Fin octobre 2021, le gouvernement israélien a annoncé un plan ambitieux pour le secteur du logement. Le plan proposé pour 2022 à 2025 souligne l'objectif du gouvernement d'augmenter rapidement l'offre d'appartements et de s'attaquer à la crise du logement en Israël.
Le gouvernement espère que cela contribuera à freiner la crise israélienne crise du logement en spirale dans le pays et réduire les prix. Le programme permettra d'initier la construction de 280,000 500,000 logements. Au cours de cette période, il vise également à approuver 5 XNUMX autres logements. Le coût prévu du projet est de plus de XNUMX milliards de dollars.
Le Plan d'
Un plan combiné rédigé par les différents ministères comprenait les ministères comme l'Intérieur, le Logement et la Construction et les Finances. Ils ont fixé plusieurs objectifs de développement et de planification pour le gouvernement. Le plan est à égalité avec le financement inclus dans le budget national.
Le ministère du gouvernement a présenté son plan dans une déclaration commune indiquant qu'il s'apprêtait à abréger le processus bureaucratique. La liaison interministérielle contribuera à reconditionner le paysage immobilier israélien. Ils pensent que cela entraînera une baisse des prix à court terme.
Un nombre nettement plus élevé de logements fait partie du plan de construction du gouvernement par rapport aux dernières années. L'objectif de 280,000 300,000 logements n'est fixé que pour les quatre prochaines années. Des appels d'offres pour 50 XNUMX logements sur des terrains appartenant à l'État sont déjà en cours, dont XNUMX % ont déjà abouti.
Le modus operandi
Le gouvernement a également avancé son idée d'atteindre ces objectifs par des réformes. La réduction de la bureaucratie en général concernant les projets de logement est un programme prioritaire pour le gouvernement.
La politique ci-dessus est particulièrement applicable pour les projets de logements uniques, comme ceux qui démolissent les anciens bâtiments pour en construire de nouveaux à leur place et ceux qui convertissent des bureaux en résidences.
Le gouvernement envisage également de réduire les taxes pour les résidences construites sur des terrains privés et d'augmenter la taxe d'achat de résidence de l'investisseur à 8 %.
Les ministères du gouvernement ont également conseillé d'arrêter l'utilisation des maisons privées pour les affaires dans le centre d'Israël. Cependant, les jardins d'enfants ne font pas partie de cette liste. Une interdiction d'utiliser les résidences privées comme hôtels et locations de vacances est également en place.
Le plan vise à investir 2.5 milliards de dollars ou 8 milliards de shekels pour développer les infrastructures de drainage, de transport et d'assainissement. Il existe un corpus pour le développement des écoles et des jardins d'enfants s'élevant à 1.75 milliard de dollars ou 5.5 milliards de shekels.
Un budget spécifique de 630 millions de dollars ou 2 milliards de shekels fait partie du plan visant à éliminer les obstacles et à développer de nouvelles maisons pour la communauté arabe. L'approbation et la délivrance des permis de construction par les municipalités disposent également d'une allocation budgétaire de 202.6 millions de dollars ou 640 millions de NIS.
Conditions dominantes
Acheter une maison en Israël a un coût élevé et les prix ont grimpé en flèche ces dernières années. Le prix moyen d'une maison de quatre pièces en Israël au cours de la manifestations de masse en juillet 2011 était d'environ 402,777 1,450,000 $ ou XNUMX XNUMX XNUMX NIS.
Le prix moyen d'une maison de quatre pièces en Israël en juin 2021 est d'environ 682,608 2,200,000 $ ou 69 XNUMX XNUMX NIS. Ces données obtenues à partir de recherches menées à l'Université de Tel-Aviv font état d'un bond de XNUMX % au cours des dix dernières années.
Environ 30% des achats de logements en 2016 étaient à des fins d'investissement uniquement. La propriété de deux maisons ou plus parmi les Israéliens est passée de 2 % en 2008 à 10.5 % en 2021.
Extrémités météorologiques
Un autre aspect critique est l'évolution des conditions météorologiques. L'augmentation de température attendue en raison du réchauffement climatique en Israël est supérieure à la moyenne mondiale. Le gouvernement surveille de près, car une augmentation de la température, toute la force des tempêtes de pluie, nécessitera de nouveaux préparatifs.
Vous pouvez en savoir plus sur les fluctuations de température et les conditions climatiques en Israël en consultant la météo à Tel-Aviv demain, la semaine à venir et le mois entier. La préparation des autorités locales à mettre en place des écosystèmes résilients et des infrastructures appropriées est la nécessité du moment.
Le logement abordable peut aider à garder une partie de la population à l'abri des inondations, en particulier dans les villes. Les villes connaissent plus d'inondations car peu de terres sont exposées, de sorte que l'eau ne peut pas s'infiltrer dans le sol.
Par conséquent, le plan ambitieux du gouvernement israélien stimulera une certaine demande dans l'économie dans divers secteurs. Cependant, l'impact exact sur le secteur immobilier et l'efficacité du plan pour atteindre le résultat souhaité ne seront clairs que dans les jours à venir.
Il convient de mentionner que dans les conditions de logement qui prévalent en Israël et qu'une grande partie de la population craint la colère de la nature, toute initiative visant à enrayer la crise du logement est louable.
