Ken Reynolds

Le premier bâtiment classé «Green Star» de SA

Ken Reynolds, Directeur de la division du financement des propriétés de l'entreprise de Nedbank pour Gauteng et responsable du projet de construction de Nedbank Phase II, le premier bâtiment classé Green Star de SA  

En tant que banque verte d'Afrique du Sud, Nedbank devrait généralement être un pionnier de l'environnement dans le monde des affaires.

La banque a indubitablement répondu à cette attente en septembre 2010 lorsque le siège de la phase II à Sandton a été reconnu par le Green Building Council of South Africa (GBCSA) en tant que premier bâtiment du pays «tel que construit» classé Green Star.

Plus que de renforcer le positionnement de la marque «verte» de Nedbank, cette réalisation, ainsi que le bâtiment sur lequel elle était basée, ont réussi à faire prendre conscience de l’impact considérable des bâtiments sur les émissions de carbone globales de l’Afrique du Sud.

Cela a également soulevé l'impératif urgent d'incorporer des considérations environnementales - en particulier l'efficacité énergétique et la gestion des émissions de carbone - dans les bâtiments neufs et existants à travers le pays.

Malheureusement, alors que la conscience de la nécessité de construire des bâtiments plus écologiques augmente sans aucun doute en Afrique du Sud, notre pays est toujours à la traîne par rapport au reste du monde développé en termes d'application de considérations environnementales.

Un facteur clé de la mauvaise position de l'Afrique du Sud sur l'échelle mondiale de réalisation des bâtiments écologiques est le fait que l'incorporation de principes de construction écologiquement rationnels - que ce soit pour les nouveaux projets de construction ou la modernisation de bâtiments plus anciens - reste en grande partie une considération de conformité dans ce domaine. pays, plutôt qu’un impératif de durabilité environnementale et économique.

Changer cette perception du vert en tant qu '«élément de tableau de bord» est une exigence essentielle si nous voulons finalement créer un environnement véritablement écologique. Un tel changement de paradigme nécessite de comprendre que les bâtiments dits écologiques ne sont pas seulement des exigences en matière de réputation ou de durabilité environnementale, mais peuvent aussi contribuer de manière significative à la durabilité économique à long terme.

La forte implication de Nedbank dans le domaine de la construction écologique en Afrique du Sud nous a permis de mieux comprendre les avantages économiques qui peuvent être dégagés en intégrant l'efficacité énergétique et d'autres éléments bénéfiques pour l'environnement dans tout bâtiment. Si une comparaison à périmètre constant d’un bâtiment vert et non écologique de proportions similaires montre que l’intégration de considérations environnementales efficaces pourrait augmenter le coût global d’environ 10%, notre expérience montre que ce coût ne tarde pas à être amorti, en particulier l'augmentation rapide du coût des services publics dans ce pays.

En prenant notre propre bâtiment Nedbank Phase II comme exemple, après un peu plus d'un an d'occupation, les initiatives d'efficacité énergétique qui ont été intégrées à la construction et à la conception ont permis d'améliorer de 30% l'efficacité énergétique. En supposant que cette tendance se poursuive, le coût de la construction écologique de nos nouveaux espaces de bureaux aura été récupéré dans environ trois ans - à ce stade, les économies deviennent encore plus pertinentes pour notre résultat net.

Bien sûr, la construction écologique est un nouveau territoire pour de nombreuses entreprises, ce qui signifie qu'il est facile pour les avantages économiques et environnementaux potentiels d'être gravement compromis par des courbes d'apprentissage très coûteuses. Pour éviter cela et s'assurer que la durabilité environnementale d'un bâtiment est soutenue dès le départ - par une base solide d'avantages économiques - les propriétaires, les constructeurs et les investisseurs feraient bien d'apprendre de ceux qui ont déjà négocié cette courbe d'apprentissage.

En tant que banque impliquée dans six des immeubles classés GBCSA Green Star SA en Afrique du Sud, et en occupe deux, elle en occupera un troisième en avril prochain, Nedbank a tiré de nombreuses leçons, dont la plus importante est sans aucun doute la L’impératif susmentionné est que les avantages environnementaux souhaités s’accompagnent de considérations économiques durables.

Cela commence bien avant que le premier gazon ne soit tourné ou que la première ampoule économe en énergie ne soit installée. Cela nécessite une planification approfondie et exhaustive, des efforts continus pour obtenir l'adhésion de chaque partie prenante du projet et un œil attentif au `` lavage vert '' - pour s'assurer que les revendications des fournisseurs et des produits sont légitimes et se débloqueront en effet longtemps. -avantages à terme, plutôt que de s'avérer être rien de plus que des coûts supplémentaires.

En fin de compte, réaliser un bâtiment écologique est un engagement massif, quelle que soit la façon dont vous le regardez. Mais comme l'expérience de Nedbank l'a prouvé, cela est également extrêmement enrichissant. Non seulement en termes de contributions environnementales que cela peut faciliter, mais également grâce au fait que la construction écologique est un moyen éprouvé de contribuer à maintenir toute entreprise sur le noir.