Mowana et Morojwa Mews

Bien qu’il ait probablement été connu sous un autre nom, le concept central d’un quartier central des affaires (CBD) dans de nombreuses villes prospères remonte à la 17.^th Un siècle, lorsque marchands, agriculteurs et consommateurs se rassemblaient dans les centres-villes pour échanger, acheter et vendre des produits.

Grâce au commerce, les villes ont grandi et amélioré leurs «places de marché» dans la version précédente de la CDB.

Depuis lors, la CDB a évolué pour devenir un lieu fixe au centre d'une ville caractérisée par des immeubles de grande hauteur, sans frontières, une densité élevée, un manque de places de stationnement, des nœuds de transport, un grand nombre de piétons dans la rue et généralement beaucoup d'activité pendant la journée.

Le CBD est essentiellement une question de perception. C'est généralement «l'image de carte postale» que l'on a d'une ville en particulier. C'est une région diversifiée de la région métropolitaine qui fusionne le résidentiel, le commerce de détail, le commerce, le divertissement, le gouvernement, les institutions financières, les centres médicaux et la culture. Le professionnel se trouve souvent dans des bureaux ou des institutions de la CDB - avocats, médecins, fonctionnaires et bureaucrates, artistes, directeurs et financiers.

Bien que ce concept soit relativement nouveau au Botswana, nous nous sommes engagés résolument dans le développement de notre propre CDB au cœur même de la capitale, Gaborone. En dépit de l’absence actuelle de gratte-ciel, la CDB présente de nombreuses autres caractéristiques, ce qui donne à penser que c’est exactement cela: un quartier central des affaires! La construction de «The Square» (centre commercial et immeuble de bureaux) chez 2000 est une avancée décisive qui a conduit à de nouveaux développements, comme en témoigne l’émergence de nouveaux bâtiments - divers immeubles de bureaux, tribunaux, restaurants et hôtel.

Au fur et à mesure de la construction de ces nouveaux bâtiments, les promoteurs s'efforcent en permanence de proposer de meilleurs bâtiments que les plus anciens en termes d'esthétique et de praticité. Un de ces bâtiments qui a été récemment achevé est le nouveau Mowana & Morojwa Mews, qui est l'un des premiers bâtiments à être vu à l'approche du CBD par le sud.

Mowana & Morojwa Mews a été développé par une coentreprise, Wheki, qui est un partenariat entre Time Projects et CC Projects. CC Projects étaient les propriétaires terriens qui avaient besoin de l'expertise des plus grands développeurs du secteur privé les plus prospères du Botswana, Time Projects, afin de développer le site à son plein potentiel et de proposer une conception unique pour cette parcelle très visible. Il s'agit du deuxième développement de bureaux de titre de section à être achevé et occupé dans le CBD, le premier étant Prime Plaza qui a également été développé par Time Projects.

Dans un entretien avec Roy Mapharing, responsable de projet chez Time Projects, il a expliqué que le titre de section est une forme de propriété où l’acheteur est propriétaire de la «section» de ses bureaux et utilise les biens communs tels que les vestibules, les ablutions et autres. zones en dehors de sa suite de bureau réelle. Ses parkings lui sont attribués et il aurait un usage exclusif dans ces zones, qui pourraient inclure des magasins, des archives, des parkings et des garages. Le concept de titre de section est nouveau au Botswana. Morojwa et Mowana Mews sont l’un des premiers aménagements de bureaux à être vendus sous ce type de titre.

La conception du développement s’adapte bien au site et s’intègre parfaitement à l’environnement environnant. Elle attire assurément l’œil lorsque vous approchez de la CDB. Comme pour tous les projets Time Projects, l'un des domaines qui revêt une importance primordiale est le nombre de places de stationnement pour les occupants et les visiteurs, afin d'éviter le problème typique rencontré dans la plupart des bâtiments de la CDB et, en réalité, dans l'ensemble de Gaborone.

Brève description

Le site se compose de deux bâtiments similaires de hauteurs différentes, disposés de manière à ce que leurs entrées se font face, séparées par un chemin au milieu du pâté de maisons. Ils sont tous les deux en forme de U, la partie intérieure du «U» constituant l’entrée de chaque bloc. Les bâtiments sont légèrement surélevés de manière à fournir un parking supplémentaire au niveau du sol sous les bâtiments. Il s’agissait non seulement d’un moyen intelligent d’augmenter le nombre de places de stationnement pour les bâtiments, mais également d’une mesure de réduction des coûts, car elle évitait les travaux de terrassement importants. Une autre option pour fournir le stationnement supplémentaire requis aurait été de construire un sous-sol, mais afin de réduire les coûts pour les acheteurs, les sous-sols étant beaucoup plus onéreux que les parkings de niveau, il a été décidé de donner aux acheteurs un avantage financier par rapport au niveau du sol. parking.

Le premier et le plus grand des deux bâtiments est situé plus près de la Western Commercial Drive, à l'intérieur du quartier central des affaires, et comprend trois étages. C'est la nouvelle maison de six entreprises: AR Edwards, Imara, Cell Connect, Praiseworthy, Norilsk Capital et Amalgamated Miners Union.

Le deuxième bâtiment, qui est un bâtiment de deux étages, est une réplique du premier bâtiment, mais il n’ya qu’un étage inférieur. La raison en est que le taux de stationnement en baies 4.5 par 100m² est atteint, le deuxième bâtiment a dû être réduit. en taille. Les propriétaires du deuxième bâtiment sont: SAIS, TechBulls, Merge Holdings, Centre de recherche appliquée, Moribame Matthews et DT Properties.

Chaque suite bureautique possède ses propres finitions internes, qui ont été spécifiées par les propriétaires. Les espaces communs à chaque étage sont identiques et disposent d’un contrôle d’accès aux portes d’entrée du bâtiment ainsi que des suites individuelles. Les sols sont carrelés dans un mélange de granit et de carreaux de porcelaine corsés, d'escaliers en granit et de toilettes de catégorie A. A chaque étage se trouvent une ablution et un ascenseur conçus pour être faciles à utiliser pour les personnes à mobilité réduite.

Même si la plupart des bureaux sont recouverts de moquette, certains propriétaires ont utilisé des sols en bambou ou en grès porcelainé et, dans certains cas, des portes en bambou menant aux bureaux et ont terminé les bureaux avec un joli mobilier coloré.

Plus vert, c'est mieux

Comme pour tous les nouveaux bâtiments dans lesquels Time Projects s’embarque, on a veillé à ce que les Mews soient toujours aussi verts. Les deux bâtiments sont orientés nord-sud afin de minimiser l'impact du soleil dur et un écran solaire est fourni sur les façades nord, ouest et est. Toutes les eaux grises et la condensation des climatiseurs sont collectées et réutilisées à des fins d'irrigation, des urinoirs sans eau ont été utilisés dans les salles de bain des hommes pour économiser de l'eau, des toilettes à chasse d'eau de faible volume et des robinets de détection à infrarouge ont été installés.

Des capteurs de lumière ont été installés dans les bâtiments afin d'économiser de l'énergie. De cette façon, s'il n'y a personne dans une pièce, les lumières s'éteindront automatiquement après un temps prédéterminé, normalement des minutes 20. Les geysers solaires ont été utilisés pour fournir de l'eau chaude aux bâtiments.

Comme pour tous les projets Time Projects, l’aménagement paysager est une priorité et l’aménagement paysager a été basé sur une plantation indigène respectueuse de l’eau. Le nom des bâtiments, Mowana et Morojwa, s’est même étendu à la plantation de ces arbres sur la propriété.

«Nous avons également fait des efforts supplémentaires pour nous assurer qu'il y a toujours de l'électricité, en particulier en cas de coupure de courant imprévue, en installant un générateur de secours.» A ajouté Roy

Philosophie de conception

Le concept ici était de créer un bâtiment pratique. Le site rectangulaire a également influencé le concept avec une route à mi-chemin pour une circulation fluide des véhicules et des piétons.

Le développement est entouré d'un côté par la route principale et une avenue interne de la CDB de l'autre. Les deux bâtiments ont été utilisés en tant que tampons en ce sens qu'ils ont été placés intentionnellement le plus près possible des limites du site, de manière à éliminer le besoin de clôtures non autorisées dans la CDB.

En regardant le produit final, on peut certainement affirmer que Time Projects a réalisé son objectif: produire un bâtiment dont non seulement les propriétaires, mais aussi les propriétaires des bureaux peuvent être fiers.