Situé au cœur de Rosebank, à côté de la station Gautrain, de la Zone et du centre commercial Rosebank, Rosebank Link de Redefine Properties est un nouveau projet de développement de bureaux situé au 173 Oxford Road. Ce projet transformera le bâtiment actuel en une icône de coque en acier et en verre.
La fin des travaux est prévue pour octobre de cette année. La portée des travaux de Paragon, y compris la conception et la documentation pour les cinq étapes. Le projet comprend une surface locative totale de 18 744 m2 de zone de bureau et 1 553 m2 de surface de vente au rez-de-chaussée. Aux étages 15, l’immeuble comprend deux niveaux de stationnement en sous-sol, un niveau public / détail au rez-de-chaussée, cinq niveaux de stationnement et neuf étages de bureaux à partir du niveau du podium.
L'équipe du projet Paragon comprend Anthony Orelowitz, directeur; Duanne Render, directrice; Warren Wesson, technologue principal en architecture de projets; Alex Slaviero; Architecte de projet; François Mercer, architecte candidat; Marli Swanepoel, architecte candidat; Katy Harris, architecte candidate; Aneesh Parbhoo, technologue en architecture; et Michael Botha, technologue en architecture.
L’équipe professionnelle est composée de WBHO, contractant; Betts Townsend, gestionnaire de projet; MLC, métreur; Sutherland Engineers, ingénieur en structure et façade; CKR, ingénieur en électricité et services humides; Ressource adaptative, ingénieur en mécanique; SFT, ingénieur incendie et WSP, consultant en construction verte.
«Le bâtiment présente les valeurs et l'identité de Redefine Properties, ce que nous avons réalisé grâce à notre capacité perfectionnée à valoriser les ingénieurs et les concepteurs sans la monotonie souvent associée à la conception de bureaux», commente Wesson. «En tant que bâtiment situé au centre d'une zone cosmopolite en développement, il était important de disposer d'un design unique répondant aux besoins du client et de ses voisins, ainsi que du public, d'une manière nouvelle, excitante et intelligente. ”
Les façades est et ouest se composent d'une coque composite recouverte d'aluminium et de fenêtres à lanières articulées pour permettre à la lumière et aux vues de filtrer dans chaque module de bureau. Ces façades à facettes ont une qualité visuelle soulignée par les fenêtres à lanières articulées, qui se transforment du jour à la nuit. Les façades nord et sud, entièrement vitrées, offrent une vue imprenable sur la grande zone urbaine de Rosebank.
Les façades ont pour toile de fond un fini plat lisse et brillant qui se transforme en un fond de bâtiment. L'architecture de voûte organique du dessous du soubassement soulève le bâtiment du sol, permettant aux utilisateurs de traverser une voie sans obstacle entre la gare de Gautrain et le quartier commerçant.
Au cœur du bâtiment se trouve un atrium de plusieurs étages, orienté au nord, conçu pour capter la lumière du soleil et filtrer en un fond unique et fluide de la voie de communication du rez-de-chaussée. Cela crée un conduit pour une combinaison de murs verts et de plantations indigènes animées dans les jardins de toit exécutifs, les jardins au niveau du podium et les jardins de murs de parkades qui permettent un environnement tranquille que ne permettent normalement pas les bâtiments à plusieurs étages.
La conception de Rosebank Link par Paragon devait tenir compte de nombreux facteurs, du budget au programme, ainsi que des contraintes et des conditions du site. «Une fois que ces paramètres ont été compris, cela nous a permis de définir un concept large. Ces paramètres ont ensuite été entrés dans un processus de modélisation paramétrique 3D qui a permis de visualiser un concept affiné pour répondre à toutes les conditions de conception », explique Wesson. Tous les consultants du projet maîtrisent le BIM et collaborent via le logiciel 3D pour rationaliser le processus de coordination.
Compte tenu de l'emplacement stratégique du bâtiment par rapport à la gare Gautrain, Paragon a dû accorder une attention particulière aux environs et aux liaisons d'infrastructure. "C'est très important. La nature unique de la zone nécessitait une connectivité afin de permettre à la cité de fonctionner au mieux. "
Wesson conclut que le bâtiment a été conçu et sera exploité de manière durable sur le plan environnemental. Les techniques de conception passive et les considérations environnementales garantiront un classement 4 Star Green Star, créant ainsi un environnement plus sain et plus productif.
À propos de Paragon
Paragon, créée en octobre 1997, est une entreprise de conception active à l’international basée à Johannesburg. Nous livrons des architectures commerciales, des plans directeurs, des aménagements intérieurs et des aménagements d'espaces à des clients visionnaires dans tous les secteurs de l'immobilier, du commerce de détail à l'immobilier résidentiel et à l'éducation.
Nous sommes engagés dans le développement urbain mondial. Nous sommes capables et agiles. Paragon est flexible et diversifié dans son approche de la conception. Chaque projet est unique et ne dépend pas du style, mais du style de vie et de la réponse aux besoins des utilisateurs. Une planification élégante et efficace est au cœur de nos conceptions. Nous comprenons les besoins de nos clients et savons comment générer de nouvelles formes architecturales sur un marché immobilier concurrentiel.
Nous sommes connus pour notre engagement concret avec toutes les opportunités présentes dans l'industrie mondiale du bâtiment moderne. La véritable mesure de notre compétence est notre capacité à dialoguer à tous les niveaux et avec tous les acteurs qui composent le monde coloré de la construction et de la promotion immobilière. Nos bâtiments sont tournés vers l'avenir. Nous embrassons l’avenir, car nous en ferons partie - une partie de ses problèmes et de ses responsabilités, ainsi que de ses grandes libertés et réalisations.
