Les prix des logements au Kenya enregistrent une croissance rapide

Les prix des logements à Nairobi ont poursuivi leur tendance à la hausse pour enregistrer une croissance de 4.2 pour cent au premier trimestre et de 14.6 pour cent au cours de l'année; le premier taux de croissance annuel à deux chiffres depuis 2011.

Consulter Hass a récemment dévoilé les tendances des prix de l'immobilier pour le premier trimestre de 2016, montrant une tendance à la hausse des prix des logements, tandis que les loyers restent relativement modérés.

S'adressant à la presse d'un hôtel de Nairobi, Sakina Hassanali, responsable de la recherche et du marketing chez Hass Consult, a déclaré que c'était la toute première fois que le marché affichait une croissance annuelle à deux chiffres en cinq ans.

«Il y a eu une demande accrue de propriétés résidentielles depuis le début de l'année, renforcée par la mauvaise performance des classes d'actifs alternatives telles que les actions. Les investisseurs évitent également les actifs tels que les dépôts fixes à la lumière des turbulences perçues dans les secteurs financiers. » A déclaré Mme Hassanali.

Elle a également cité un rebond marginal des loyers à Nairobi de 1.5% au premier trimestre, attribuable à la croissance des banlieues caractérisées par des maisons individuelles et jumelées sur le marché, enregistrant ainsi une forte augmentation des loyers de 1.3% au cours du dernier trimestre et 17.1% par rapport à 2015.

Hassanali a ajouté que l'augmentation de l'offre d'appartements continue de supprimer les loyers dans les zones dominées par les investisseurs, Westlands faisant état d'une baisse de 2.5% des prix de location demandés et Syokimau signalant une baisse de 2.3%.

HassConsult a également dévoilé les tendances des prix des terrains pour le premier trimestre de 2016, montrant une légère baisse des 18 banlieues de Nairobi à 0.2%, attribuée à un transfert vers les villes satellites par les investisseurs fonciers.
«La plus forte baisse de la valeur des terres a été enregistrée à Easteleigh avec 7.5%, suivie de Ridgeways, Kileleshwa et Nyari avec respectivement 2.4%, 2.2% et 2.0%», a déclaré Hassanali.

Hassanali a noté que les acquisitions de terrains à Nairobi consistent désormais principalement en des promoteurs consacrés à la construction de propriétés résidentielles, commerciales et commerciales à haute densité qui stimulent les bénéfices du développement.

Elle a cependant souligné que certaines régions de Nairobi ont sauté la tendance en enregistrant de fortes hausses de prix, donnant un exemple du prix des terres à Donholm qui a augmenté de 9.3% au cours du trimestre, affirmant que la terre continue de surpasser les autres produits de base.

Hassanali a ajouté que les investissements fonciers dépassent également les stocks annualisés et les rendements obligataires, ce qui en fait l'option d'investissement la plus stable avec les rendements les plus élevés sur sept ans.