Construire une maison est la meilleure façon d'avoir une maison qui correspond à vos besoins et préférences en matière de style de vie. C'est l'option populaire parmi les aspirants propriétaires qui souhaitent s'impliquer dans le processus de conception et de construction pour s'assurer que leurs non-négociables sont respectés.
Bien que construire une maison sur votre propre terrain soit un voyage passionnant, cela peut aussi être intimidant. Puisque vous partez de zéro, cela nécessite une planification plus approfondie par rapport à l'achat d'une maison existante. Dans ce cas, vous devez apprendre le processus et les détails pour éviter les tracas.
Voici 11 étapes complètes pour vous aider à construire une maison sur votre propre terrain.
1. Engagez un constructeur de confiance
Tout projet de construction de maison commence par la recherche de personnes de confiance constructeurs personnalisés au sein de votre région. L'embauche de professionnels lors des premières étapes de la planification du projet est cruciale pour fournir des consultations et des conseils. Lorsque vous recherchez un entrepreneur fiable, voici quelques facteurs dont vous devez tenir compte :
- Des années d'expérience: L'expérience d'un entrepreneur en dit long sur son expertise dans le domaine. Les constructeurs expérimentés connaissent tous les détails du processus de construction d'une maison et vous guident à chaque étape.
- Portefeuille de projets : Une façon d'examiner le travail d'un constructeur est de regarder son portefeuille. Regarder leurs projets passés vous aide à évaluer leur savoir-faire. Vous pouvez également rechercher des avis de clients pour savoir dans quelle mesure ils se coordonnent.
- Spécialisation Style : La plupart des constructeurs de maisons sur mesure se spécialisent dans des styles de maison spécifiques. Cependant, certains entrepreneurs peuvent offrir une gamme plus large que d'autres, offrant plus de flexibilité dans le choix d'un style architectural.
- Gamme de prix: La fourchette de prix d'un entrepreneur doit respecter votre budget, mais vous ne devez jamais vous contenter du moins cher. En regardant leur portefeuille, vous pouvez voir si leurs prix correspondent à la qualité du projet. Puisqu'une maison est un investissement important, il est indispensable d'en avoir le plus pour son argent.
Tenir compte de ces facteurs vous aidera à trouver le bon constructeur personnalisé pour concevoir et construire la maison de vos rêves à l'emplacement de votre choix.
2. Déterminez votre budget
La fourchette de prix flexible est l'un des meilleurs avantages de la construction d'une maison sur mesure. Cependant, votre budget fixe les limites de la construction de maisons. Il vous donne une taille de maison maximale et détermine le type de finition que vous pouvez vous permettre.
- Faible coût: Une finition de maison à faible coût se situe généralement entre 100 USD et 150 USD par pied carré. Le constructeur utilisera les matériaux les moins chers pour l'ameublement et consacrera la plus grande partie du budget à l'intégrité structurelle de la maison.
- Milieu de gamme : Une finition de milieu de gamme coûte généralement entre 150 USD et 200 USD par pied carré. Cela implique d'utiliser des matériaux abordables et de qualité supérieure dans la maison pour obtenir durabilité, fonctionnalité et élégance.
- Haut de gamme : Une finition haut de gamme ou de luxe coûte plus de 500 USD par pied carré. Le constructeur choisira tous les matériaux de première qualité, de la charpente aux luminaires. Dans ce type de construction, le ciel est la limite.
Pour déterminer votre budget, commencez par sélectionner la surface de plancher totale souhaitée et multipliez-la par le coût moyen du type de finition que vous avez choisi.
3. Commencer l'arpentage et l'inspection des terres
L'arpentage et l'inspection des terres sont la partie la plus cruciale de la construction d'une maison à partir de zéro. Dans certains cas, les propriétaires sautent cette partie avant d'acheter le terrain, seulement pour découvrir qu'il n'est pas adapté à la construction. Par conséquent, il est indispensable de confirmer tous les détails avec une équipe de professionnels.
- Vérifiez le zonage : La vérification du zonage aide à déterminer les politiques légales de l'autorité locale en matière d'utilisation des terres. Confirmer les légalités vous permet d'abord de vérifier si le terrain est adapté à un usage résidentiel.
- Inspectez l'état du sol : Un ingénieur géodésique inspectera le sol pour voir s'il est suffisamment rigide pour la construction. Ils le testeront également pour les contaminants et évalueront la zone pour les risques d'inondation, de tremblement de terre et d'incendie. Cette étape est cruciale pour protéger votre investissement durement gagné et assurer votre sécurité.
- Examinez les connexions utilitaires disponibles : La disponibilité de raccordements aux services publics comme la plomberie, l'électricité et le gaz est impérative pour rendre votre maison fonctionnelle. La vérification de ces services vous aide à allouer un budget pour la réparation ou la connexion. Si votre terrain se trouve dans un endroit éloigné, il est préférable d'envisager des sources d'énergie alternatives comme un système d'énergie solaire.
Les enquêtes et les inspections garantissent votre sécurité et déterminent l'ampleur du projet. Certains constructeurs ont une équipe d'experts pour ce processus. Cependant, vous pouvez également en louer un vous-même.
4. Choisissez un style de maison
Trouver une inspiration de conception vous aide à déterminer quel style architectural convient à votre lot. Une belle maison se démarque mais s'intègre parfaitement à l'environnement, rendant tout cohérent et équilibré. Voici quelques styles de maison populaires parmi lesquels vous pouvez choisir :
- Moderne: Les maisons modernes présentent une approche minimaliste du design. Ils ont généralement un toit plat et un design extérieur élégant avec des couleurs neutres et des accents de métal noir.
- Ferme: L'architecture de la ferme est un style de maison classique qui transcende les tendances du design. Il mise sur la simplicité grâce à l'utilisation de matériaux naturels. Il privilégie également la fonctionnalité et le confort pour créer un espace cosy.
- Moderne du milieu du siècle : L'architecture moderne du milieu du siècle célèbre la combinaison de matériaux de construction naturels et synthétiques. Certains de ses éléments de conception distincts sont des fenêtres du sol au plafond et des lignes de toit épurées.
- Méditerranéen: Les maisons de style méditerranéen sont parfaites pour les endroits aux climats chauds. Il présente des murs de couleur claire avec une finition en stuc, un toit en tuiles rouges ou en terre cuite, des plafonds voûtés et des arches.
- Contemporain: Ce style architectural est le plus flexible. Il ne se limite pas à des règles de conception strictes. Au lieu de cela, il se concentre sur l'unicité des formes, des couleurs et de la structure globale. C'est la maison idéale pour exprimer sa créativité et incorporer des matériaux de construction modernes.
- Cape Cod: Ce style de maison est un classique américain. Il dispose d'un toit en pente, empêchant efficacement l'accumulation de neige pendant l'hiver. Il a également des lucarnes et des stores en bois, qui sont fonctionnels et élégants.
- Style ranch : Les maisons de style ranch présentent un plan d'étage à un étage qui s'étend sur la propriété. Ils disposent également d'un toit à faible pente, de grandes fenêtres et de portes vitrées reliant l'intérieur à l'extérieur.
- Style Cottage : Ce style de maison s'inspire de l'architecture médiévale. Il célèbre l'esthétique des maisons qui ressemblent à celles d'un livre de contes. Il présente un toit en pente, des portes cintrées et des fenêtres à volets.
Le choix d'un style architectural de maison fournit un point de départ à votre architecte pour répondre à vos préférences de conception.
5. Créer un plan d'étage efficace
Après avoir choisi votre style de maison préféré, il est temps de créer un plan d'étage. Une bonne disposition est essentielle pour maximiser chaque espace et prioriser la fonctionnalité. Il assure également une bonne fluidité de la circulation, ce qui est crucial pour votre sécurité. Voici quelques facteurs à prendre en compte lors de l'élaboration d'un plan d'étage :
- Superficie totale : Fournir la surface au sol totale spécifique vous donne un bon départ pour diviser la maison en différents espaces. Il permet également à votre architecte ou designer de maximiser chaque pièce selon vos besoins.
- Nombre de chambres : Le nombre de chambres d'une maison détermine le nombre de personnes qu'elle peut accueillir. Une première maison a généralement deux à trois chambres, tandis que les plus grandes en ont quatre ou plus.
- Nombre de salles de bain : La salle de bain est généralement la deuxième pièce la plus chère de la maison en raison de la plomberie, du carrelage et des accessoires. Le nombre de salles de bains dans une maison peut avoir un impact significatif sur le budget.
- Taille de la cuisine : La cuisine est généralement la partie la plus occupée de la maison. Sa taille et son agencement sont cruciaux pour son efficacité globale, surtout pour une maison familiale. La taille moyenne de la cuisine varie de 160 à 240 pieds carrés, selon la surface totale au sol.
- Type de mise en page : La plupart des maisons modernes ont un plan d'étage ouvert pour créer un design expansif. Il combine le salon, la salle à manger et la cuisine dans un grand espace. Cependant, vous pouvez vous en tenir à la disposition traditionnelle si vous souhaitez une séparation claire entre les pièces.
- Orientation efficace des fenêtres et des portes : Le bon placement des portes et des fenêtres est essentiel au flux global de la maison. Cela affecte également votre perception de l'espace depuis l'intérieur. Par exemple, une pièce avec de nombreuses fenêtres peut sembler plus vaste en raison de la lumière naturelle qui y pénètre.
- Interrupteurs et prises électriques : De nombreux propriétaires négligent l'électricité lors de la planification. Le bon placement des interrupteurs et des prises rend la vie à la maison plus pratique. Il serait préférable de garder tous les appareils électriques accessibles pour le fonctionnement et la sécurité.
Lors de la création d'un plan d'étage, il est préférable de se coordonner étroitement avec votre architecte pour vous assurer que chaque détail convient à votre style de vie.
6. Envisagez des fonctionnalités supplémentaires
Une maison est plus qu'un simple endroit où se détendre, dormir et manger. Ce devrait également être un espace où vous pouvez vivre de votre mieux en faisant ce que vous aimez. Par conséquent, ajoutez d'autres fonctionnalités pour rendre votre séjour à la maison plus agréable.
- Salle de loisirs : Une salle de loisirs est parfaite pour les aspirants propriétaires qui souhaitent un espace dédié à leur artisanat. Vous pouvez ajouter un studio d'art, une salle de jeux, une salle de musique ou une salle polyvalente pour faire ce que vous aimez.
- Gym: Une salle de sport à domicile est idéale pour rester en forme. De cette façon, vous n'avez pas à sortir à chaque fois que vous vous entraînez.
- Espace de vie extérieur : Un espace de vie extérieur comme un patio couvert, une terrasse, un foyer ou un belvédère vous aide à profiter de l'environnement. Ces espaces offrent détente et plus d'opportunités pour organiser des fêtes et des réunions de famille.
- Piscine: Une piscine est un ajout luxueux à la maison. Si votre terrain se trouve dans une région chaude, avoir une piscine pour se rafraîchir pendant l'été améliore la qualité de vie de votre maison.
Avoir ces caractéristiques peut rendre votre maison plus fonctionnelle.
7. Sélectionnez les matériaux de construction
La sélection des matériaux de construction se fait généralement lors de la planification. Au fur et à mesure que vous progressez dans le processus de conception, votre entrepreneur vous fera des suggestions en fonction de votre fourchette de prix.
- Encadrement structurel : Les matériaux les plus courants pour la charpente sont le bois et l'acier. Le bois convient à la construction de maisons de style traditionnel, tandis que l'acier est parfait pour les maisons modernes et contemporaines.
- Toiture: Les meilleures options de toiture dépendent de la conception de votre maison choisie. Les options les plus courantes sont les bardeaux d'asphalte, l'ardoise, le métal ondulé et les tuiles en terre cuite.
- Revêtement de sol: Le matériau de revêtement de sol que vous avez choisi a un impact significatif sur le coût total du projet. Les options les plus chères sont les sols en bois dur et en pierre naturelle. Vous pouvez également sélectionner des options de milieu de gamme et à faible coût comme le bois d'ingénierie, le stratifié et le béton poli.
- Revêtement extérieur : Le revêtement extérieur ajoute du caractère aux styles de maison traditionnels comme la ferme, le ranch et le chalet. D'autre part, la plupart des maisons modernes et contemporaines sont enduites de ciment et peintes pour un look élégant.
- Isolation: L'isolation de votre maison est cruciale pour le confort, la sécurité et l'efficacité énergétique. Certaines des meilleures options sont la fibre de verre, la mousse pulvérisée et la laine minérale. L'épaisseur de votre isolation doit également respecter les normes.
- Carreaux de salle de bain : Le carrelage dans la salle de bain contribue à améliorer l'étanchéité. Les options les plus abordables sont la céramique et la porcelaine. Cependant, vous pouvez également choisir des carreaux de pierre naturelle pour un look organique.
- Matériel de comptoir: Le plan de travail est le point central de la cuisine. Le quartz, le granit, le marbre et le bloc de boucher sont parmi les choix les plus populaires. Cependant, les meilleures options dépendent de votre thème de design d'intérieur.
Une fois que vous avez choisi vos matériaux de construction et d'ameublement préférés, votre entrepreneur vous fournira un devis détaillé pour plus de transparence.
8. Finaliser la conception
La finalisation de la conception avant la construction est cruciale pour éviter les retards et les dépenses supplémentaires. Pendant la planification, attendez-vous à des révisions successives au fur et à mesure que vous perfectionnez chaque détail. Si vous souhaitez apporter des modifications, faites-le avant de finaliser la conception et passez à l'étape suivante.
9. Obtenez les permis nécessaires
Lorsque vous avez le plan, il est temps d'obtenir l'approbation de votre autorité locale. Dans la plupart des cas, l'entrepreneur s'occupera de cette étape pour vous. L'obtention de permis est facile si la conception finale respecte le code du bâtiment.
10. Préparez le site
Une fois que vous avez tous les permis nécessaires, votre entrepreneur commencera à préparer le site pour la construction. Ils peuvent commencer à nettoyer la zone et à creuser pour la fondation. S'il y a une structure existante sur la propriété, ils la démoliront pour faire place à la nouvelle.
11. Commencer la construction
Le processus de construction dure généralement environ 4 à 10 mois, selon la taille et la conception de la maison. Vous pouvez vous attendre à attendre plus d'un an si vous construisez une maison familiale luxueuse, mais cela en vaut la peine. Au cours de cette étape, il est préférable de visiter le site périodiquement pour voir les progrès. Si vous êtes intéressé par de nouvelles constructions de maisons, rendez-vous sur Maisons Carlisle.
Conclusion
Construire une maison sur son propre terrain demande beaucoup de temps et d'efforts de planification. Cependant, rien ne vaut le sentiment gratifiant de voir la maison de vos rêves dans le meilleur emplacement.
