Un développement à usage mixte unique en son genre est en cours dans le comté de Machakos, au Kenya, grâce au régime de pension du personnel de Safaricom. Le projet de développement résidentiel et commercial de plusieurs milliards de shillings kenyans Crystal Rivers est un autre indicateur de la confiance croissante des investisseurs dans Machakos.
Une classe moyenne en croissance rapide au Kenya a continué d'alimenter la demande de propriété. La construction est en plein essor, avec de nombreux centres commerciaux, parcs de bureaux et développements résidentiels en construction. C'est un secteur qui continue de surprendre les experts avec ses performances à couper le souffle, ce qui fait que leurs prévisions d'effondrements imminents ou d'éclats de bulles sont vaines.
Il n'est donc pas surprenant que de nombreux investisseurs, y compris des groupes de particuliers, des sociétés d'épargne, des compagnies d'assurance, des régimes de retraite et bien d'autres, se tournent vers la promotion immobilière pour maximiser les rendements de leurs membres ou parties prenantes.
L'un de ces investisseurs est le régime de pension du personnel de Safaricom. Au cours des dernières années, le régime a enregistré une croissance considérable dans les classes d'actifs traditionnelles et ses fiduciaires estiment maintenant que le moment est venu de se diversifier dans le développement immobilier afin de réaliser les aspirations des membres, qui incluent être à la pointe de la propriété. développement au Kenya.
Le projet Ksh.3.48B (34 millions de dollars) comprend un centre commercial et des maisons résidentielles. Le locataire principal du centre commercial est un supermarché de détail de premier plan au Kenya, avec des banques et des distributeurs automatiques de billets, des détaillants, des restaurants, des lieux de divertissement, des cliniques et une installation de conférence / exposition également prévue dans l'espace commercial.
Pourquoi Machakos?
Le comté de Machakos a reçu des évaluations favorables depuis que le système de gouvernement décentralisé au Kenya est devenu opérationnel et les premiers gouvernements de comté créés après les élections générales de 2013. Le gouvernement de Machakos a créé un environnement propice aux affaires, qui non seulement encourage le développement immobilier, mais favorise également un engagement mutuellement avantageux avec les entreprises; tous visaient à améliorer le développement rapide du comté.
Le choix de l'emplacement a également été influencé par le fait qu'il s'agit d'un couloir de transport en développement rapide avec des terrains facilement disponibles et convenables pour le développement résidentiel et commercial. Le comté, à environ 25 kilomètres du quartier central des affaires de Nairobi, a connu une croissance exponentielle du développement immobilier et un nombre de plus en plus important de personnes choisissent d'acheter ou de construire dans la région, non seulement parce que les terrains sont disponibles à des prix raisonnables, mais aussi pour échapper à la congestion. dans la banlieue de la ville.
La cérémonie d'inauguration du projet Crystal Rivers a eu lieu à la mi-juin de cette année lors d'une cérémonie présidée par le gouverneur de Machakos, le Dr Alfred Mutua, et le PDG de Safaricom, Bob Collymore, ainsi que par le président du régime de retraite du personnel de Safaricom, Les Bailie. Le projet lui-même a commencé trois semaines plus tard. On s'attend à ce que le composant du centre commercial soit terminé d'ici la mi-2017 et les unités résidentielles à la fin de 2017.
Étendue et aspects architecturaux
Le Crystal Rivers Mall et les résidences sont construits sur un terrain de 25.3 acres, avec un centre commercial dont la superficie locative totalise 200,000 267 pieds carrés. Les unités résidentielles comprendront 3 unités de maisonnettes de 4 et 114.5 chambres mesurant respectivement 150 et XNUMX mètres carrés, chacune avec un espace de stationnement ainsi que des logements pour les domestiques.
Crystal Rivers est le seul développement de ce type à Machakos conçu pour fusionner sans effort la vie de banlieue et l'activité commerciale, avec la disposition du développement s'appuyant sur l'architecture contemporaine pour offrir une vue panoramique sur le comté de Machakos à croissance rapide depuis le Crystal Mall.
Les unités résidentielles sont conçues avec goût avec des pièces spacieuses. Contrairement aux développements résidentiels réguliers, chaque unité de quatre chambres à Crystal Rivers dispose de trois niveaux pour une utilisation optimale du terrain. De plus, l'inclusion d'un front de mer récupéré, d'un parc et d'une piste de jogging à l'usage des résidents donne l'attrait d'une communauté fermée moderne à quelques minutes de la capitale.
L'utilisation optimale de la lumière naturelle et l'adoption d'autres technologies vertes (chauffe-eau solaire, bio-digesteur) tout au long du développement permet de réduire la consommation d'énergie en réduisant le besoin de climatisation et de chauffage électrique de l'eau, ce qui le distingue des autres grands développements.
Divers facteurs ont influencé les décisions de conception des architectes, y compris les résultats d'une étude de marché et la façade du fleuve. Étant donné que le site lui-même est de faible altitude, des élévations appropriées sont entreprises pour assurer un système de drainage efficace.
Selon Amazon Consultants - qui sont les responsables du développement - tous les matériaux de construction à utiliser à Crystal Rivers proviendront localement, ce qui se démarque de nombreux autres développements à venir qui dépendent fortement des matériaux importés.
Les résidents et les visiteurs du centre commercial bénéficieront également d'un stationnement adéquat, chaque maison étant dotée de deux emplacements de stationnement, tandis que le centre commercial pourra accueillir au moins 1000 véhicules.
Des forages doivent être creusés pour garantir un approvisionnement constant en eau tandis qu'un générateur de secours prendra en charge les besoins en électricité en cas d'interruption de l'alimentation à partir du réseau national.
Une sécurité XNUMX heures sur XNUMX sur les lieux sera également assurée, soutenue par des systèmes de vidéosurveillance et de contrôle d'accès. Le promoteur du projet, Safaricom, présentera également des installations SMART CITY pour un accès Internet et WIFI intégré.
Défis
Bien que le site soit généralement bon pour le développement, le fait d'être une zone basse à proximité d'une rivière présente un risque d'inondation et cela a fait l'objet d'une grande considération, tandis que d'autres zones à faible capacité portante nécessitent des fondations lourdes pour assurer la stabilité.
Leçons apprises jusqu'à présent
Selon QS David Gaitho d'Amazon Consultants, Crystal Rivers est un projet au rythme rapide qui nécessite des membres de l'équipe hautement compétents ainsi que le soutien de la communauté environnante, que le régime de pension du personnel de Safaricom espère impliquer en offrant des opportunités d'emploi.
Pour assurer le succès du développement, le régime de retraite a adopté une approche de directeur du développement, qui est un mode de livraison de projet de bout en bout qui prend en compte la sélection du site, la meilleure utilisation du site, le développement et l'examen de l'analyse de rentabilisation. Le directeur du développement joue également un rôle déterminant dans la sélection des équipes de base et de soutien, les approbations statutaires, la gestion de projet, la clôture et la cession.
Projet de groupe
« Bon de commande »
Le régime de pension du personnel de Safaricom
Consultants
Directeurs de développement: Amazon Consultants Limited
Architectes: MutisoMenezes International & Paragon Architects (Afrique du Sud)
Experts en métrologie: M & M Construction Consultants
Ingénieurs civils / structurels: ingénieurs-conseils Xenocon
Ingénieurs de services: Gill Consult Consulting Engineers
Ingénieur en amélioration de l'accès: Terms Kenya Ltd
Contractant principal
Landmark Holdings Limitée
Sous-traitants
Électricité: Jupiter Electrical & General Contractors Ltd
Plombiers: Plombiers Trident
BMS, TIC, CCTV, alarme incendie, contrôle d'accès: East Africa Infrastructure Services Ltd
Installation du générateur: Achelis Materials Handling Ltd
Ascenseurs et escaliers mécaniques: Schindler Limited
Climatisation et ventilation mécanique: Vio-tech Ltd
Chauffage solaire de l'eau: Sun-trap Solar Engineers Ltd
Réservoir d'eau surélevé: Strucon Ventures Ltd
Forage: Water Leaders Ltd
Digesteurs biologiques: CESP Ltd
Agents de location et de vente:
Évaluateurs de l'Avent
Évaluateurs de cristal
Gimco Ltée
