En tant qu' architecte, le moment le plus satisfaisant de votre vie est celui où vous constatez que les projets de construction que vous avez initiés sont menés à bien. Qu'il s'agisse de la construction d'une maison, d'un immeuble d'appartements ou d'un centre commercial, vous viserez à ce que votre projet de construction soit achevé dans les délais et dans le budget que vous avez promis au client. Cependant, c'est plus facile à dire qu'à faire. Bien que le résultat final soit satisfaisant, les moments peu glorieux d'heures de travail prolongées, l'indisponibilité des ressources, les implications financières, la pression de la livraison du projet à temps, la remise en question par les entrepreneurs, les examinateurs difficiles, les lois gouvernementales et les examinateurs de plans, entre autres, peuvent prenez la tranquillité d'esprit et entravez le projet.
C'est là que l'administration de la construction est utile. Les architectes et architectes qui réussissent avec une bonne expérience se soucient davantage de faire le travail, et donc, ils commencent par l'administration de la construction. L'administration de la construction n'est pas un nouveau terme inventé récemment. Il s'agit d'une phase au cours du projet de construction où l'architecte agit à titre d'agent ou d'administrateur, coordonnant et inspectant les travaux de l'entrepreneur.
En termes simples, l'administration de la construction aide à déterminer les défauts du projet et à les mettre en évidence afin que le projet ne soit entravé à aucun niveau.
Ce guide vous aidera à comprendre l'importance de administration de la construction pour les architectes et partager des informations utiles pour prendre une décision éclairée.
Administration de la construction - Un aperçu
L'administration de la construction est une phase qui a lieu une fois la conception terminée, les plans sont soumis, approuvés par le client / service local du bâtiment et la construction est lancée.
En tant qu'architecte, votre travail ne se termine pas une fois que vous avez créé le plan directeur et que vous l'avez approuvé par le client. Vous travaillerez en étroite collaboration avec l'entrepreneur et superviserez le projet pour vous assurer qu'il est construit conformément au plan et aux documents de conception.
L'architecte effectuera des inspections périodiques sur le chantier de construction pour suivre la progression du projet et résoudre tous les problèmes ou questions que l'entrepreneur, les travailleurs ou les clients pourraient avoir pendant la construction. Et il ne s'agit pas seulement de dire quoi faire, mais aussi d'être ouvert aux suggestions. Ils peuvent utiliser des outils et des programmes de gestion de projet et de rééchelonnement des ressources tels que Solutions Bridgit pour la gestion des ressources, y compris la main-d’œuvre et les matériaux.
De plus, vous serez responsable de l'examen des échantillons des matériaux de construction pour vous assurer qu'ils répondent aux normes de qualité et aux spécifications du projet.
Les projets de construction sont polyvalents et il existe d'innombrables inconnues et variables qui peuvent influencer le résultat final du projet. Par exemple, supposons qu'un produit particulier, comme les carreaux de sol, ne soit pas disponible ou ne convient pas au projet. Dans ce cas, l'architecte peut aider le client à sélectionner un nouveau produit ou approuver le choix fait par l'entrepreneur.
Comment l'administration de la construction affecte-t-elle les résultats?
Pour un projet de construction de maison moyen, le coût total de construction est d'environ 296K $. De plus, le coût de la construction représente 61% de la valeur au détail réelle (VDA) globale d'une maison construite. Ainsi, l'administration de la construction aide les propriétaires à gérer efficacement les problèmes d'inspection et les changements ainsi que les dépenses qui surviennent pendant la construction.
Comme l'architecte connaît déjà la conception, il peut aider l'entrepreneur tout au long du processus de construction à ajuster les détails. Cela aide grandement les propriétaires car cela peut éviter des changements coûteux à la conception originale et simplifier la construction pour l'entrepreneur.
Plus important encore, les architectes peuvent appliquer et rechercher un code pour aider les juridictions locales et les lois des États / provinces à corriger les jugements. Étant donné que les architectes connaissent bien les différents codes et règles du bâtiment, ils peuvent aider les propriétaires et les entrepreneurs à adhérer aux normes de construction du bâtiment pour éviter tout problème juridique.
D'autre part, lors de la rénovation d'un bâtiment ou d'une maison, il y a des éléments qui ne peuvent être vus jusqu'à ce qu'ils soient complètement démolis. Il y a des squelettes dans les murs et les placards. Une fois que les permis sont approuvés et que la rénovation commence, les propriétaires embauchent des architectes pour superviser le processus. Il peut y avoir des changements de conception à traiter, et avec l'administration de la construction, vous pouvez vous assurer que l'intention de conception est maintenue, garantir la qualité et limiter la responsabilité tout en respectant les exigences du code.
L'administration de la construction n'est pas une option
Les architectes ont commencé à comprendre que l'administration de la construction n'est pas quelque chose qu'ils peuvent offrir en tant que service supplémentaire, mais en fait, est devenue une partie intégrante du processus architectural moderne. Vous pouvez passer des semaines, voire des mois, à préparer un design, à essayer de le faire finaliser par le propriétaire. Mais votre travail ne s'arrête pas ici une fois le design approuvé.
Différents éléments de l'administration de la construction
En tant qu'administrateur, vous protégez le client, assurez-vous qu'il obtient ce pour quoi il s'est inscrit et payez pour la bonne chose. Ainsi, vous devez comprendre les différents éléments de l'administration de la construction pour vous assurer que les choses se passent comme prévu et atteindre le résultat net déterminé.
# 1 Examiner les packages de soumission
L'un des aspects importants de l'administration de la construction est le traitement des soumissions. le soumission Le package est un document de construction qui comprend toutes les informations, telles que les dessins de construction, les échantillons de matériaux, les systèmes de plomberie, etc. Vous examinerez le dossier de soumission au cours du projet de construction pour vous assurer que l'entrepreneur exécute les spécifications de conception telles que décrites.
# 2 Application du code du bâtiment
En tant que surveillant, vos responsabilités professionnelles consistent à vous assurer que le projet respecte les exigences du code du bâtiment selon l'État ou le comté, que le bâtiment respecte tous les codes environnementaux nécessaires et que les systèmes CVC répondent aux exigences minimales d'efficacité.
# 3 Approuver les demandes de modification
Il peut arriver une situation où un travail planifié nécessite une modification. C'est ce qu'on appelle un ordre de changement. En tant qu'architecte, il est de votre responsabilité d'approuver ou de refuser toute demande de changement de commande. Assurez-vous que le propriétaire vous parle si l'entrepreneur suggère des changements.
# 4 Résolution de problèmes
En tant qu'administrateur de la construction, vous prendrez le relais pour résoudre rapidement tout problème si des problèmes imprévus surviennent pendant la construction. Qu'il s'agisse du budget, des fournitures ou des contrats de construction, il est de votre responsabilité de tout prendre en charge pour vous assurer que le projet ne soit pas retardé ou complètement arrêté.
Mot de la fin
Bien que ce soit beaucoup de travail, l'administration de la construction peut aider les architectes à évoluer dans leur carrière. Les architectes expérimentés utilisent plusieurs outils de gestion de projet et d'allocation des ressources pour rendre le processus beaucoup plus simple. De la compréhension des lignes que vous tracez au travail avec plusieurs personnalités, à la détermination des implications financières de vos décisions de conception et à l'apprentissage de vos omissions, vous pouvez tirer beaucoup du rôle administratif. Assurez-vous simplement que tout ce que vous faites est conforme aux lois de l'État et aux besoins du propriétaire.
