Le projet de réaménagement du Tri-County Mall est allé encore plus loin. MarketSpace Capital et Park Harbor Capital ont annoncé la clôture officielle de leur achat de Tri-County Mall, situé à Springdale, OH. Cette étape importante signifie le transfert de propriété aux co-développeurs basés au Texas et le début d'une nouvelle ère pour l'une des destinations les plus reconnues du Grand Cincinnati.
"Aujourd'hui est un jour dont beaucoup d'entre nous rêvaient mais n'aurions jamais pensé qu'il arriverait", a déclaré le maire de Springdale, Doyle Webster. « C'est le plus grand projet de l'histoire de notre ville et l'une des entreprises les plus ambitieuses que toute notre région ait jamais connues. Cela créera des emplois, inspirera la communauté, cultivera l'apprentissage et stimulera la croissance. Je ne pourrais pas être plus excité que nous soyons maintenant officiellement en route.
Le projet de réaménagement du Tri-County Mall d'un milliard de dollars a reçu l'approbation unanime du conseil municipal de Springdale il y a à peine dix semaines et devrait maintenant commencer la construction plus tard cette année. Le projet transformera le plus grand centre commercial – et pour la plupart vacant – du Grand Cincinnati en l'un des plus grands développements à usage mixte de l'État. Il comprendra de nouvelles communautés d'appartements, des restaurants, des espaces de vente au détail et de bureau, des installations éducatives, des zones de divertissement et de loisirs, un centre culinaire et 1 acres d'espaces verts, y compris un restaurant acceptant les chiens avec un parc d'accompagnement. Le site abritera également un institut STEAM (science, technologie, ingénierie, arts et mathématiques) de 15 120,000 pieds carrés desservant le district scolaire de Princeton.
"Ce développement, et le partenariat ultime avec MarketSpace Capital et Park Harbor Capital, ne seront pas seulement transformationnels pour le district scolaire de Princeton, mais pour toute la région", a déclaré Tom Burton, surintendant de Princeton ISD. «Le Princeton STEAM Institute continuera à connecter nos étudiants avec des opportunités pour combler le fossé de la main-d'œuvre qui imprègne notre région, notre état et notre pays. Créer des opportunités pour que nos étudiants soient préparés à tout ce que la vie offre est un autre exemple de la réduction de cet écart d'opportunités. »
Le projet sera réalisé en cinq phases, la construction complète de l'ensemble du site de 76 acres étant achevée en environ 10 ans. La phase 1 du développement, qui devrait commencer plus tard cette année, comprendra 450 appartements multifamiliaux, 40,000 110,000 pieds carrés d'espace de vente au détail et de restaurants, et 38,000 XNUMX pieds carrés d'espace de loisirs, dont un centre de remise en forme de XNUMX XNUMX pieds carrés. Plusieurs équipements de santé et de bien-être figureront également dans la phase initiale, notamment des sentiers pédestres et cyclables, une rigole et un parc.
Coresight Research estime que 25% des quelque 1,000 60 centres commerciaux américains fermeront au cours des trois à cinq prochaines années, la pandémie accélérant une disparition qui était déjà en cours en raison de l'augmentation des achats en ligne. Les centres commerciaux ont vu leur valeur immobilière plonger en moyenne de 700 % après la COVID, avec plus de 2021 magasins phares vacants en juillet 80,000. Selon la banque d'investissement mondiale UBS, 2026 XNUMX magasins de détail fermeront définitivement leurs portes d'ici XNUMX.
"Les centres commerciaux américains sont en difficulté depuis de nombreuses années et leurs perspectives ne s'améliorent pas", a déclaré Michael VanHuss, associé directeur de Park Harbor Capital. «La ville de Springdale et la région du Grand Cincinnati ont ressenti cet impact de première main avec la disparition du Tri-Country Mall. C'est pourquoi nous sommes ravis de nous associer à la communauté et à un incroyable groupe d'experts pour créer une destination emblématique que les familles pourront visiter et apprécier pendant très longtemps.
En plus des co-développeurs MarketSpace Capital et Park Harbor Capital, plusieurs entreprises locales sont impliquées dans ce projet, dont THP en tant qu'ingénieur en structure et The Kleingers Group en tant qu'ingénieur civil et de la circulation. BHDP, dont les fondateurs ont conçu la structure originale, servira d'architecte principal, avec Human Nature servant d'architecte paysagiste. BSB Group International dirigera l'image de marque et le marketing du nouveau développement, et Preview Group supervisera la conformité au code.
Signalé en janvier 2022
Le réaménagement du centre commercial Tri-County d'un milliard de dollars approuvé à Cincinnati
La Conseil municipal de Springdale a récemment approuvé le projet de réaménagement du centre commercial Tri-County, qui transformerait le plus grand centre commercial du Grand Cincinnati, en l'un des plus grands développements à usage mixte à être construit sur un seul site, tout au long de l'histoire des développements dans la région. Ce sera comprennent des restaurants, des espaces de vente au détail, des établissements d'enseignement, un espace civique, un mélange d'appartements et des espaces scientifiques et médicaux, ainsi que jusqu'à cinq immeubles de bureaux.
Le projet de réaménagement du centre commercial Tri-County d'un milliard de dollars a pu aller de l'avant et a reçu l'approbation unanime du conseil après la conclusion d'un accord de développeur et d'un changement de zonage. L'entente prévoyait un protocole d'entente pour un éventuel déménagement du centre communautaire de Spring Springdale sur le site actuel du centre commercial.
Situé sur un terrain de 76 acres au coin de l'Ohio 757 et de Kemper Road, au sud de l'Interstate 275, à 11700 Princeton Pike, le réaménagement du centre commercial Tri-County devrait être achevé en cinq phases. La première phase conservera jusqu'à 70 % de la structure existante pour la réutilisation et les bâtiments aménagés auraient une hauteur maximale de dix étages. Selon les développeurs, les bâtiments et les parkings existants valent environ 200 millions de dollars et ils s'attendent à ce que l'ensemble du projet en cinq phases soit achevé dans les cinq à dix prochaines années.
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Basé sur les plans de conception de la phase I du réaménagement du centre commercial Tri-County, le développement sera comprennent 120,000 230,000 pieds carrés d'espace de vente au détail et de restaurants, 450 400 pieds carrés d'espace d'éducation et de loisirs et XNUMX appartements multifamiliaux. Les autres commodités qui seront présentées dans cette phase incluraient un parc pour chiens, des sentiers pédestres et cyclables, ainsi qu'une rigole biologique et un parc. D'autres rues seront également aménagées avec des infrastructures et cette première phase devrait nécessiter jusqu'à XNUMX millions de dollars d'investissement.
Phase II du projet de réaménagement du centre commercial Tri-County
La deuxième phase du réaménagement du centre commercial Tri-County comprendra un hôtel, 310 unités multifamiliales et environ 300,000 460 pieds carrés d'espace de vente au détail et de restauration. Dans la troisième phase, 70,000 unités multifamiliales et une épicerie, ainsi qu'un foodhall couvrant jusqu'à 210,000 XNUMX pieds carrés seront construits. Un espace scientifique et médical occupera également XNUMX XNUMX pieds carrés.
La phase quatre se concentrera sur la construction de 300 unités multifamiliales supplémentaires autour d'une partie du stationnement existant; et enfin, la phase cinq sera divisée en phases plus petites, comprenant des développements tels que 395 unités multifamiliales et 24,000 200 pieds carrés d'espace commercial, ainsi que 18,000 unités multifamiliales et 14,000 19,000 pieds carrés d'espace commercial. Il comprend également 9,000 200 pieds carrés d'espace de vente au détail ainsi que XNUMX XNUMX pieds carrés supplémentaires d'espace commercial et de restauration, ainsi que XNUMX XNUMX pieds carrés d'espace de restauration haut de gamme et XNUMX unités multifamiliales.
Les entreprises impliquées dans ce projet de réaménagement du centre commercial Tri-County comprennent deux sociétés immobilières commerciales basées au Texas, MarketSpace Capital LLC et Park Harbor Capital LLC; THP, en tant qu'ingénieur en structure ; Terracon en tant que géotech/environnement, Groupe Kleingers en tant qu'ingénieur civil et de la circulation, tandis que lourd servira d'ingénieurs en mécanique, électricité et plomberie. L'équipe de conception comprendra BHDP en tant qu'architecte principal, Nature humaine en tant qu'architecte paysagiste. Les studios TEC s'occuperont de l'éclairage, Aperçu du groupe supervisera la conformité au code, tandis qu'ADK servira d'ingénieur acoustique.
