Le logement abordable en Afrique en tant qu'investissement en est encore à ses balbutiements, mais les opportunités de créer des véhicules d'investissement sont là, a appris Africa Property News.com.
Le secteur du logement en Afrique ne fonctionne pas au rythme et à l'échelle nécessaires, et il ne sert pas non plus la diversité du marché étant donné les différents niveaux d'accessibilité et d'accès au crédit. Le marché est limité en raison de l'abordabilité, déterminée par le revenu des ménages et les niveaux élevés d'endettement des ménages.
Une grande partie de la population africaine est privée du besoin fondamental d'un abri convenable et de qualité. C'est un problème que les gouvernements africains ont eu du mal à résoudre en raison de la variété des problèmes logistiques liés à la fourniture de logements abordables en vrac.
Alors que certains fonds immobiliers cotés en Afrique du Sud ont récemment commencé à développer des logements abordables à partir de zéro ou à réaménager des logements, dans d'autres pays africains, les options d'investissement ont eu tendance à se faire via des fiducies et pas nécessairement via des options d'investissement axées sur l'immobilier.
Une fiducie d'investissement de premier plan liée au logement abordable est la Centre de financement du logement abordable en Afrique (CAHF). Cela a commencé comme une division du FinMark Trust, une fiducie à but non lucratif ayant pour mission de «faire fonctionner les marchés financiers pour les pauvres».
En mai de l'année dernière, le Centre a été créé en tant qu'entreprise à but non lucratif au sens du droit des sociétés sud-africain, indépendante du Confiance FinMark.
Diverses organisations travaillent avec le Centre. La mission du Centre est de faire fonctionner les marchés du financement du logement en Afrique, en accordant une attention particulière à l'accès au financement du logement pour les pauvres.
Le Centre travaille beaucoup avec les organisations gouvernementales dans les pays africains autres que l'Afrique du Sud.
Le groupe diffuse des recherches et des informations commerciales, soutenant les collaborations intersectorielles et une approche basée sur le marché.
«L'objectif global de notre travail est de voir une augmentation des investissements dans le logement abordable et le financement du logement dans toute l'Afrique: plus d'acteurs et de meilleurs produits, avec un accent particulier sur les pauvres», dit le Centre.
Selon les 41.5 millions de dollars américains Fonds panafricain pour le logement (PAHF), géré par la société de capital-investissement Phatisa, spécialisée dans l'Afrique subsaharienne, prévoit de fournir du capital-risque aux promoteurs qui construisent des logements résidentiels à revenu moyen et moyen-inférieur dans les principales zones urbaines du Kenya, de la Zambie, de la Tanzanie, de l'Ouganda, du Mozambique et du Rwanda.
La PAHF a annoncé l'année dernière qu'elle était à un stade avancé de la conclusion d'une série d'accords en Afrique de l'Est à travers lesquels elle espère stimuler le développement de logements abordables.
En février, PAHF a conclu un accord avec Africa Reit Limited (Africa Reit) pour sécuriser une propriété de six acres située dans la région de Karen-Lang'ata à Nairobi.
En Afrique du Sud, l'économie africaine la plus sophistiquée, les sociétés immobilières cotées se sont engagées dans le logement abordable. Les fonds qui ont fait cela incluent Arrowhead Properties et plus récemment Vukile Property Fund.
Arrowhead a récemment inscrit son portefeuille de propriétés résidentielles sous le nom d'Indluplace Properties
La propriété résidentielle est actuellement un domaine d'investissement très populaire pour les sociétés immobilières cotées en SA. Ceci en dépit du fait qu'environ 2.5% seulement des propriétés cotées en SA sont résidentielles. Ce nombre est plus proche de 20% aux États-Unis, le plus grand marché immobilier au monde.
Dans une interview accordée à Africa Property News.com, Mark Kaplan, le directeur de l'exploitation d'Arrowhead, a déclaré que le logement abordable est l'un des types de propriétés résidentielles les plus faciles à acquérir et à développer.
Selon Somaya Joshua, responsable du financement du développement résidentiel, Gauteng de la division Real Estate Finance de Standard Bank, la banque connaît des niveaux de demande solides en Afrique du Sud, malgré les perspectives économiques.
«À notre avis, les niveaux élevés de la demande sont en grande partie attribuables aux ruptures de stock historiques dans le secteur. La demande dans le secteur de la location abordable est également en augmentation », a-t-elle déclaré.
Joshua ajoute que: «Les développeurs voient la récente inscription comme une opportunité de développer un parc locatif abordable et y voient également une opportunité d'équilibrer leurs portefeuilles actuels en offrant une répartition des actifs générant des revenus de rente et des actifs à vendre.
«Le potentiel de hausse des taux d'intérêt contribuera également à l'augmentation de la demande de logements locatifs abordables, car les acheteurs potentiels peuvent avoir plus de mal à se qualifier pour les prêts immobiliers traditionnels», a conclu Joshua.
Les investisseurs mondiaux ont également reconnu la valeur d'investir dans des logements abordables.
International Housing Solutions (IHS), une société de capital-investissement qui se concentre sur le développement de logements résidentiels. IHS s'associe avec des institutions financières, des groupes de capitaux privés, des promoteurs immobiliers et des autorités gouvernementales locales pour financer des projets résidentiels, principalement sur le marché du logement abordable.
IHS a réalisé un rendement ajusté au risque de 24.5% lors de sa première sortie réussie de projet sud-africain. Il réalise régulièrement des rendements à deux chiffres.
