Avec 12 actifs immobiliers clés acquis jusqu'à présent en 2014, entraînant une augmentation de 1,6 milliard de rands de la valeur de son portefeuille au cours des 12 derniers mois, Emira Property Fund a stimulé la croissance de ses bénéfices futurs à moyen terme.
Déjà gagnant des revenus locatifs, toutes les propriétés, sauf une, ont été transférées à Emira. Ils améliorent le portefeuille et représentent un rendement à terme combiné de 9.1%. Les actifs ont augmenté la valeur du portefeuille d'Emira de plus de 15%.
Les acquisitions ont été financées à plus de 80% par emprunt avec des facilités à long terme comprises entre trois et quatre ans, près de 90% de la dette ayant été entièrement couverte pour une durée similaire.
Le PDG d'Emira, James Templeton, explique que cela signifie que les flux de revenus croissants du portefeuille d'actifs acquis, combinés au niveau substantiel de dette fixe à long terme, se traduisent par un avantage ciblé qui se répercutera sur les résultats d'Emira dans les années à venir. .
Templeton déclare: «Ces acquisitions stratégiques soutiendront la croissance des bénéfices du fonds au cours des prochaines années. Ils ont amélioré la qualité de notre portefeuille et ont amené des locataires de qualité avec des baux à long terme dans le giron d'Emira. Ils augmentent également la valeur moyenne des propriétés d'Emira. »
Les propriétés comprennent le prestigieux parc d'entreprise Menlyn de 614 25,767 m² entièrement loué de 8.6 millions de rands à Pretoria, qui devrait rapporter XNUMX% pour Emira au cours de sa première année. Cet actif de première qualité est la plus importante acquisition qu'Emira ait réalisée à ce jour.
Templeton note: «Menlyn Corporate Park est un immeuble de bureaux contemporain de premier ordre au cœur d'un nœud de croissance massive.» Il se trouve juste en face du site de la destination de divertissement urbain nouvellement approuvée de 3 milliards de rands à développer pour Sun International.
De plus, Emira a acquis un portefeuille diversifié de 830 millions de rands de huit propriétés, dont six dans le Cap-Occidental, renforçant stratégiquement son exposition à la province, où Emira a toujours été sous-exposée. Les immeubles commerciaux et industriels représentent 63% de ce portefeuille en valeur, qui bénéficie également d'une période de location moyenne pondérée favorable de 5.5 ans et de bons taux d'augmentation des baux de la part de locataires de grande qualité.
Templeton ajoute: «Nous continuerons d'identifier et de poursuivre des acquisitions stratégiques et des opportunités de développement qui soutiennent la stratégie et la performance d'Emira, et nous les financerons de manière à améliorer les bénéfices futurs.»
Emira Property Fund est une FPI cotée au JSE. Il est investi dans un portefeuille diversifié d'immeubles de bureaux, commerciaux et industriels. Ses actifs comprennent 147 propriétés évaluées à 11,471 666 milliards de rands. Emira est également diversifiée au niveau international grâce à sa participation directe dans Growthpoint Properties Australia (GOZ) cotée à l'ASX, évaluée à 30 millions de rands au 2014 juin 12,5, avec un actif total de XNUMX milliards de rands.
