuel du logement abordable en Afrique?
Le monde s'urbanise à un taux très élevé. Aujourd'hui, plus de la moitié de la population mondiale vit dans des villes. L'urbanisation est une opportunité de développement économique, mais génère également une pression croissante sur les services et les infrastructures urbains. Fournir des logements dignes est l’un des plus grands défis auxquels font face les pays du monde entier.
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Quels sont les avantages obtenus jusqu'à présent grâce à la mise en place de logements abordables en Afrique?
Dans des pays comme l'Afrique du Sud, les réglementations en matière d'efficacité énergétique promulguées dans 2011 ont été un catalyseur important pour débloquer la demande en technologies de construction éconergétique.
Au Kenya, le gouvernement a fait du logement abordable une priorité présidentielle et s'est engagé à faciliter la construction de maisons 500,000 entre 2017 et 2022. Le gouvernement a défini quatre tranches d’abordabilité et des terrains convenablement aménagés pour le développement.
Les promoteurs privés, en partenariat avec le gouvernement, construiront des logements sociaux et abordables dans tout le pays. En outre, la création de Kenya Mortgage Refinance Company et d’un fonds national de développement du logement amélioreront le prix des prêts hypothécaires, ce qui facilitera l’accès à la propriété.
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Quels sont les défis rencontrés en ce qui concerne la mise en place de logements abordables?
Déterminants des coûts: terrains et services, main d’œuvre, finances et matériaux
Taux d'intérêt élevés sur les prêts hypothécaires
Coût élevé de l'entretien des terrains
Les terrains aménagés sont relativement coûteux dans les zones urbaines
Au Kenya, les grands projets de logement visent normalement les personnes à revenu moyen et élevé.
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Que peut-on faire pour relever ces défis?
Dans des domaines tels que le développement des compétences, nous devons travailler avec les autorités locales et le secteur privé pour former des artisans à l’application des produits et aux technologies émergentes de la construction de bâtiments.
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Avons-nous des technologies émergentes qui pourraient façonner l'avenir du logement abordable en Afrique?
Saint-Gobain a un rôle clé à jouer pour accompagner la transformation urbaine de l'Afrique. Nos solutions de construction visent à améliorer la vie quotidienne des personnes en offrant à tous un logement de qualité et décent. Au Kenya, nous développons et adaptons en permanence notre portefeuille aux besoins du marché et proposons des solutions combinant abordabilité, confort et durabilité.
Conformément au programme des Quatre Grands du gouvernement, nous pensons que tout le monde a droit à un foyer digne et confortable. Nous visons à fournir des solutions adéquates pour améliorer les conditions de vie tout en respectant les fourchettes de prix de la population.
Nos solutions contribuent à mieux vivre à travers:
- Qualité garantie, sûreté et sécurité: Nos solutions garantissent solidité et durabilité, confortées par les années d'expérience du groupe 353 dans le monde entier. De plus, nos produits sont conformes aux normes internationales. Par exemple, nous offrons la meilleure qualité de panneaux de gypse et de plâtre de gypse pour plafonds et cloisons sèches, réduisant ainsi les coûts de maintenance élevés des bâtiments et le gaspillage de produits. Nous proposons également une gamme de solutions pour protéger les personnes et les biens allant des panneaux de plafond non combustibles et des isolants aux systèmes de cloisons sèches résistant au feu.
- Confort, efficacité énergétique et réduction des coûts: Nous nous engageons à fournir des solutions à un prix abordable, susceptibles d’améliorer le confort et la durabilité des maisons au Kenya. Nous pensons que si l’abordabilité est essentielle, il convient de trouver un équilibre entre l’achat d’un logement et des conditions de vie confortables, en particulier face au changement climatique. Étant donné que l'isolation augmente l'efficacité énergétique et permet des économies d'énergie, nous encourageons systématiquement l'installation de l'isolation dans les plafonds et les murs. À propos de 30-40% de la perte de chaleur d'une maison se fait par le toit et le plafond.
En installant un plafond isolé, nous pouvons économiser 30-40 sur nos coûts énergétiques (chauffage et climatisation). Nos solutions peuvent également réduire le coût global de la construction. Brush Coat est une solution colorée imperméable et résistante aux UV qui protège les murs extérieurs de l'humidité et améliore l'esthétique. Il peut être appliqué directement sur une surface en ciment offrant une protection contre le soleil et la pluie. De même, en raison de son très faible poids (22kg / m² à 96kg / m² vs 200kg / m² à 480kg / m² pour la construction traditionnelle), les cloisons sèches permettent de réaliser d'importantes économies de coûts de structure et de bases pour des constructions à plusieurs étages.
De plus, la technologie des cloisons sèches et du plâtre de gypse permettent de réaliser des économies d'eau. Environ 80% du Kenya est aride ou semi-aride. Les sécheresses récentes ont mis en évidence la vulnérabilité de la population face aux changements climatiques. Même dans les grandes villes, l’approvisionnement en eau ne suffit pas à satisfaire la demande. La technologie des cloisons sèches ne nécessite pas l'utilisation d'eau, tandis que les ouvrages en brique ou en pierre utilisent 7-8L / m². De même, l'utilisation de l'eau pour le plâtre de gypse est de seulement 0.2-0.8L / m² par rapport à 6L / m² pour le plâtre de sable et de ciment normal.
- Vitesse de construction: Les systèmes de cloisons sèches permettent une construction beaucoup plus rapide par rapport aux méthodes traditionnelles. On peut construire 12-58 m² contre seulement 8-16 m² avec un travail normal en brique ou en pierre, ce qui permet de construire une maison de 45 m² en une journée, par opposition à trois jours pour un travail en brique. Compte tenu de l'énorme déficit de logements au Kenya, les systèmes de cloisons sèches contribueront de manière significative à réduire le déficit de logements.
Chaque architecte connaît la vérité dans la déclaration «environ 30 à 40% de la perte de chaleur d'une maison se produit par son toit et son plafond. L'article décrit assez bien la solution à ce problème omniprésent dans le bâtiment et la construction. Les architectes et experts travaillent en permanence pour réduire ce nombre de manière significative.