Concor a achevé avec succès le deuxième hôtel Radisson RED d'Afrique du Sud - celui-ci est situé dans le quartier à usage mixte animé d'Oxford Parks à Rosebank, Johannesburg.
L'hôtel haut de gamme de 222 chambres a été conçu - comme tous les bâtiments d'Oxford Parks Precinct - pour répondre à un minimum de cinq étoiles Green Star. Il ouvrira ses portes aux clients en juin, deux mois après la remise du bâtiment par Concor en avril 2020. Cela fait suite au succès du premier hôtel Radisson RED du pays - situé sur le front de mer du Cap - qui a ouvert ses portes en 2017.
Selon Martin Muller, responsable de contrat chez Concor, Concor a porté le projet à l'étape du mobilier, de l'aménagement et de l'équipement (FF&E), y compris les lits, les chaises, les téléviseurs et la dorsale physique pour la connectivité WiFi.
«Les sous-sols du bâtiment ont été achevés dans le cadre des deux premières phases de l'Oxford Parks Precinct, et la construction a commencé en octobre 2019 avec la superstructure, à partir du rez-de-chaussée», explique Muller. Bien que le verrouillage de Covid-19 ait quelque peu retardé le projet, la construction a bien progressé sur ce projet accéléré. Une combinaison de bonne planification et de ressources complètes a rendu cela possible, dit-il, avec environ 500 personnes sur place au sommet, y compris les entrepreneurs.
Composé de sept niveaux au-dessus d'un rez-de-chaussée, ainsi que d'un niveau de toit pour les installations et les services, le bâtiment est une structure en béton basée sur des dalles post-tendues avec des grilles adaptées aux dimensions de la pièce. Au cœur du bâtiment se trouvent quatre ascenseurs: un monte-charge, un monte-charge et deux ascenseurs pour les invités.
Le rez-de-chaussée comprend la réception, le restaurant, les cuisines, les installations à l'arrière de la maison et les salles de conférence, le premier niveau abritant les bureaux de gestion, les installations du personnel et plus d'espace de conférence. Les étages deux à six comprennent chacun 40 chambres, tandis qu'au septième étage, il n'y a que 22 chambres partageant le niveau avec une piscine, un bar en terrasse et une salle de sport.
«La conception compacte signifie que la majorité de l'usine est située sur le toit - le huitième niveau - y compris les réservoirs d'eau et tous les systèmes de chauffage, de ventilation et de refroidissement (CVC)», dit-il.
Un système de murs-rideaux de cadres en aluminium et de fenêtres à double vitrage caractérise les côtés est et ouest de l'hôtel. Sur les côtés nord et sud se trouve une façade à motifs de briques de parement avec des fenêtres carrées perforées.
«La plupart des cloisons internes sont construites avec des matériaux de cloisons sèches aux propriétés acoustiques et ignifuges élevées», dit-il. «Les spécifications de ceux-ci sont très techniques, afin d'éviter tout transfert de bruit d'une pièce à l'autre malgré la conception compacte.»
Le travail de Concor a été guidé par deux ensembles de spécifications, l'un pour l'arrière-boutique et l'autre pour l'avant-maison, note-t-il. La spécification de construction de base a été fournie par dhk Architects, tandis que la spécification de conception intérieure pour les chambres a été fournie par la source IBA.
«Garder un processus de construction de qualité sur la bonne voie exige une concentration constante sur le partage d'informations avec les consultants et les sous-traitants», déclare Muller. «Cela signifiait des réunions hebdomadaires pour aligner nos plans de construction sur tout ajustement de conception, afin que nous puissions éviter des retouches qui auraient pu ralentir le rythme et augmenter le coût.»
La rapidité du projet a été améliorée par la présence d'une grue à tour sur le site, facilitant le travail de tous les corps de métier grâce à la livraison rapide de béton et d'autres matériaux aux différents niveaux. Il souligne l'importance des équipes d'assurance qualité et de contrôle qualité (AQ / CQ) qui ont suivi la production et rationalisé le processus d'accrochage, afin que les spécialistes de l'aménagement puissent emménager pour faire progresser les salles.
«Cela a permis aux ouvriers de la production de terminer pleinement leurs tâches avant l'entrée des plombiers, carreleurs, peintres, menuisiers, électriciens et autres métiers de la finition», dit-il. Le séquençage a été effectué dans une direction est-ouest, et ces équipes ont terminé huit salles à la fois.
Le projet Radisson RED a également permis à Concor de développer des entreprises parmi des sous-traitants sélectionnés. En collaboration avec trois petites entreprises locales, Concor a pu transférer des compétences dans 18 des métiers requis, notamment la maçonnerie, la peinture et la préparation finale de la passation des marchés.
