L'adoption de la technologie verte dans l'industrie de la construction en Afrique du Sud s'accélère et le secteur de l'immobilier commercial est un bon exemple où la construction verte a été adoptée.
Depuis 2009, le nombre total de projets de construction verte certifiés par le Green Building Council Afrique du Sud (GBCSA) a augmenté de 121%, avec des aspects tels que l'énergie, l'eau, la gestion des déchets, les transports, les émissions et la qualité de l'environnement intérieur tous pris en compte.
La technologie verte dans l'industrie de la construction en Afrique du Sud est considérée comme un moyen de préserver l'environnement.
Les banques, les fonds immobiliers cotés, les promoteurs et certains services gouvernementaux semblent mener la charge. Nedbank a été le premier, en 2009, avec le lancement de l'extension de leur siège social à Sandton, et FNB, ABSA et Standard Bank emboîtent le pas. Growthpoint et Redefine ont tous deux déclaré que tous leurs nouveaux bâtiments seraient conformes à la note minimale Green Star SA de GBCSA, Attacq et Tower s'efforçant également de se différencier en termes de vert. Rabie a fait certifier vert bon nombre de ses bâtiments de Century City, et les principaux départements gouvernementaux lui emboîtent le pas, notamment les départements des affaires environnementales et des travaux publics, le gouvernement du Cap-Occidental, la ville du Cap et la municipalité d'Ethekweni.
Anthony Manas, directeur général de Cube Workspace, un espace de bureau avec services de style agence de publicité haut de gamme pour les entreprises et les entrepreneurs en Afrique du Sud, est avec enthousiasme pro-vert. «En mai de cette année, nous avons lancé notre quatrième immeuble de bureaux avec services en deux ans», dit-il, se référant à ce qui était auparavant une maison privée qu'il a rénovée en une superbe installation de bureaux avec services de 40 millions de rands à Bryanston. «Chaque propriété est conçue et meublée avec une pensée écologique pratique et facile à appliquer, avec des toits en panneaux solaires, une isolation dans le béton, un éclairage LED partout, une cuisson au gaz dans l'espace café-salle à manger commun, des matériaux recyclés pour les tables, les chaises , bureaux et tapis, et peinture sans produits chimiques sur les murs. »
Manas souligne que certaines mesures vertes sont faciles et rapides à mettre en œuvre tant au stade de la conception que de la construction. Les panneaux photovoltaïques (PV) peuvent être utilisés pour l'énergie solaire, des lumières LED et des minuteries d'interrupteurs d'éclairage peuvent être installés, une isolation peut être intégrée dans les dalles de plancher et les toits, et le double vitrage peut être utilisé pour les fenêtres; le matériau recyclé doit être envisagé pour les meubles et les finitions comme les tapis.
Il ajoute que le choix des fournisseurs par une entreprise peut aider une organisation à devenir plus respectueuse de l'environnement. Cube Workspace a récemment nommé une entreprise de recyclage de bouteilles pour fournir de l'eau en bouteille de marque dans toutes ses propriétés. «La beauté d'un fournisseur comme Bottleworx est que non seulement ils utilisent le processus de fabrication du PET, qui est inerte et sans BPA, mais que le produit recyclé est utilisé pour construire des salles de classe, des cliniques et des maisons dans des communautés auparavant défavorisées», explique Manas.
Avec pas moins de 100 initiatives conçues par la GBCSA pour obtenir un score «vert» dans leur outil de notation Green Star SA pour les bâtiments neufs, les affaires en Afrique du Sud ne réveillent pas seulement la prérogative sociale, mais voient également le meilleur retour sur investissement que les bâtiments verts peuvent tenir pour leurs propriétaires. «Assurer la pérennité de vos actifs, mais aussi atténuer les conséquences de l'augmentation des coûts des services publics grâce à des économies d'énergie, d'eau et de déchets, est un impératif», déclare Manfred Braune, directeur technique de GBCSA.
En août, l'Investment Property Bank (IPD) et la GBCSA ont publié les Indicateurs annuels 2014 de la propriété verte en Afrique du Sud, qui indiquent que les bâtiments écoénergétiques ont une croissance du revenu net et une valeur du capital par mètre carré plus élevées, avec des niveaux d'occupation plus élevés, par rapport à leurs homologues moins écoénergétiques.
Outre les mérites d'investissement qu'offre un bâtiment respectueux de l'environnement, Braune affirme qu'ils peuvent également améliorer le bien-être de leurs habitants. Des problèmes tels que la recirculation de l'air, la poussière, la moisissure, un mauvais éclairage et l'utilisation de matériaux contenant des produits chimiques toxiques peuvent tous contribuer à une mauvaise santé.
Manfred dit que les cinq principales mesures à prendre en compte dans un audit écologique informel d'un bâtiment sont:
• votre consommation d'énergie annuelle totale (et sous-mesurant vos plus gros consommateurs d'énergie tels que CVC, éclairage et électricité)
• votre consommation annuelle totale d'eau (et sous-mesurant vos plus gros utilisateurs d'eau tels que le CVC et l'irrigation)
• votre production annuelle de déchets opérationnels (et déterminer la quantité de ces déchets pouvant être recyclée)
• les niveaux de confort de votre personnel grâce à des enquêtes sur des aspects tels que l'éclairage, l'acoustique et le confort thermique
• la charge en kW de votre équipement de bureau pour voir si certains équipements (ordinateurs, réfrigérateurs, copieurs) peuvent être remplacés par des versions plus écoénergétiques
Pour plus d'informations sur les bâtiments écologiques et le GBCSA, consultez www.gbcsa.org.za
A propos de Cube Workspace
Anthony Manas, un architecte d'intérieur avec 23 ans d'expérience dans l'industrie, a fondé Cube Workspace en mars 2013. Cube Workspace fournit des bureaux entièrement équipés
espace pour les entreprises et les entrepreneurs en Afrique du Sud. Leurs bureaux ultramodernes de style agence de publicité ont un accès contrôlé, la toute dernière technologie de conférence, des salons de réunion somptueux, une sécurité 24h / XNUMX, un parking couvert, un restaurant Cube Café et un service de restauration sur place. Il existe actuellement quatre succursales Cube Workspace en Afrique du Sud: à Kyalami et Bryanston dans le Gauteng, sur l'estran et à Rondebosch au Cap. Cube Workspace offre un espace de bureau flexible
des options allant d'environ 10 m2 à 40 m2 et pouvant être modifiées pour mieux répondre aux besoins commerciaux spécifiques des clients.
Pour plus d'information veuillez contacter:
NATALIE PEREIRA HENRIQUES
Dummett & Co, Le Cap
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