Construire une maison sur un terrain que vous possédez est à la fois difficile et extrêmement gratifiant. Cependant, vous devez en savoir beaucoup sur la construction, le terrain lui-même et d'autres facteurs importants pour bien utiliser votre propriété. Puisque l'investissement immobilier est une étape énorme, il est important de considérer plusieurs choses avant acheter un terrain aux États-Unis d'Amérique.
1. Règlement de zonage
Il est nécessaire de connaître les règlements et les lois de zonage avant d'acheter une propriété. Vous pouvez contacter les bureaux du comté, de la ville ou du gouvernement local pour obtenir des informations ou engager un agent immobilier pour vous aider. Assurez-vous de savoir à quelle catégorie appartient votre bloc de terrain, car il existe différentes règles pour les propriétés industrielles, résidentielles et commerciales. Si votre terrain se trouve dans une zone qui permet à la fois le commerce et développement résidentiel, alors construire une maison à côté d'un entrepôt ou d'un bureau affectera votre solitude et votre paix. C'est une bonne idée de se renseigner sur les constructions tierces et gouvernementales pour voir s'il existe des plans de construction d'infrastructures, de routes ou d'autoroutes à proximité ou à côté de votre propriété. De cette façon, vous pouvez voir si un terrain dans la région convient à une maison.
2. Météo
Si vous achetez un terrain dans un endroit où vous n'avez jamais vécu auparavant, c'est une bonne idée de vous renseigner sur les conditions météorologiques et les changements saisonniers de la région. Les fortes pluies, les températures extrêmes et les vents violents augmentent les coûts d'entretien. Non seulement cela, mais si le temps se détériore dans la région au cours des prochaines années, vous pourriez finir par être le seul investisseur là-bas. Parmi les autres facteurs à prendre en compte, citons :
- Type d'isolation et coûts
- Gel, sécheresse, et d'autres conditions invivables
- Type de maison qui résonne avec la météo et le quartier
- La consommation d'énergie
- Les plantes qui peuvent être cultivées
- Convient aux animaux de compagnie
- Problèmes de santé des membres de la famille
3. Disponibilité de l'eau
Le terrain que vous avez choisi a-t-il des sources d'eau appropriées ? Existe-t-il des restrictions sur l'utilisation de l'eau et la collecte des eaux de pluie ? Répondre à ces questions vous aidera à voir si la zone que vous avez choisie peut être vraiment habitée. La BASIX et NSW est une initiative qui encourage les nouveaux développements à prendre des mesures strictes pour économiser l'eau. Ils espèrent amener les nouveaux habitants à réduire leur consommation d'eau de 40 %. De nombreux résidents ont commencé à opter pour des réservoirs d'eau, il est donc essentiel de s'assurer que votre terrain se trouve à proximité de rivières, de barrages ou de ruisseaux.
4. Sécurité environnementale
La sécurité environnementale inclut la prise en compte des conditions météorologiques, mais il est également nécessaire de voir si votre terrain se trouve dans une zone susceptible de subir des inondations ou des incendies. Optez pour les terres proches des forêts où les incendies de forêt peuvent facilement se propager et envelopper votre maison dans les flammes. De même, optez également pour tout bloc de terrain susceptible d'être inondé en raison de pluies excessives ou d'un débordement de rivière ou de mer. C'est une bonne idée de vérifier les rapports historiques de la région dans laquelle vous envisagez d'acheter des terres pour voir quelles catastrophes naturelles ont frappé la région au cours de la dernière décennie.
5. Qualité et orientation du terrain
La composition des terres et la qualité des sols sont très importantes à prendre en compte. Une bonne qualité du sol est cruciale pour faire pousser des plantes et entretenir une pelouse ou un jardin. La composition du sol affecte les éléments suivants :
- Frais de fondation et de construction
- Montant de terrassement requis
- Stabilité et rétention des terres
Vous pouvez contacter un ingénieur local qualifié pour faire tester votre sol avant de commencer construction.
Étant donné que l'achat d'un terrain signifie que vous pouvez concevoir votre maison comme vous le souhaitez, l'orientation est un autre aspect que vous voudrez peut-être examiner. L'absence de fondations signifie que vous pouvez choisir l'orientation que vous préférez et même construire la maison populaire orientée au nord. Les maisons orientées au nord reçoivent la lumière du soleil tout au long de l'année sans transformer votre maison en serre. Le seul problème est que vous devrez tenir compte des routes, des allées et de la proximité d'autres structures et des servitudes, et garder à l'esprit les voisins avant de finaliser votre orientation. Vous ne voudriez pas que vos portes et fenêtres s'ouvrent directement sur la cour d'un voisin ou sur la route ouverte.
6. Accès aux commodités
Choisir un pot près d'une ville ou d'une zone avec accès à des installations telles que des écoles, des hôpitaux, des divertissements ou même à proximité de votre bureau est un idée intelligente. Vous devez également vous assurer que les produits d'épicerie et autres fournitures sont facilement disponibles dans le pâté de maisons. En veillant à cela, votre terrain vous aidera également à profiter davantage si vous décidez de le mettre en location ou de le vendre plus tard.
Endnote
Rechercher et acheter le terrain le plus approprié est à la fois stimulant et passionnant. Marcher à travers le processus étape par étape est votre meilleur pari. Obtenez l'aide des marchés en ligne, des agents immobiliers et des avocats pour vous tenir au courant des lois et des restrictions de conception.
