Le nouveau bloc de bureaux exponentiels du quartier central des affaires (CBD) est terminé

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Le concept d'un quartier central des affaires (CBD) dans de nombreuses villes florissantes remonte au 17ème siècle à Londres à la Bourse (près de la cathédrale Saint-Paul).

Il a ensuite été imité dans le New York des États-Unis deux siècles plus tard dans les années 1800. Une résurgence des CBD, même récemment, s'est manifestée en des temps de succès et de boom économique. Par exemple, le CBD de Londres a évolué à l'époque où la Grande-Bretagne était au sommet de son empire.

Depuis lors, d'autres pays ont développé des formes modernes de CBD, avec des exemples du Shanghai World Financial Center de Chine et d'autres comme le CBD de Dubaï. Le Botswana se lance actuellement dans le développement de sa propre version de la CDB au cœur de Gaborone. Bien que plusieurs bâtiments aient déjà été construits et occupés, le quartier central des affaires de Gaborone offrira des bureaux de catégorie A une fois achevés, ainsi que des activités de divertissement et autres entreprises et des activités commerciales.

Le premier bâtiment du Central Business District (CBD) - The Square (centre commercial et immeuble de bureaux) - était une percée qui a été le fer de lance de nouveaux développements, comme en témoigne l'émergence de plus de bâtiments. Parmi ceux-ci se trouve un bâtiment indéniablement magnifique, le nouvel immeuble Exponential Office, qui est le premier immeuble de bureaux à être vu à l'approche du quartier par le sud.

Ce projet a débuté en juillet 2010 avec un contrat de terrassement avancé et s'est achevé en juin 2012. Il consiste en un immeuble de bureaux moderne de 12000 mètres carrés de surface locative, un espace pour garer 285 voitures au sol sur un site de 8600 mètres carrés, dans un environnement paysagé et surfacé. Des matériaux modernes et uniques ont été sélectionnés dans les finitions, comme le revêtement extérieur en métal.

Design moderne et éclat architectural
Le mandat du client était de créer un développement qui définirait la ligne d'horizon de la CDB et agirait comme un point de repère qui se démarquerait des bâtiments environnants. De nombreuses caractéristiques exceptionnelles ont été adoptées dans sa conception pour atteindre cet objectif ultime. Ce bâtiment utilise une esthétique de revêtement extérieur unique et un éclairage extérieur qui, sans aucun doute, fournit une adresse de Gaborone haut de gamme, comme stipulé dans le brief du client.

Philosophie de conception
La philosophie de conception était d'assembler un plan d'étage modulaire pouvant accueillir jusqu'à quatre (4) locataires par étage ou un seul locataire sur un étage, ou encore n'importe quel nombre de locataires entre les deux, soit une flexibilité maximale.

Évaluation du site
Ce site était facile à travailler car il était relativement plat, mais avec une chute suffisante pour se drainer naturellement et minimiser ainsi les travaux de terrassement nécessaires.

Défis
Le principal défi rencontré était de déterminer la meilleure façon de maximiser la flexibilité pour un large éventail de solutions de location. Ce problème est survenu du fait que les occupants prévus étaient inconnus au moment de la conception.
Malgré cela, le problème a été rapidement résolu par une combinaison d'innovation et de réflexion flexible avec une main-d'œuvre compétente, qui a vu l'immeuble de bureaux se démarquer comme le plus beau bâtiment (surtout la nuit).

Projet de groupe

Groupe GH

Associés Abdulla
Chefs de projet
Architecture MDS
Architectes
Associés Abdulla
Ingénieurs civils et structurels
Solutions IQS
Ingénieurs en électronique
TDWI International
Consultants incendie
Mmile Mhutsiwa et associés
Métreur
Constructeurs de BJ
Contractant principal