Un bon logement est un indicateur économique clé et un catalyseur pour une société plus productive. Cependant, le déficit massif de logements révèle que le logement continue d'être un défi sur le continent, la majorité de sa population vivant dans des conditions de logement insalubres. Le défi est encore aggravé par l'explosion de la croissance démographique, la plupart des villes africaines étant inondées de bidonvilles qui sont surpeuplés et manquent d'assainissement et de drainage.
L'Ouganda compte 23 millions d'habitants, dont 70 pour cent vivent dans des conditions de logement difficiles. Le déficit de logements actuel de l'Ouganda est de 500,000 100,000 unités et la région de Kampala à elle seule a un déficit de 55 2020 unités. Cela a laissé des dizaines d'Ougandais aux prises avec un logement décent. Les experts suggèrent que la population atteindra probablement XNUMX millions d'habitants d'ici XNUMX et la question clé à la lumière de cette révélation est de savoir ce qui est fait pour gérer efficacement les ressources du pays et lutter efficacement contre le déficit de logements.
Peut-être pour tenter de combler le déficit de logements, la Caisse nationale de sécurité sociale ougandaise (NSSF) a dévoilé un plan directeur de 400 millions de dollars pour la construction de 2 741 logements dans le domaine de Lubowa, qu'elle a acquis il y a 10 ans. Le développement qui débutera en 2014 sera le premier investissement sur le domaine. Le projet est prévu comme un développement à usage mixte avec des logements résidentiels, des installations commerciales, y compris des parcs de bureaux, des commerces, une école, un hôpital, entre autres développements. Les unités qui seront construites sont des appartements, des maisons de ville, des bungalows et des villas, qui conviennent aux revenus moyens à élevés.
Au Kenya, le pays est aux prises avec d'énormes déficits de logements dans les zones urbaines et rurales actuellement estimés à 200,000 350,000 et 360,000 XNUMX unités respectivement. Le gouvernement égyptien n'a pas encore répondu à la demande de logements qui s'élève à XNUMX XNUMX unités par an.
Ailleurs, alors que le gouvernement nigérian prévoit de construire un million d'unités par an dans le but d'atteindre l'objectif de logement de la Vision 2020, le pays est confronté à un déficit de logements croissant estimé à 17 millions d'unités, la plupart des Nigérians vivant dans des logements insalubres ou sous-humains. hébergement. La Federal Mortgage Bank of Nigeria note que le pays aura besoin de 371.1 milliards de dollars américains pour subvenir aux besoins de ses citoyens en matière de logement. Le déficit de logement de l'Afrique du Sud se situe entre 2.1 et 2.5 millions d'unités et le déficit continue de croître. Le pays a fait quelques initiatives pour atténuer le déficit massif de logements.
La plupart des pays africains se vantent de grands promoteurs immobiliers qui ont tous répondu aux besoins de la tranche de revenu haut de gamme et intermédiaire, tandis que la plupart des clients bas de gamme se retrouvent avec peu ou pas d'alternatives. La plupart de ces vrai développeurSon mandat est d 'augmenter le parc de logements dans les pays, de réhabiliter le secteur du logement et d' encourager les gens à posséder un logement dans un environnement organisé.
Certains pays africains comme l'Ouganda ont vu des interventions d'organisations humanitaires comme Habitat for Humanity qui, depuis tant d'années, ont promu le logement en Ouganda grâce à la construction de maisons à bas prix, ce qui a atténué le déficit de logements dans une certaine mesure, mais les gouvernements du continent doivent occasion et répondre aux besoins de logement de leur population.
Les déficits de logement ci-dessus ne sont que la pointe de l'iceberg, car la plupart des pays africains ont désespérément besoin de résolutions en matière de logement. Les principaux acteurs du marché, en particulier les promoteurs immobiliers et les banques, ont tenté de relever le défi, mais certains de ces efforts présentent des lacunes manifestes. Les intérêts hypothécaires restent élevés et les promoteurs immobiliers se concentrent sur les revenus élevés et moyens, les consommateurs à faible coût étant largement ignorés.
Il est crucial pour les gouvernements africains et les autres parties prenantes de faire du logement décent et à bas prix une priorité tout en essayant de réduire les déficits de logement, et de démontrer un tel engagement avec les instruments politiques et les allocations budgétaires nécessaires pour stimuler le secteur du logement sur le continent.
