42XX, un projet de campus de bureaux créatifs dans le Westside de Los Angeles verra le jour après avoir reçu 117 millions de dollars en financement de développement. Le prêt senior a été accordé par Banque OZK, et le financement mezzanine a été fourni par Acore Capital. C'est la première fois que les prêteurs collaborent de cette manière.
Le développement est situé au 4204-4230 Glencoe Avenue dans un quartier industriel léger de Marina Del Rey. Le site appartient au groupe Bradmore depuis 1961. La société a demandé l'autorisation de l'utiliser comme bureau au cours des dernières années.
Le campus aura 151,000 42 pieds carrés d'espace locatif. Il s'agira d'un bâtiment de faible hauteur avec des bâtiments de trois étages reliés par des couloirs et des escaliers extérieurs. De plus, XNUMXXX accueillera soit des locataires uniques, soit plusieurs utilisateurs.
Il convient de noter que 42XX est l'un des premiers nouveaux projets de construction de bureaux à Los Angeles à aller de l'avant depuis que l'épidémie a frappé.
L'équipe projet 42XX et ses attentes
Société de capital-investissement Société immobilière Lincoln, le promoteur et le propriétaire Le groupe Bradmore collaborera à la construction du campus. Le groupe Bradmore possède et exploite plus de 70 structures avec une superficie combinée de plus de 1.5 million de mètres carrés.
Le promoteur utilisera Mass wood, un substitut à faible émission de carbone pour le béton et l'acier dans la construction du projet conçu par Rios.
Le Westside de Los Angeles compte plus de 58 millions de pieds carrés d'espace locatif net, ce qui en fait le plus grand sous-marché de bureaux. C'est selon le rapport du bureau du troisième trimestre de CBRE.
Malgré le fait que l'espace de bureau est en difficulté sur tous les marchés, le Westside a un taux d'inoccupation inférieur de 4 points de pourcentage à la moyenne du comté de 14.5 %. Le taux d'inoccupation des bureaux dans le centre-ville de Los Angeles est de 22.3 % à titre de comparaison.
Selon Greg Grant de CBRE, qui a négocié le financement au nom de l'emprunteur, "Dans le secteur des bureaux aujourd'hui, il ne s'agit plus simplement d'un vol vers la qualité, mais plutôt d'un vol vers l'expérience."
