Volks.house a démarré son activité opérationnelle au début de 2017 et a construit la première usine à ossature bois préfabriquée à Zanzibar, en Tanzanie, en Afrique de l'Est. La préfabrication signifie la production de tous les éléments de mur et de toit, y compris la pré-installation des installations électriques et de plomberie qui se produisent en usine selon des procédures de contrôle de qualité strictes et garantissent un produit de qualité supérieure.
Construction Review a eu une entrevue exclusive avec Saskia Just, directrice générale de Volks.house Ltd. sur les maisons préfabriquées à ossature bois.
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Que pensez-vous des logements à ossature bois préfabriqués?
Pour la production des éléments à ossature bois en usine, cela prend 5 à 7 jours ouvrables et l'assemblage de la maison préfabriquée se fait en un jour. Les structures à ossature bois sont étanches par rapport aux matériaux de construction conventionnels qui permettent d'entrer dans le bâtiment juste après l'érection pour continuer les travaux intérieurs. Cela améliore également considérablement la productivité du site.
La rapidité de la construction réduit le coût total de la programmation du bâtiment et en raison du temps de construction court, de la haute qualité et de la facilité de montage, les maisons sont très rentables et finalement abordables pour les clients.
Un aspect majeur pour Maison Volks est la durabilité du bois comme matériau de construction. Le bois contient moins d'énergie intrinsèque que les matériaux de construction comparables et est probablement le seul matériau de construction structurel réellement renouvelable disponible aujourd'hui, faisant ainsi du bois le leader dans une industrie qui exige une construction durable.
Une maison à ossature bois utilise 85% de sable de construction en moins, ce qui apparaît comme un goulot d'étranglement mondial, en particulier à Zanzibar. La technologie préfabriquée est variable dans la conception et la structure du bâtiment, ce qui permet une énorme flexibilité pour répondre à toute demande dans le secteur du logement abordable.
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Quels sont les points positifs obtenus jusqu'à présent grâce à la mise en place de logements préfabriqués dans votre région?
Nous avons remporté avec succès un appel d'offres pour la construction de maisons préfabriquées dans la ville de Fumba, le premier projet de logement vert durable à Zanzibar. Nous sommes actuellement sous contrat pour construire 100 maisons préfabriquées pour la première phase du projet et comme il y a une demande importante pour ces maisons, nous nous attendons à avoir beaucoup plus de maisons à construire dans la phase à venir du projet. Volks.house s'est également aventuré dans des projets d'hôtels privés, car nous avons été chargés de construire des bungalows et des appartements d'hôtel à Zanzibar.
Comme nous avons vu la vaste croissance de notre entreprise et avec le nombre croissant de clients satisfaits, nous avons une demande croissante pour nos maisons préfabriquées modernes abordables et écologiques.
Notre société investit à la fois dans des artisans locaux et sous-traite une expertise étrangère spécialisée dans la construction de grands projets et la gestion efficace pour pouvoir répondre aux différentes demandes et demandes de nos clients. Avec l'introduction de nos premières unités de logement à Zanzibar, il y a un intérêt et une demande élevés de la part des promoteurs immobiliers qui cherchent à investir dans des unités de logement durables et écologiques à un coût abordable.
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Quels sont les défis rencontrés jusqu'à présent?
Volks.house est une jeune entreprise et a mis en place en très peu de temps une nouvelle technologie sur le marché du logement en Tanzanie. Pour des investissements supplémentaires dans l'agrandissement de l'usine et dans l'équipement de la machine, des capitaux supplémentaires sont nécessaires. L'accès limité aux ressources financières comme les prêts à la construction et le manque de financement ralentissent le développement de l'entreprise. Un investissement dans une deuxième ou une troisième ligne de production augmenterait nos résultats de production par an avec pour effet de stimuler le marché du logement abordable.
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Que peut-on faire pour relever ces défis?
Pour l'accès financier, les banques sont les bons interlocuteurs pour mettre en place un système de prêt meilleur et plus accessible, mais aussi pour les propriétaires, une amélioration des prêts hypothécaires est nécessaire.
Des zones économiques franches à Zanzibar ont été délibérément établies pour attirer les investissements directs étrangers en particulier, les projets à forte intensité de main-d’œuvre et accroître les exportations. En tant qu'entreprise de construction, nous en profitons moins et ces programmes d'incitation pourraient être meilleurs et plus spécifiques aux entrepreneurs qui mettent en œuvre une technologie nouvelle et améliorée.
Des incitations fiscales pour les entrepreneurs, par exemple pour l'importation de matières premières, la suppression de la double imposition entre Zanzibar et le continent devraient être mises en œuvre, mais une simplification de la réglementation des permis de travail et de séjour stimulerait également le marché des technologies de construction à faible coût.
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Avons-nous des technologies émergentes qui pourraient façonner l'avenir du logement abordable en Afrique?
Oui, la préfabrication de maisons à ossature bois
