La construction de 18,000 XNUMX appartements pour un programme de logement à Yeka Abado, en Éthiopie, est en voie d'achèvement.
Le projet de logement Yeko Abado fait partie du nouveau programme de développement du logement de 4 ans entrepris par le conseil municipal d'Addis-Abeba pour atténuer la pénurie de logements dans la ville.
Le projet de logement Yeka Abado s'étend sur 200 hectares sur un terrain vert situé à 16 km à l'est de Meskel Square, dans le centre-ville d'Addis. Il sera accroché au centre par le système de train léger sur rail (LRT).
L'administration de la ville avait annoncé que 40 000 condos du régime 20/80 seraient remis à leurs propriétaires dans un délai de deux mois. L'attribution se fait par tirage au sort avec ordinateur. La plupart des 40 000 unités de logement dans le Yeka Abado et Tulu Dimtu. Dans ces zones, 80% de la construction est terminée. Le 22 mars dernier, 35 000 condos ont été remis aux propriétaires dans le 10/90; et 20/80 catégories.
Le projet de logement Yeka Abado comprendra un mélange de régimes 10/90, 20/80 et 40/60, ainsi que des zones sociales et commerciales. Des écoles et des centres de santé, ainsi que des espaces verts seront construits.
Les bâtiments de Yeka seront de type un à plusieurs étages, se joignant à d'autres infrastructures. Les appartements seront vendus aux bénéficiaires qui s'inscriront au programme et ouvriront un compte auprès de la Banque commerciale éthiopienne (CBE) - la banque propose des options d'acompte (10, 20 ou 40% de la valeur de la maison) pour les plans de logement, avec une période de paiement de 3, 7 et 5 ans respectivement pour les copropriétés. La banque fournira également des hypothèques pour les 90, 80 et 60% restants.
L'offre de logements Yeko Abado 10/90, 20/80 et 40/60 est loin d'être à la hauteur de la demande. Apparemment, l'entreprise Addis Ababa Saving Housing Development (AASHDE) transférera les logements aux propriétaires. Les bâtiments sont proches les uns des autres pour les catégories à revenu moyen et élevé.
Le programme 10/90 est destiné aux ménages à faible revenu gagnant moins de 60 USD en un mois. Un seul type de maison - studio - sera fourni dans ce schéma et chacun sera une unité de 31 m², chacun allant à 2,000 USD. Les bâtiments au rez-de-chaussée plus un ou deux étages du schéma 1/10 sont plus éloignés que les bâtiments du schéma 90/20 et 80/40. Les personnes inscrites qui souhaitaient posséder ces maisons ont fourni 60% des frais de logement en versant un montant mensuel sur un compte à la CBE et le reste financé par un prêt bancaire. Seuls 10% ont choisi le régime 3/10 car ils devaient cotiser un montant représentant environ la moitié de leur faible revenu alors qu'ils devaient payer leur loyer.
Le programme de logement 20/80 est destiné aux ménages à revenu moyen inférieur et moyen. Ils ont contribué 20% du coût du logement sur 7 ans tandis que le reste a été financé par emprunt. Des bâtiments rez-de-chaussée + 4, 7 ou 12 étages sont en cours de construction. Les utilisateurs auront accès à des appartements d'une, deux et trois chambres au prix de respectivement 6,200 11,000 USD, 15,000 9.62 USD et 19.70 24 USD. Les économies mensuelles sont respectivement de XNUMX, XNUMX et XNUMX USD.
Les bâtiments du projet de logement Yeko Abado n'auront pas de finitions de murs et de sols intérieurs et les portes intérieures et les propriétaires peuvent retirer les cloisons légères pour rejoindre les espaces.
Le programme 40/60 ciblera les ménages à revenu moyen supérieur qui peuvent fournir 40% du coût du logement sur 5 ans, le reste étant financé par un prêt bancaire de la CBE. Le prêt attirera un intérêt de 7.5% par rapport aux 9.5% du marché et doit être remboursé dans les 17 ans. La catégorie accédera également à des logements d'une, deux et trois chambres, au prix de 8,000 14,200 USD, 19,000 XNUMX USD et XNUMX XNUMX USD respectivement.
Le nouveau programme de logement de 4 ans s'appuie sur le programme de développement intégré du logement (phase 1 du PDIH), qui n'a pas réussi à atteindre l'objectif de réduire la pénurie de logements, en fournissant des logements abordables à faible revenu et en réduisant de moitié les bidonvilles d'ici 2020.
Les programmes de logement ont contribué à augmenter le nombre d'entreprises de construction et d'entreprises de transformation de matériaux. Avant le projet, l'Éthiopie comptait 3 entreprises de ciment, mais en rapporte maintenant dix, le plus grand ciment de Dangote en Afrique de l'Est étant entré dans les phases de test ce mois-ci. Le gouvernement fournit maintenant de l'acier sur son propre projet après la construction d'une usine d'acier.
Les matériaux de construction proviennent également d'Ethiopie, le cloisonnement étant effectué avec des panneaux agrostones qui réduisent le coût de 50%. Le pays possède deux usines agrostones. Ces panneaux sont constitués de renfort en fibre de verre, de liants (ciment oxychloré de magnésium - MOC et autres produits chimiques à base de magnésium), et de charges telles que la bagasse des usines de canne à sucre.
Les maisons sont une bonne réponse car les gens ont une attitude négative envers les maisons en terre, selon l'Institut éthiopien d'architecture. La ville l'administration a déclaré qu'elle envisageait d'appeler des investisseurs étrangers pour construire des appartements en copropriété. «Les investisseurs étrangers ont montré leur intérêt pour la construction de condos, mais nous devons vérifier notre politique, les opportunités d'emploi, la conception et le coût avant de leur permettre d'entrer dans l'entreprise», a déclaré le maire d'Addis-Abeba Driba Kuma à la fin de le mois dernier, tout en appelant les entrepreneurs locaux à investir dans la construction de condominiums.
Le ministère éthiopien du développement urbain, du logement et de la construction (MoUDHC) a annoncé à la fin du mois dernier son intention de construire 2.45 millions de maisons dans des projets de logement, entre 2015/16 et2020h/21 et XNUMXj/XNUMX.
