Tilisi rehausse la barre du développement immobilier

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Limuru, une section du comté animé de Kiambu au Kenya, accueillera bientôt une mini-ville et une communauté résidentielle et commerciale de classe mondiale. Le projet, nommé Tilisi, implique le développement d'une infrastructure de qualité exceptionnelle pour ouvrir la voie à des développements résidentiels, commerciaux, logistiques et sociaux modernes dans le but d'en faire l'adresse ultime pour les besoins d'aujourd'hui.

Il a été conçu par la réalité du manque d'infrastructures adéquates à Nairobi et dans ses environs qui a eu tendance à ralentir les affaires et la vie sociale dans la capitale.

«Tilisi est le premier du genre, conçu comme une banlieue de travail, de vie et de divertissement et sera l'un des dix plus grands développements privés du Kenya», déclare Ranee Nanji, co-directrice générale de Tilisi Developments Limited.

L'idée de Tilisi a été évoquée par dix groupes d'investissement en 2012 et sa mise en œuvre a démarré après l'acquisition d'une parcelle de terrain de 400 acres auprès d'une coopérative laitière. La vaste terre était unique étant donné que la plupart des terres de cette zone sont fragmentées après la démarcation.

Le modèle commercial de Tilisi est de fournir et de construire toute l'infrastructure et de vendre des parcelles entièrement équipées aux développeurs / investisseurs pour qu'ils réalisent leurs propres projets dans le cadre des directives de développement de Tilisi.

Une fois entièrement construit, Tilisi aura été mis en œuvre pour un coût de 50 milliards de shillings sur une période de 10 ans. Tilisi est uniquement différente des autres communautés fermées à bien des égards.

C'est le seul développement qui intègre un parc logistique avec des maisons d'habitation et d'autres équipements comme un hôtel, un centre de congrès et d'exposition, un parc de bureaux et un centre commercial, un centre médical, une école internationale et quelques parcs.

L'infrastructure comprendra des routes pavées avec éclairage public, des conduites d'égout, des égouts pluviaux, des sentiers pavés pour piétons et des pistes cyclables.

«Dans notre phase 1, nous vendons des parcelles de cinq acres entièrement viabilisées pour permettre aux promoteurs de construire des appartements résidentiels, des maisons de ville et des maisonnettes ou des entrepôts», explique Kavit Shah, co-PDG de Tilisi Developments

On s'attend à ce que les promoteurs adhèrent aux directives et aux contrôles d'aménagement en ce qui concerne la hauteur des bâtiments, les ratios d'espaces ouverts, l'aménagement paysager, entre autres considérations. Outre les parcs et les zones de loisirs alloués à Tilisi, il existe plusieurs espaces verts naturels qui délimitent les zones résidentielles.

Le projet est stratégiquement situé le long de l'autoroute Nairobi-Nakuru. Il est accessible à partir de trois points d'entrée: l'autoroute, la route Ngecha-Chunga Mali et la route Limuru. Il se trouve à proximité des contournements sud et nord.

Un total de 178 acres a été réservé à un usage résidentiel où jusqu'à 3,200 2,000 maisons seront construites. Il s'agit notamment de 1,200 XNUMX appartements et XNUMX XNUMX maisons de ville ou maisonnettes.

TilissiTilisi propose des installations telles qu'un centre de loisirs avec piscines et courts de tennis, entre autres installations sportives et de jeux, des parcs avec des installations de jeux pour enfants avec des équipements tels que des balançoires et des toboggans. Tilisi aura un centre commercial, une école et un centre médical et un hôtel, un centre de congrès et d'exposition.

Le parc industriel ciblant les industries légères dans des secteurs comme les TIC, l'entreposage des PME et le reconditionnement s'est vu attribuer 85 acres. Le parc logistique de Tilisi accueillera également des magasins localisés, un parc et une cantine où les travailleurs pourront se détendre, des stations-service, des parkings et des garages de véhicules de service public.

Un espace a également été alloué pour un poste de police. Tilisi doit fournir des vidéosurveillance sur les routes secondaires et des clôtures de périmètre pour assurer une communauté sûre.

Le gouvernement du comté de Kiambu soutient fortement Tilisi, car le projet générera des emplois et des niveaux de vie de haute qualité en plus de générer une demande de biens et de services dans la région, conduisant finalement à la croissance économique et au développement.

Étant donné que la vision du projet est de contribuer au paysage et à l'environnement, les promoteurs ont pris un soin particulier à s'assurer que les arbres indigènes locaux sont préservés et d'autres plantés pour garantir le maintien de la biodiversité. Les industries légères devront également produire un minimum de bruit et aucune émission.

Cinq stations de traitement des eaux usées doivent être fournies. Les eaux usées s'écouleront par gravité puis seront traitées. L'effluent traité sera utilisé pour les caractéristiques de l'eau dans le développement.

Toutes les eaux pluviales de la région seront également drainées dans ces éléments d'eau. Une stratégie de gestion des déchets a également été mise en place impliquant le tri des déchets dans différents bacs pour faciliter le recyclage. De plus, toutes les réserves routières principales doivent être d'au moins 25 mètres pour laisser suffisamment d'espace pour l'aménagement paysager et les services, y compris le drainage, les sentiers et les pistes cyclables.

Une clôture de périmètre et une surveillance CCTV sur toutes les routes principales assureront la protection de l'ensemble du site tandis que les développeurs individuels seront invités à assurer la sûreté et la sécurité dans leurs développements respectifs. Une surveillance CCTV avec des salles de contrôle et de surveillance adéquates et des gardes avec des véhicules de patrouille seront également fournis sur les routes principales.

«Le gouvernement apprécie également le fait qu'il existe très peu de parcs logistiques efficaces dans le pays et que le parc logistique de Tilisi offre aux investisseurs la possibilité de mettre en place leurs entrepôts loin de la zone industrielle congestionnée de Nairobi, où les accrocs du trafic retardent les mouvements et se traduisent par des pertes. d'heures de travail et de rentabilité économique », observe Kavit.

Tilisi s'approvisionne en eau dans les forages étant donné que le sous-comté de Limuru ne dispose pas de services d'approvisionnement en eau et d'assainissement adéquats et fiables. Au moins huit forages seront creusés pour desservir la communauté de Tilisi. Deux sont déjà terminés.

«C'est un projet extrêmement passionnant qui deviendra l'un des plus récents concepts du Kenya de communautés fermées», conclut Kavit, ajoutant qu'il a fallu plus de deux ans et demi de planification avec une équipe expérimentée de consultants principalement kenyans.

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