Banque rwandaise de développement (BRD) a dévoilé un projet de logement, qui promet d'atténuer la pénurie de logements abordables dans le pays.
Le projet de logement surnommé le `` projet de logement abordable Ndera '' fait suite à un accord de partenariat de 2016 entre BRD et promoteur immobilier marocain, Palmeraie Development Group lorsque le roi Mohammed VI du Maroc s'est rendu au Rwanda.
Au cours de la première phase du projet, des logements 1759 seront développés, la propriété la moins chère du projet étant évaluée à 31,000 USD. Le projet consiste également à passer des bungalows traditionnels à des immeubles de deux ou trois chambres de taille moyenne.
La première phase coûtera environ US $ 35 et sera mise en œuvre dans le cadre d’une coentreprise par BRD ainsi que Palmeraie Development Group avec des injections d'équité dans les rapports de 25: 75, respectivement.
Le directeur général de BRDEric Rutabana a déclaré que le projet ciblait les Rwandais dont le revenu mensuel se situait entre 227 et 1,360. Il a déclaré que le ciblage de cette tranche de revenu était éclairé par des études et des analyses, qui ont montré que les taux actuels du marché immobilier les bloquent.
Toutefois, les bénéficiaires seront tenus de verser des acomptes mensuels ne dépassant pas 40 pour cent de leur revenu mensuel net.
Lire également: Le projet de logement Parkwood démarre en Afrique du Sud
Problèmes immobiliers soulevés
Le projet immobilier intervient à un moment où les préoccupations concernant l’évaluation rapide des prix et de l’immobilier suscitent de plus en plus d’inquiétudes, ce qui, selon une partie des parties prenantes, résulte des forces du marché de la demande et de l’offre ainsi que du coût des intrants.
Une partie de la population rwandaise se méfie également des modèles de projets d’habitation à la suite de cas où ils se sont révélés quelque peu frauduleux, menant à des procès interminables.
Cependant, Rutabana a déclaré qu'ils étaient bien conscients des préoccupations; donc ne nécessitant pas de dépôts tant que les logements ne sont pas terminés. «Dans ce projet, nous ne prenons aucun dépôt des propriétaires potentiels jusqu'à ce que le projet soit terminé», a-t-il déclaré.
La seule exigence est que les propriétaires de maison potentiels fournissent la preuve qu'ils ont leurs contributions prêtes ou qu'ils peuvent obtenir des hypothèques auprès d'autres financiers. Cela pourrait entraîner une augmentation de la demande de produits hypothécaires parmi les institutions financières locales.
«Nous espérons que ce modèle pourrait contribuer à renforcer la confiance dans le marché immobilier local et être reproduit à l'avenir pour réduire l'exploitation du marché comme cela s'est produit dans le passé», a-t-il déclaré.
Pénurie de maison
Une précédente étude réalisée par la ville de Kigali, le ministère des Infrastructures et l'Union européenne a montré que Kigali pourrait faire face à un déficit de logements de 344,000 de 2020.
À l'heure actuelle, des logements 800 et 1,000 sont construits chaque année à Kigali, la majorité d'entre eux ciblant les personnes à revenu élevé, laissant la majorité des citadins sans options de logement décent.
Selon l'étude, pour remédier à la pénurie de logements, la ville doit construire au moins un nombre annuel de logements 31,000. Les travailleurs à revenu faible et moyen représentaient environ les deux tiers de la demande de logements neufs.
