Projet de logement abordable de Karibu Homes Riverview
Athi River est une vaste région du comté de Machakos, à environ 35 kilomètres au sud de Nairobi. Comme d'autres zones entourant la capitale kényane, Athi River a connu un développement massif ces dernières années avec de multiples projets résidentiels à venir. Les industries n'ont pas été en reste non plus, les entreprises manufacturières installant des usines tandis que d'autres ont mis en place des marges de manœuvre.
En raison de l'accès facile de la rivière Athi à Nairobi via Mombasa Road et le nouveau chemin de fer de Syokimau, les acheteurs de maison trouvent de plus en plus la région attrayante. Mais la raison principale est l'accessibilité des logements en raison du fait que les terrains sont encore relativement bon marché et disponibles par opposition à la situation dans la banlieue de Nairobi. Une autre attraction du projet de logements abordables Karibu Homes Riverview est la vue sereine et le sentiment de vivre à la campagne tout en étant à proximité de la capitale.
Les promoteurs de la région ont mis au point des maisons ciblant à la fois les familles jeunes et établies. Beaucoup de ces développements sont des appartements, des bungalows et des maisonnettes.
Karibu Homes est l'un des promoteurs proposant des logements abordables à Athi River. Leur projet, Karibu Homes Riverview, est un vaste développement de 1080 unités situé sur 20 acres.
Fondée en 2012, la société a pour objectif de fournir des logements abordables mais viables sur le plan commercial aux familles et aux personnes situées à l'échelon inférieur de l'échelle des revenus. «Nous croyons également que l'accession à la propriété offre la sécurité, la stabilité, une base à partir de laquelle une famille peut se développer, un sentiment de communauté en plus d'être un atout appréciable viable», explique le promoteur.
Le projet de logement abordable de Karibu Homes Riverview se compose de deux types de maisons de 1 à 3 chambres. Ils ont été nommés Athi et Tana. Selon Karibu Homes, les Athis sont conçus et tarifés spécifiquement pour les nouveaux propriétaires et les familles.
«Nous avons réduit les finitions pour permettre un meilleur prix en enlevant le sol carrelé et en fournissant une finition de chape colorée afin que les acheteurs puissent choisir d'améliorer l'unité au fil du temps et quand ils peuvent se le permettre. Il en va de même pour les armoires encastrées et les rangements de cuisine. Cela permet aux acheteurs de sortir rapidement d'une situation locative et de monter rapidement sur l'échelle du logement tout en permettant aux familles de terminer progressivement l'unité. Les Tanas sont entièrement équipés et évalués pour refléter cela (ils sont dotés de carrelage et d'une cuisine équipée). » Dites les développeurs.
Caractéristiques / commodités
Le développement comprend trois phases réparties sur neuf tribunaux. Il est conçu avec la famille à l'esprit et offre donc un excellent cadre de vie. Les fonctionnalités incluent:
- Les magasins comme partie intégrante de chaque phase
- Espaces verts comprenant un grand espace ouvert pour les marchés du week-end et l'exercice
- Salle communautaire
- Demi terrains de basket
- Ecole maternelle / crèche
- Centre de santé
- Mur d'enceinte (concept de communauté fermée)
- Promenades au bord de la rivière
D'autres incluent des forages, un stockage souterrain de l'eau (100,000 3 litres pour chaque phase), des réservoirs d'eau aériens, une connexion électrique triphasée à chaque phase et des points d'entrée et de sortie sécurisés. Une route secondaire desservira le développement pour permettre des services tels que la collecte des ordures et les véhicules d'urgence.
Dans le cadre des considérations écologiques dans la conception, les eaux de ruissellement seront utilisées pour l'aménagement paysager tandis que le chauffage solaire de l'eau sera utilisé. De plus, le développement sera desservi par l'égout EPZ et donc pas besoin de fosses septiques.
Le maître urbaniste et paysagiste, Arthur Adeya de Lexicon + Ion, a réalisé un aménagement paysager détaillé avec des arbres indigènes adaptés à l'environnement de la rivière Athi. Il a également largement utilisé la pierre jaune dans le développement et a utilisé des murs porteurs plutôt que des colonnes pour maintenir les coûts bas et maintenir une conception conviviale.
L'ensemble du plan directeur et de la conception avait été revu par Arup International pour s'assurer que le développement répondait aux normes internationales.
Défis
Les défis rencontrés ne sont pas très différents de ceux auxquels sont confrontés les autres projets. L'approbation des autorités locales est presque toujours lente et lourde. Cependant, Karibu Homes a de bons consultants qui ont accéléré le processus. Un autre obstacle était le financement de projets qui peut être très coûteux au Kenya. Le promoteur a néanmoins réussi à faire équipe avec des financiers réputés qui ont également une expertise dans le logement, créant ainsi une équipe gagnante.
L'inauguration de Karibu Homes Riverview a eu lieu au début de septembre de l'année dernière et les premières unités devraient être prêtes à être occupées d'ici mars 2016.
Projet de groupe
Client: Maisons à Karibu
Architecte: Conceptions Lexicon + Ion
Ingénieurs de services: Gill Consulter
Quantité Surveyor: Tandem et Stark
Contractant principal: Huashi du Sichuan
Agents de vente: Conseil en maisons et forteresses Karibu
Financement Shelter Afrique
