Terrain 5 Bandali Rise, Bugolobi
Studio House est destiné à un usage professionnel et comprend quatre étages de bureaux et une terrasse de toit récréative.
Le Studio House, récemment terminé, situé sur la parcelle 5 Bandali Rise, Bugolobi, est un autre projet de développement de bureaux ajouté à la ligne aérienne de Kampala. Le client, Symsek (U) Ltd, a chargé Symbion Uganda Ltd de concevoir le bureau exécutif à étages 4. En collaboration avec l'équipe de consultants de Proman Consult en tant qu'ingénieurs de structure, Gem Engineering en tant qu'ingénieurs électriciens et mécaniciens et Seyani International en tant qu'entrepreneur principal, Studio House a été finalisée sur le 31.st Juillet 2011 après une période de construction d’un mois 12.
Contexte
Bugolobi est une banlieue en pleine régénération située à cinq minutes de route du centre-ville de Kampala. La région a connu une transformation constante d'un développement purement résidentiel à un développement commercial. Avec des services facilement accessibles et à proximité de la voie de communication publique Vieux-Bell, le quartier verdoyant constitue une alternative sécurisée, accessible et calme au centre-ville bruyant et encombré.
Description du projet
Studio House est destiné à un usage professionnel et comprend quatre étages de bureaux et une terrasse de toit récréative. Chaque étage de 618m2 contient 540 m2 de bureaux et 500 m2 d'espace de bureau net. Certaines des installations disponibles à chaque étage comprennent un ascenseur et un accès à la cage d'escalier, des toilettes, 2 kitchenettes. La terrasse comprend un bar et une salle de sport entièrement équipée.
L'établissement dispose d'un total de places de stationnement 60, dont 50 dans l'aire de stationnement et des autres baies 10 situées le long de la rue.
Forme et mise en page
Le bâtiment a la forme d'un bloc oblong orienté de manière à optimiser l'utilisation de la parcelle. Au centre du bâtiment, les murs incurvés et les espaces circulaires sont flanqués de bureaux à aires ouvertes offrant une ventilation et un éclairage naturels suffisants.
Le hall d'entrée, les ascenseurs et la cage d'escalier principale sont situés à une extrémité du bâtiment. Les bureaux à aire ouverte occupent la majeure partie du sol, ponctuée par la cage d'escalier de secours située à l'extrémité opposée du bâtiment.
Les gouttières en béton et les conduits de service sont enfermés dans des bandes horizontales et verticales qui accentuent l'élévation. En plus des bandes, la juxtaposition de matériaux: finition d'enduit externe, vitrage teinté, fentes d'aération en métal et auvent en alucobond contribue à la synergie de l'élévation.
Le mur incurvé et le dais à double volume à une extrémité du bâtiment contrastent avec le reste de la forme du bâtiment rectiligne, soulignant ainsi cette zone en tant qu'entrée.
Matériel utilisé
L'extérieur du bâtiment est une combinaison de revêtement en pierre grise et d'enduit marmoran aux tons de terre. Les fenêtres à bandes grises sont placées dans la façade au moment où les yeux sortent du bâtiment. Des supports en acier doux sur mesure et des ailettes sur le bord du toit mettent en valeur la façade principale du bâtiment.
Les intérieurs contiennent des carreaux de sol et de mur en porcelaine polie. Le thème principal des couleurs dans les bureaux Symbion du troisième étage est le noir, le blanc et le gris. Les étagères noires, les cloisons, la signalisation et les portes en verre, les plafonds gris et les murs blancs créent une impression d'entreprise sérieuse qui est adoucie par les portes et cloisons en verre sablé sans cadre du sol au plafond, les plans de travail stratifiés et les plantes en pot.
Le 600m2 La terrasse offre une vue panoramique sur les collines de Mbuya, Bugolobi et Namuwongo dans les environs. La terrasse est finie avec le paysage noir et blanc espagnol. Il y a des balcons à chaque étage avec des balustrades en acier inoxydable. Les terrains fraîchement aménagés laissent présager une végétation luxuriante autour du bâtiment dans un avenir proche.
Services et installations
Le bâtiment est équipé de la climatisation, d'un ascenseur, d'installations de lutte contre l'incendie (détecteurs de fumée, dévidoirs d'incendie, extincteurs, couvertures anti-feu dans les salons de thé, colonnes montantes, bouche d'incendie), d'un générateur de secours 150KVA et de dispositifs de vidéosurveillance. Ces services contribuent à la conformité d'un bâtiment de bureaux idéal et ultramoderne.
Défis et interventions
Le plus gros défi rencontré sur le site est la mauvaise condition du sous-sol. La propriété est située au bas de la colline de Bugolobi et, en raison du mauvais drainage des eaux pluviales, de grandes flaques d'eau s'accumulent le long de la route juste en dehors du site chaque fois qu'il pleut. Le bâtiment et les parkings sont surélevés au-dessus de la nappe phréatique et bien drainés pour éviter les inondations lors de fortes pluies. Les retards dans le projet résultaient de la confusion des limites du site, des modifications de conception apportées par le client et du retard dans l’achat et la livraison des matériaux par l’entrepreneur.
Projet de groupe
Client: Symsek (U) Ltd
Architectes et chefs de projet: Symbion Uganda Ltd
Ingénieurs en structure et génie civil: Proman Consult Ltd
Ingénieurs électriciens et mécaniciens: Gem Engineering Co Ltd
Entreprise principale: Seyani International Co.Ltd
Sous-traitant électrique: Patronics Services
Sous-traitant Ascenseurs: Roko Technical Ltd
