L'urbanisation rapide créera à la fois de nouvelles opportunités et des problèmes pour le marché immobilier africain. Les bâtiments modulaires pourraient en résoudre quelques-uns.
Les experts s'attendent à ce qu'environ 860 millions de personnes migrent vers les villes entre 2010 et 2050 en Afrique, apportant à la fois une croissance économique remarquable et les problèmes qui en découlent. Cependant, les promoteurs et les consommateurs du plus grand continent du monde obtiennent des avantages inattendus en étant des retardataires dans l'urbanisation de masse.
Tout en voyant comment d'autres endroits ont fait face aux défis sociaux et environnementaux, les développeurs ont accès à de nouvelles technologies qui ont considérablement évolué au cours des dernières décennies. L'urbanisation de l'Afrique a le potentiel d'être plus rentable et durable que les booms de la construction en Occident ou en Asie.
Construire efficacement l'infrastructure urbaine
La construction modulaire permet aux gens de réaliser des projets en quelques mois. Comme toutes les industries, il existe une large gamme de qualité - l'expérience du fabricant et la fourchette de prix du consommateur sont des facteurs importants. Cependant, la construction en usine signifie que les structures sont plus susceptibles de suivre les spécifications demandées et présentent un risque d'erreurs significativement plus faible que la construction traditionnelle.
«Les promoteurs [en réponse à la hausse des coûts de l'immobilier] deviendront plus innovants dans la façon dont ils conçoivent et construisent des biens immobiliers commerciaux, cherchant à utiliser l'espace plus efficacement», a déclaré le rapport 2016 de PwC, Real Estate: Building the Future of Africa. «Les techniques de construction, telles que les bâtiments préfabriqués et l'impression 3D, offrent un potentiel de développement rapide, bon marché et respectueux de l'environnement.»
Ces avantages sont particulièrement notables à la lumière du déficit de compétences dans le secteur du bâtiment en Afrique. L'Afrique du Sud, malgré son secteur immobilier et son système de formation professionnelle bien développés, manque de 50,000 XNUMX ouvriers qualifiés dans la construction - un chiffre relativement faible. Le problème est plus grave dans d'autres pays, où le manque de constructeurs qualifiés rend le développement coûteux, prend du temps et est sujet à des erreurs de calcul.
Alors que de nombreux gouvernements, comme celui du Nigéria, ont lancé des initiatives de formation prometteuses, les développeurs devraient envisager la construction modulaire comme un moyen d'éviter les défaillances et les complications sur place. Les structures préfabriquées nécessitent une fraction du temps et du travail pour être assemblées en tant que bâtiments traditionnels.
Structures durables
Le rapport de PwC poursuit en prédisant que la durabilité «sera ancrée dans la conception des bâtiments et les exigences des occupants» en Afrique, où elle est particulièrement cruciale.
L'urbanisation du continent coïncide avec une réorientation globale de l'industrie de la construction qui fait de la planification soucieuse de l'environnement la base des projets. Le rapport World Green Building Trends prévoyait que 60% des nouveaux développements commerciaux en 2015 seraient «verts».
Même dans les pays développés dotés d'importantes infrastructures de gestion des déchets, la construction et la démolition continuent de créer des problèmes environnementaux importants. Au Royaume-Uni, l'industrie envoie 36 millions de tonnes de déchets dans des décharges par an. Alors que certains pays africains ont lancé de manière agressive des initiatives de gestion des déchets, la faiblesse des capacités de nombreuses régions fait du développement rapide une perspective dangereuse. Ce n'est pas seulement l'environnement à risque, mais la santé et la sécurité des citadins.
Jusqu'à ce que les réseaux d'élimination et de recyclage puissent supporter le fardeau de la construction traditionnelle, la préfabrication peut être utilisée pour réduire les déchets jusqu'à 90%. Le bâtiment modulaire crée des structures recyclables qui se traduisent par des matériaux beaucoup moins ruinés, excédentaires et désordonnés.
