Ce que vous devriez considérer avant de rénover votre maison à vendre

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Vendre une maison qui a désespérément besoin de mises à jour comporte de nombreux défis. Les propriétaires peuvent vendre tel quel pour encaisser les acheteurs et les flippers ou effectuer des améliorations. Comme la plupart des propriétaires, vous ne savez peut-être pas si rénover votre maison avant de la mettre en vente est une bonne ou une mauvaise idée.

Bien que vous deviez vendre votre maison à un prix plus élevé que celui que vous avez acheté, vous ne pouvez pas en être sûr, car certaines rénovations et améliorations de la maison n'augmentent pas suffisamment la valeur de votre propriété pour atteindre le seuil de rentabilité de ces coûts. Voici quelques choses que vous devez savoir avant rénover votre maison à vendre.

Décider de rénover avant de vendre

Vous devez tenir compte de plusieurs facteurs indépendants de votre volonté lorsque vous décidez de rénover avant de vendre. Vous pouvez prendre une décision éclairée en :

  • Évaluer le marché immobilier actuel – Votre marché immobilier actuel est-il un vendeur ou un marché d'acheteurs ? Si le marché favorise le premier, vous ne devriez pas investir dans des rénovations au-delà des mises à niveau de base. Cependant, si le marché est dans ce dernier cas, vous devriez envisager de rénover votre maison avant de la mettre en vente pour attirer les acheteurs. Vous devriez également vérifier les listes locales et comparer le temps qu'il a fallu pour vendre des maisons dans des conditions similaires.
  • Tenez compte des demandes des acheteurs - Il existe généralement deux types d'acheteurs, ceux qui souhaitent emménager et ceux qui ont l'intention de réparer et de retourner la propriété. Si vous êtes sur le marché immobilier depuis un certain temps, vous avez probablement vu l'expression populaire "Nous achetons des maisons pour de l'argent” des acheteurs de maisons au comptant. Les acheteurs de maisons à la recherche de maisons prêtes à emménager ne sont pas intéressés par des rénovations avant d'emménager.

En quoi consiste la rénovation ?

Comme la plupart des vendeurs de maisons, vous pouvez vous attendre à vendre votre propriété rapidement et au meilleur prix avec un minimum de travail. D'un autre côté, la plupart des acheteurs potentiels n'ont pas l'intention de passer à autre chose et souhaitent que des rénovations coûteuses, telles que des améliorations de la salle de bain et de la cuisine, soient effectuées avant de conclure l'affaire. Vous devriez faire des plans de rénovation en fonction de votre type d'acheteur préféré. Votre plan de rénovation devrait dépendre des éléments suivants :

  • Échéancier – Très peu de rénovations ont un retour sur investissement de 100 %. Vous devriez effectuer de telles améliorations si vous avez l'intention de rester plus longtemps dans la maison pour en profiter avant d'inscrire votre maison. Par exemple, vous pouvez rénover une cuisine minable si vous avez l'intention d'y vivre pendant 5 à 10 ans. Ne rénovez pas votre cuisine si vous souhaitez déménager dans quelques mois.
  • Le budget – Vous devriez également considérer combien vous êtes prêt à dépenser pour rénover votre maison à vendre. Vous devriez avoir une estimation approximative du prix de vente pour déterminer si la rénovation est une aventure valable. Si les coûts de rénovation n'améliorent pas le prix de vente de manière significative, envisagez de le vendre tel quel.
  • Votre quartier – Si votre quartier compte des propriétés à prix modique, même des rénovations majeures n'amélioreront pas l'état de votre maison par rapport à celles du quartier.

Endnote

Nettoyage en profondeur, mises à niveau écoénergétiques, une nouvelle couche de peinture et un aménagement paysager approprié sont des améliorations simples qui peuvent augmenter la valeur de votre propriété. Vous devez baser la décision de rénover votre maison sur le marché, l'intention de prix, le calendrier et le budget.